出租戶的素質是不是比較差?

簡單說，我住的大樓每層三戶，連同樓上樓下跟我緊鄰的有八戶，這八戶其中兩戶是出租的，其餘是一般家庭戶，在我購買開始居住五年期間，這兩戶出租戶各換過兩次租客，也就是來來去去目前共遭遇過四組租客。

四組租客全部都會抽菸，而且抽很大，梯間全是煙味，偶爾也會飄進我家裡客廳廁所，多次請管委會反應無效，而其他家庭戶都不抽。
四組租客中，兩組白天在家，夜晚出門上班，看穿著可能是八大，基本上除菸味，這兩戶影響還好。
另兩組是附近工業區包商工人，生活習性非常差，包括
白天喝酒，有時白天遇見，手拎著超市購物袋，看過有阿比、米酒、啤酒等等，一大袋。
打牌，經常打到半夜兩三點，甚至也有打到天亮的，翹板凳的撞擊聲，洗牌的轟隆聲，十分吵雜。不過大樓的樓板隔音差應該怪建商。
拖拉桌椅，不知道為什麼，經常移動桌椅，而且一定要用拖的，完全沒意識到會影響別人。
垃圾不定時清理，碰過幾次坐電梯遇上他們清垃圾，都是十幾大包，有的看來已經堆積一段時間，有霉味腐敗味。
敲打聲，不像是日常起居的聲響，像是在製作什麼的工具敲擊聲，有時甚至持續到半夜四五點，令人有不安聯想。

我並不是要歧視工作類別，只是奇怪出租戶就是問題比較多，生活習性比較差，大家有過類似經驗嗎?
另外我也要說，出租戶的房東普遍也是不管別人死活的，多次藉由管委會反應到房東那邊去都不理不睬，舊戶退租後新戶還是一樣，根本沒過濾租客，顯見房東素質也大有問題。