未完全交屋的社區安全歸責

想請教懂得公寓大廈管理條例或相關法律的大大先進們

我現住的社區是預售屋,因為建商陸續交屋,一部份住戶已入住
但有些住戶與建商有糾紛而延後交屋,且不時有工人來來去去做工地收尾
現在有遇到一個狀況,就是有人潛入大樓惡意破壞住戶大門,而且是很多間
但因為建商監視器只有設置在電梯及大廳,而地下室跟逃生梯口都沒有
所以破壞者很可能就是利用地下室及逃生梯(有互通)流竄製造破壞

目前社區情況是有保全公司,但住戶不足,暫時無法成立管委會,那現住戶要如何保障自己的人身財產?
1.可以請建商增加設置監視器?(建商不願意怎麼辦?他們有義務?)
2.已報案,但警察說沒有對象可以告(因為沒監視器影像無從查辦破壞者,不知是住戶還是工人)
3.被毀損大門的住戶可向建商或保全公司求償損失嗎?

請不吝給予意見,謝謝大家

文章關鍵字

社區安全

ivy620

82分

2樓

ivy620

個人積分：82分

文章編號：65754700

未成立管委會之前，應該都是由建商代管的，有問題先找建商詢問，建商不處理再考慮由民事提告賠償

neo0805

259分

3樓

neo0805

個人積分：259分

文章編號：65754798

rgb123654 wrote:
想請教懂得公寓大廈...(恕刪)

這種事情不是建商要負責,在管委會成立之前

連這種事建商都不做好

請直接告訴我們那家建商

我們好避開

kaochiyu

137分

4樓

kaochiyu

個人積分：137分

文章編號：65756533

rgb123654 wrote:
想請教懂得公寓大廈管...(恕刪)

1.是可以要求建商裝，通常建商會留一些預算來做收尾，交接，善後，只不過管委會沒成立前，建商沒有一個窗口談，所以就只能等了。
2.警察的說法也不能說他錯，要找的到人才能告損毀，至於人找不找的到，要花多少心力去找，這就要看有沒有心，還有受害者的後台硬不硬，跟找到破壞者的時間習習相關。
3.如果你沒交屋，那被破壞是建商的事，交屋時建商要處理好，如果已經交屋，要是沒繳管理費，那對保全公司就沒啥立場可言，如果有繳交管理費，那就可以去問保全是怎麼管理，如果是從非開放的地方偷跑進來，那就看這地方是誰說可以開放的，請亂開放的人來看看要怎辦。