有可能是因為樓上漏水嗎?
遇到這類問題該請總幹事協調嗎? 謝謝
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水滴在天花板的情形如下圖
有可能是因為樓上漏水嗎?
遇到這類問題該請總幹事協調嗎? 謝謝
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有可能是因為樓上漏水嗎?
遇到這類問題該請總幹事協調嗎? 謝謝
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剛拿了梯子, 將頭伸到隔板裡面查看管線和水滴的情況, 拍照如下圖...
a1-紅色框框為最上層的水泥天花板
a2-綠色框框為第二層的水管
a3-黃色框框為第三層(最下層)的水管
黃色框框的下面就是(木夾層板和電燈)
經過約20分鐘眼睛觀察和用手去觸摸整個水管和水泥天花板之後發現以下幾點
b1-紅色框框最上層的水泥天花板有滲水滴和明顯的滲水現象
b2-綠色框框第二層的水管的上半部明顯是濕的, 下半部也明顯的潮濕現象, 而且下半部潮濕範圍較大.
b3-黃色框框第三層(最下層)的水管的上半部也有點濕, 下半部可以明顯的看到水滴在慢慢地聚集變大最後落下, 只不過上半部和下半部潮濕範圍較小.
此外, 水滴聚集變大然後滴落的頻率維持不變, 不會因為樓上鄰居白天不再家晚上洗澡或沖馬桶而變得增快或減慢. 請問
c1-這樣子的情況有可能問題出在哪裡呢?
c2-維修費用是上下樓各出一半嗎?
c3-找抓漏水電師傅時要注意那些細節呢?
c4-因為樓上住的都是女生, 突然要求進去檢查測試也不太方便, 有哪些好的協調方法呢? 謝謝
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ans:電盒周圍混泥土強度會比較弱，所以樓上防水若有破，就容易一路鑽鑽鑽到盒邊滴下來。
a2-綠色框框為第二層的水管
a3-黃色框框為第三層(最下層)的水管
ans:看水流滴痕跡，基本上就是上面這個電盒邊，漏水了。
b1-紅色框框最上層的水泥天花板有滲水滴和明顯的滲水現象
b2-綠色框框第二層的水管的上半部明顯是濕的, 下半部也明顯的潮濕現象, 而且下半部潮濕範圍較大.
b3-黃色框框第三層(最下層)的水管的上半部也有點濕, 下半部可以明顯的看到水滴在慢慢地聚集變大最後落下, 只不過上半部和下半部潮濕範
ans:看水流滴痕跡，基板上就是上面這個電盒邊，漏水了。應該滴的慢就沿著管子落下，沒有濺開來情況。
此外, 水滴聚集變大然後滴落的頻率維持不變, 不會因為樓上鄰居白天不再家晚上洗澡或沖馬桶而變得增快或減慢. 請問
c1-這樣子的情況有可能問題出在哪裡呢?
ans:因該還是樓上防水破了，整天都在滴的原因，因為一間廁所磁磚會排掉落下水的9成多，剩下的多多少少會經由磁磚填縫落下到磁磚下，這時候就要防水層去擋住它。
c2-維修費用是上下樓各出一半嗎?
ans:樓板基本上樓上全負責，除非樓下因裝修用破人家暗管、防水...，但基本上不太可能，因混泥土樓板很厚。轉入公共管道間由管委會負責。
c3-找抓漏水電師傅時要注意那些細節呢?
ans:細節通常看現場為主，能由上面源頭處理(磁磚敲除重上防水...)比較治本，由下面處理(打針注射)治標，但沒有一定對錯，也有可能打了針撐一生，敲除重上的過幾年又漏
c4-因為樓上住的都是女生, 突然要求進去檢查測試也不太方便, 有哪些好的協調方法呢? 謝謝
ans:先透過管委會聯繫屋主會勘，會勘完後跟樓上屋主知會後續流程就彼此聯繫，應該就還行。
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MILK LIU wrote:
a1-紅色框框為最上(恕刪)
感謝您的分析和建議,
接下來這兩天, 我會請 (主委, 本棟的委員, 總幹事, 和社區的合約機電維護人員), 先來我家浴室天花板內外都看一下, 然後再由 主委 或 總幹事 去和樓上鄰居聯繫,
事實上, 我昨晚已經把 (電燈旁邊有水滴的照片) 給樓上鄰居看過, 並告知最近可能會有人去貴府上討論這個事情.
此外, 我突然想起, 2009年剛交屋時, 就有滲水滴水的現象, 當時建商施工人員一看就找到問題點, 並很快地負責處理好, 只是建商到底在樓上鄰居的浴室地板如何施工, 我當時並沒有進去看, 所以不清楚, 印象中好像一兩天後, 問題就解決了. 樓上鄰居一直都是自住, 不曉得他們還記不記得當時建商是如何修補的.
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