最近在看建案(預售屋),看到一個有心動但有疑問的建案
該建案是連棟透天,類似新加坡式建築,
一樓是停車空間+孝親房,二樓是客餐廳,
可是又跟一般新加坡式建築有點不同,
一樓的停車空間為開放式,建商沒有打算隔間,也沒要做鐵捲門
所以看起來很像騎樓停車,要買家有需要自己去找鄰居討論一起做隔間
所以我以為這是騎樓,可是騎樓不能當停車位吧?
但看他的藍圖,上面是寫法定停車
到底這停車位算是騎樓嗎?
將來若購入後,可以自設隔間及鐵捲門圍起來變室內停車空間嗎?
若要確定法規問題,可以詢問什麼單位呢?
謝謝大家
-----補上藍圖,上面寫法定停車,後面是室內1F房間和梯間,停車位上面是二樓客廳----
騎樓? 法定車位?
如果法定停車空間不算騎樓,是不是因為建蔽率的關係所以不能圍起來?
還是像jaredsam大大說的可能是共同持分的假透天,所以不能圍?
Acei wrote:
將來若購入後,可以自設隔間及鐵捲門圍起來變室內停車空間嗎?

除非申請的到變更執照,不然100%是違建
謝謝你的回覆
想請教 該空間有計入地坪 有產權
所以這個法定停車空間能停車但不能圍起來?
算騎樓嗎?
相關法規該詢問什麼公家單位呢?
謝謝您

leoliou wrote:
除非申請的到變更執照(恕刪)
Acei wrote:
相關法規該詢問什麼公家單位呢?

各地主管機關工務局。
Acei wrote:
謝謝你的回覆
想請教 該空間有計入地坪 有產權
所以這個法定停車空間能停車但不能圍起來?
算騎樓嗎?
相關法規該詢問什麼公家單位呢?
謝謝您

如果他是法定車位

那他就不可能是騎樓

一切依照設計圖為準
Acei wrote:
最近在看建案(預售屋(恕刪)


聽起來像是法定空地,不是騎樓。空地正上方有建築物嗎?沒的話應該不是騎樓。

法定空地的目的是讓建築物便於日照、通風、採光、防火,可以用來停車。
不挖地下室,像是把含地下室的整棟透天往上移,搞得像有電梯的公寓對嗎?這是傳統在說的新加坡式公寓,它沒有孝親房的存在

像是新聞裡面這種?
https://house.ettoday.net/news/1623696
https://tw.appledaily.com/property/20191122/JXJORPXAUAXX3LXQTWLCYMDG64/
Acei wrote:
最近在看建案(預售屋),看到一個有心動但有疑問的建案
該建案是連棟透天,類似新加坡式建築,
一樓是停車空間+孝親房,二樓是客餐廳,
可是又跟一般新加坡式建築有點不同,
一樓的停車空間為開放式,建商沒有打算隔間,也沒要做鐵捲門
所以看起來很像騎樓停車,要買家有需要自己去找鄰居討論一起做隔間
所以我以為這是騎樓,可是騎樓不能當停車位吧?

新加坡式建築就是一樓開放式停車位跟孝親房

但看他的藍圖,上面是寫法定停車
到底這停車位算是騎樓嗎?

法定停車位就是停車位
不算騎樓


將來若購入後,可以自設隔間及鐵捲門圍起來變室內停車空間嗎?
若要確定法規問題,可以詢問什麼單位呢?
謝謝大家

自設隔間及鐵捲門圍起算違章
相關法規可以詢問當地縣市政府工務局或都發局
Acei wrote:
謝謝你的回覆想請教 (恕刪)
 
 
請問你所謂的新加坡式建築
是不是社區型透天?

 
 
土地是共同持有,持分XX/XXXX?
還是有獨立完整的土地權狀?
若共同持有
這種就跟重疊別墅一樣
其實都是公寓/華夏的別稱XDDD
 
通常這種圍起來百分百違建
因為建蔽率跟容積率的問題
就跟透天的圍牆99%都是違建
要是合法
圍牆佔地面積會以一定比例記入建蔽率
誰願意給圍牆吃掉自己家的建蔽率.....
 
另外因為土地是持分
要是各家都圍起來,出入沒問題的話,不會有人檢舉
可是要是擋道裡面的人車出入
應該會有人檢舉
llyujen wrote:
聽起來像是法定空地,(恕刪)


停車位上方就是二樓的客餐廳,藍圖上寫法定停車位
如果不是騎樓,那是不是因為要符合建蔽率所以不能封起來?
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