鄰居未經同意,將雨遮天溝直接黏在我家外牆,這樣合理嗎?可以要求拆除嗎?

各位前輩大家好,最近購買了一間房子,目前已辦理過戶,即將交屋,卻遇到一個讓我相當困擾的問題,想請教大家的經驗與看法。
事情原因:鄰居家的後院原本是露天空間,而且沒有設置獨立的圍牆,而是直接以我家房子的外牆作為相鄰的界面。
當初看房時,鄰居的後院尚未進行任何增建或封閉工程,因此也沒有特別注意到這方面的問題。
最近快要交屋時,卻發現鄰居已經在後院加裝雨遮,並且未經我們同意,直接將雨遮的天溝以矽利康黏貼在我家的外牆上。
除此之外,鄰居的排油煙機孔也正對著我家的外牆,並使用一片與牆面顏色相近的板材進行封閉,將原本露天的後院改造成類似室內儲藏室的空間。
跟鄰居反應之後,他們回應說:「我們只是用矽利康黏貼,並沒有在牆壁上鑽孔,所以不會對你們的牆壁造成損害。而且一般鄰居之間,外牆借用來施作雨遮也是很常見的事情。」

但是那面牆壁是我的產權,他直接封死,形同那面牆變成他家的,也擔心他這樣做,以後我家牆壁如果發生漏水或是壁癌時該算誰的?
所以想跟各位前輩詢問一下,在一般的習慣上,鄰居這樣做真的可以嗎?我是不是可以請他拆除?不要依附在我家牆壁上施工,謝謝大家。鄰居未經同意,將雨遮天溝直接黏在我家外牆,這樣合理嗎?可以要求拆除嗎?
鄰居未經同意,將雨遮天溝直接黏在我家外牆,這樣合理嗎?可以要求拆除嗎?
鄰居未經同意,將雨遮天溝直接黏在我家外牆,這樣合理嗎?可以要求拆除嗎?
找警察來請他們拆除..

• 外牆所有權與侵權:
您家房子的外牆屬於您的建築物主體(或您大樓/透天的專有/共有部分)。鄰居在未經您同意的情況下,直接將雨遮「錨定」、「鎖固」或「貼齊」在您的外牆上,可能構成民法第 767 條的所有權侵害,您可以請求拆除或回復原狀。

• 違章建築問題:
後院增建雨遮(不論是鐵皮、玻璃或其他材質)是否合法,必須看該區域的建築法規。多數情況下,未經申請許可在後院加蓋大面積雨遮,通常屬於違章建築。

• 維修與安全隱憂:
如果鄰居的雨遮固定在您家外牆,未來若發生滲漏水、外牆瓷磚剝落或房屋結構需要維修時,可能會因為該雨遮的阻擋而無法施工,甚至引發責任歸屬的糾紛。
開樓的有沒有想過,如果你的外牆已經緊貼地界
你外牆的雨水會掉到鄰居的地上,走鄰地的排水
因為你的外牆,鄰居的雨遮天溝也只能在單邊施工
能黏好讓雨水不會繼續沿著牆面往下到地面才處理,對你們兩家應該都是好事
你以後所有的外牆工程都要經過鄰居的土地

除非你能確認你家外牆已經退讓過,留有排水溝不是地界,是鄰居雨遮越界就去要求拆除吧
timlo wrote:
黏好讓雨水不會繼續沿著牆面往下到地面才處理,對你們兩家應該都是好事
你以後所有的外牆工程都要經過鄰居的土地

好事+1,抬頭不見低頭見,結善緣.!................
卍 高築牆,廣積糧,緩稱王 ~ 朱昇 卍
我會覺得天溝不是壞事,反而他幫你擋到雨了,以後你自己養護防水工程就知道了

我會提議排油煙機孔再裝個L管轉向外面,然後費用我出,就找原本安裝的師傅直接加管就好

不但能讓一步說話,又賣人情給鄰居,還佔到下牆防水便宜
耀揚哥
有道理互相得利[飛踢]
首先我也覺得不是件壞事,你少了一層樓高的牆面滲水的可能
如果他只做雨遮,不黏在我牆面上,反而我會覺得... 黏過來不是更好,幫我遮掉雨水
或是更狠的,作雨遮,不做天溝,直接把水噴到你牆上... 他應該是合法~ 但你倒楣

但,如果你不是這樣想的,你要搞你鄰居.... 反目成仇那種
那條房子間的縫,很可能是 防火間隔,去檢舉他
順便檢舉他違法增建,逼他拆掉!
這樣你可能可以很爽... 然後你就過好自己的生活,這輩子都不會要他幫忙
你可能要感謝他
你一樓那不會有壁癌

你現在叫他拆
如果打算住個20~30年
一樓外牆有裂縫生成壁癌
後面變你求他讓你做集水槽

但你現在要鄰居約法三章好
出意外不負責
日後有因裝潢 轉手後 己方想拆除 對方不能有異議
不負責修繕

只是那跟像排煙管的東西 請他轉向吧
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現在地界還有建那麼近的喔?
不是都要留個防火的距離嗎?
耀揚哥
[飛踢]
耀揚哥
有道理互相得利
那個好像不是黏吧

他好像是浴室的防水膠,防止水流到你家牆下

我覺得他是應該跟你說

但看起來上了膠,對你家是利大於弊
直接按鈴提告啦,順便要點精神賠償金,既解決了問題又拿到錢,爽翻
糟個糕

有個鄰居矽利康黏到鳥摸的鄰居了

矽利康鄰居也真是的
不會請鐵工師傅加工處理
集水槽不要靠鄰居牆方式固定
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