家中兩老目前都屆齡退休年紀
他們對於退休金規劃有點小紛爭
想來問問比較了解房產的大大們
老爸認為房地產保值頭期款付下去後
每個月的租金拿來cover房貸即可
他也認為房產在台灣只會越來越高
退休金不會血本無歸
老媽則認為這樣風險太高
難保家裡不會出現什麼急用錢的時候
還不如將退休金投資到基富通的好好退休穩健型基金裡
扣滿兩年後可自由贖回每個月即可應付生活開銷資金運用也比較靈活
認為租房子給別人還要擔心房客問題等等
不知道各位會比較推薦哪種方式呢?
台灣買房子是穩賺不賠的嗎??
對於房產還真的沒了解太多望各位解惑
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至於幫父母親規劃退休財務，可以說是難上加難。
有太多的事情需要釐清，並且要確認真正的核心議題是甚麼?
從樓主的敘述中，核心議題如下:
1, 父親著重在保本，不要血本無歸
2, 母親著重在緊急備用金
針對保本及備用金，解決的方式也很多，但是要退休人員可以接受的工具。
至於其他的問題都是次要的。
比如:
方案一
將退休金用來購屋，用租金覆蓋房貸，雖然資金效率不佳，但是，可以看到資產，算是一個方法。
緊急備用金可以用理財房貸來解決，有動用才有計息。這樣不會臨時要用錢，無處可取。
缺點: 需處理房客相關事宜。如年紀漸長，可能需要委外處理，又會花一筆費用。
方案二
將退休金用於購買指數型基金，資產會隨股市震盪，起伏較大，但是資金的效率較佳。
臨時急用可以用賣股(單位)取得，也可以用質押取得。彈性較大。
缺點: 資產市值隨股市起伏，要能接受市值虧損或獲利浮動 30% 以上。
另外，個人認為房屋是拿來住的，不是一種保值資產，這幾十年台灣的房屋漲漲跌跌，雖然總體是上漲的，但是下跌也不是沒有過。
最後，這世界上沒有穩賺不賠這回事， 要賺錢一定要承擔風險。
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