最近聽到有一種農地申建建物的名目"資材室"
好像多數利用在畸形、地坪較小的地目上...
申建的比例似乎可達30%
可是在使用或過戶上有些限制~~??!!
不曉得版上的各位前輩可有聽說過?
具這類特性的房子使用上有何缺點呢?
還請各位不吝指教~
謝謝
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這是農業用的建築物。
可以和「農舍」並存。
有些人取得農地後，可能礙於沒有滿二年的規定，無法申請農舍。
就會先申請「資材室」。
資材室只能限蓋壹層，每0.1公頃可蓋33平方公尺，但最大不得超過330平方公尺。（同農舍）
但必須寫允許使用計畫書（農地使用情況，種植什麼？產量多少？排水情況如何等等），
非山坡地由當地鄉鎮公所核准。
如土地是山坡地保育區，則要由縣市政府核准。（目前新竹縣的規定是如此）
核准通過後再繪圖送件，一樣需領取建照，使用執照等。
但45平方公尺以下的資材室免申請。
至於使用上限制，必需為農用。
但一般都沒有人在管。
在台灣除了拿建照，使照建管單位會管外。
取得使用執照後就變無政府狀態了。
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因200坪換算後，不到0.1公頃。所以連33平方公尺都蓋不到。
但卻蓋了40坪的（約132平方公尺的）資材室。
如果有經過當地建管單位審核，可以看使用執照。
如果沒有，可以請對方拿出鄉鎮公所所核發的核准文件。（這文件一定會有）。
而你所指的地政資料，不知是否為土地謄本。
土地謄本當然會有該筆土地的資料。
但資材室是否會有建號。
這要查查才知道。
至於使用問題，一般不會有人去管資材室的使用情形。
（說真的一般人也不懂，只知道有農舍）。
只要不要往上加蓋違建，應該不會有人去檢舉。
至於未來想出售，回復原狀就好了！
我覺得需要注意是，這棟資材室是否為合法建物？
不然花了錢買了棟大違建，就麻煩了！
在台灣，違建一樣有水、有電、有門牌。
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