小弟想自地自建，目前擁有及已知的條件如下：
1、自有資金3百萬（收入5萬以上）
2、期望購入土地之標價5百2拾萬（54坪）
3、期望建築預算限制於5-6百萬
4、期望建築總坪數95-100坪（4樓半）
請問我這樣可以自地自建嗎？實務上該如何開始執行？
又因為土地是自己找地主談的，地主要現金@@，
現在好頭大（現有成屋不考慮），煩請各位先進解惑
個人積分：316分
文章編號：37911476
蓋出來的東西當然也跟著差很大~~
現金300w買520w的地剛剛好~~
土地融資約5成~~
建照下來可以到6成~~
土地可以借到約300w~~
房屋部分要全部用借的~~
建照1坪可以再借3w~~
以100坪計~~300w~~
只有600w要蓋100坪~~不是不夠~~
是蓋出來的東西恐怕不是你想要的~~
不如去買現成的新屋~~
100坪沒有700~~800w~~恐怕會被你嫌太粗~~
而且~~日後的房貸也不輕鬆~~
少說也要貸近千萬~~
薪水繳房貸剛剛好~~要怎麼生活~~
大鳥築大巢~~
房事還是量力而為的好~~
土地一坪10w不到的地方~~大概是鄉下或是郊外~~
鄉下驕外的房子不會太貴~~
買現成的就好~~
花大錢在這種地方~~保值性恐怕不太好~~
日後轉手連賠錢賣都不一定賣得出去~~
個人積分：0分
文章編號：37913923
個人積分：316分
文章編號：37915396
個人積分：0分
文章編號：37920745
個人積分：308分
文章編號：37922373
Fishshuin wrote:
小弟想自地自建，目前擁有及已知的條件如下：
1、自有資金3百萬（收入5萬以上）
2、期望購入土地之標價5百2拾萬（54坪）
3、期望建築預算限制於5-6百萬
4、期望建築總坪數95-100坪（4樓半）
請問我這樣可以自地自建嗎？實務上該如何開始執行？
又因為土地是自己找地主談的，地主要現金@@，
現在好頭大（現有成屋不考慮），煩請各位先進解惑
...(恕刪)
你如果是要自地自建只準備資金3百萬要買土地54坪,蓋95-100坪（4樓半）,那一定不夠,
這依你寫土地之標價5百2拾萬加上建築成本要1200萬以上.
跟銀行貸款要提供擔保,自有資金3百萬只有向建商分期買透天屋.
300萬透天在這,我替客戶蓋的.
300萬透天 新建別墅工程
個人積分：12分
文章編號：37923286
個人積分：1079分
文章編號：37923918
個人積分：0分
文章編號：37924244
個人積分：12分
文章編號：37928017
