店面

已租,感謝前輩幫忙解惑

2023-04-11 21:38 #1

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老屋店面

靠邊滾

28909分

2樓

靠邊滾

個人積分：28909分

文章編號：87238628

9songa wrote:
40年屋齡屋況差吃市...(恕刪)

最近這類店面越來越多了。

特別是南部地區。

光是年初到現在，就有三組客戶要求我協助修繕，但精算後又覺得不划算而作罷

坦白講。
實體店面的生意除了做吃的
其他越來越難做
因為網路上什麼都買得到
所以店面需求日趨減低

北部我是不知道
但如果在高雄
你試著去新崛江兜兜
心裡就會有譜了

總結一句話
要就一次到位
否則…四十幾年的老屋..

嗯！你若希望花個一百來萬就希望它能脫胎換骨。

我個人認為那真的是緣木求魚。

感謝前輩分享,此地點為中部傳統商圈內,觀察到目前整段路皆無空屋無夾娃店,所以才會造成猶豫

2023-04-11 23:24

d885668

7551分

3樓

d885668

個人積分：7551分

文章編號：87240005

9songa wrote:
40年屋齡屋況差吃市...(恕刪)

店面值錢

trumandream

3950分

4樓

trumandream

個人積分：3950分

文章編號：87240251

樓主，如果地段不差，真正值錢的是土地。屋齡已經40年，買方比較難跟銀行取得貸款。

如果樓主無心再裝潢、整修屋況，建議交給房仲，表明你願意低於市場行情價賣給投資客。把裝潢的煩惱丟給投資客吧～

拿回一筆現金再做未來的規劃囉～

9songa wrote:
40年屋齡屋況差吃市臨路三樓半透店，開行情價招租不順，前房客賣吃的住十幾年把屋況弄的很糟。目前一樓店面無廁,且已花掉等同於一年份租金的修繕費用更新電線,輕鋼架,牆補土粉刷,地板是舊磨石地，二樓前廁所有整新，二樓後廁所和三樓廁所都整間壞掉,頂樓無鐵皮加蓋大雨應該有漏水,所以二三樓壁癌都嚴重,某幾個窗戶缺件變形,,,,目前全空屋狀態。不曉得是否該降價低於行情價招租，或是再花一筆預算整理二三樓再開行情價租？不確定是否變無底洞N年才能回本?看屋的人其實不少，但大部分都打槍樓上無法住，也都無殺價真心打槍?!同排鄰居透店確實每間樓上都有住人