全民瘋搶00940！央行總裁示警「小心羊群效應」

高雄真好

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樓主

高雄真好

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文章編號：89319802

Cavendish Lab wrote:
利率不漲，房價怎麼會跌？

沒錯！為何台灣不敢升息太多，因為怕房價跌打到建商
那些政客每年選舉都收了建商多少的政治獻金了
加上每個官員手上房子一間比一間多
根本不會希望房價跌
搞房地合一稅只是肥了政府稅收，卻減少了供給量
然後再推新青安政策，增加需求量
供給減少、需求增加 = 房價上漲
美其名是要打房，實際上是助長房價
房價又是整體物價的火車頭
要打房價真的一刀見血的方法就是升息
楊半碼會不知道嗎? 當然知道！不然怎麼會每次只升半碼笑到噴淚

我雖然自己也有幾間房子
可是最近的物價是真的漲太誇張了，連平常吃的小吃店都每年再漲
已經影響到我的生活

台灣通膨率3%多 (我認為不止)
銀行利率才不到2%，傻子才定存

figo1958

2225分

12樓

figo1958

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文章編號：89319834

前天買了幾張，隔天看新聞沒想到大家都知道、還這麼瘋！

mark0826

都炒幾個月了....

淡淡

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13樓

淡淡

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文章編號：89320045

高雄真好 wrote:
沒錯！為何台灣不敢升...(恕刪)

純作夢啦，
如果房貸個20年,500萬，每月還本息，年利率是2%
這樣算下來每個月應該要繳25,500。
接下來，500萬拿去all in 00940，可以買500張，每月配個0.08..更少一點,0.07好了。
大概可以領35,000，還是比本息多，難怪很多人要去貸款來買。

不過這樣的時間風險超大，一年內什麼都有可能發生了,何況20年...
如果想縮短時間，那獲利至少要加倍，這個風險多了不止一倍...

果然作夢都不要錢...投資還是要先存錢，有第一桶金後再來作夢吧。

高雄真好

2810分

樓主

高雄真好

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文章編號：89320059

淡淡 wrote:
500萬拿去all in 00940，可以買500張，每月配個0.08..更少一點,0.07好了。
大概可以領35,000

500萬拿去買房，租金都租不到3萬5了..
況且繳房貸還是本金+利息，聰明人都直接貸30年以上+寬限期拉滿
只要每個月都有0.06以上，管他本金在怎麼波動，還是賺呀
加上房子還能出租有租金收入
況且即使大盤回檔破發好了
時間拉長，最終還是會漲回來的
況且又是元大出的ETF，又有品牌光環
元大的ETF每檔績效都不錯

唯一有風險的就是，房貸利率升息
還有房價跌
但目前看來，房價要跌難啦，連政府都帶頭炒房了笑到噴淚

到時候通膨持續，房價5年又翻一倍
不只賺了房價，還賺了利息，爽呀~

devildavid51

樓上說說看，持續下跌要不要停損？😄下跌多久才叫做「持續下跌」？😄

lsw24444

還有租不出去的風險或者租了不繳房租的房客等又或者租幾個月就搬家然後把房子搞得亂七八糟的風險比你想像中的還要多

淡淡

255分

15樓

淡淡

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文章編號：89320128

高雄真好 wrote:
500萬拿去買房，租...(恕刪)

這種做法風險就是時間。
看過去的二十年變化很簡單也很短暫，但未來二十年難預料。

一、天災:921地雲，2004南亞大海嘯、311東日本大地震、...(海外的對台灣影響比較小)
二、金融:2001安隆案、2004博達案、2008金融海嘯....
三、2020年初，沒人會預測到新冠，雖然2019年底就有風聞。
記得2020年春節很多同事出國快快樂樂，回家天翻地覆，但現在對當初的不便無感了。

發生前一定覺得這是不可能的事，但就是發生了。
說到底就是萬一...發生了最糟的情況，自己能不能承擔風險及損失，
能的話，借低利的錢去投資是OK的，但不能承擔的話，還是保守一點好。

忘了提一點:現在買是一股10元，一定程度上是降低了風險，
一股15元，應該就沒那麼大的量了。