【時報記者郭鴻慧台北報導】冠德 (2520) 總經理洪錦欽說，下半年推案量規模約330億餘元，目前還有十筆個案在北台灣興建中，初估累計總銷約450億元左右，若以總銷金額來看，冠德手上還有1000億元的案量，支撐未來十年的業績沒有問題。
洪錦欽指出，去年底至今年首季，公司以讓利方式加速出清手上的較大坪數的成屋，因此首季業績表現差強人意，不過，下半年推出的新案，產品規畫符合中小坪數的市場需求，以冠德的品牌力，只要把坪數和地段做好對銷售有信心，下半年業績有機會開始好轉。
被問及信義計畫區指標豪宅建案「冠德信義」一坪是否真的破300萬，洪錦欽說，目前區域行情是從每坪250萬起跳，但特殊戶例如頂樓等應該有機會能破3字頭。他說，去年起豪宅客就開始出現，來客量開始放大，現在客戶陸續在看了，目前約有100~200組預約的來看，但公司將等豪宅完工後，才會開賣，時間應該會落在7月底左右。
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冠德淨值為23.37元
目前0731股價為22.35元
107-110完工建案粗估EPS高達48元
單一建案(冠德信義)土地成本36億容積移轉獎勵成本6億土建管銷合計70億+10億(分年售出管銷持有成本)=80億
1:7800坪*200萬=156億 稅前-年集中入帳eps15.08元.分2年入帳每年7.54元.分 4年入帳每年3.77元
2:7800坪*250萬=195億 稅前-年集中入帳eps22.82元.分2年入帳每年11.41元.分4年入帳每年5.70元
3::7800坪*270萬=210億 稅前-年集中入帳eps25.80元.分2年入帳每年12.90元.分4年入帳每年6.45元
4:7800坪*290萬=226億 稅前-年集中入帳eps28.98元.分2年入帳每年14.49元.分4年入帳每年7.25元
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冠德信義豪宅案 EPS貢獻上看22元
蔡惠芳／台北報導
20170617 | 工商時報
冠德建設（2520）董事長馬玉山昨（16）日表示，北市信義計畫區頂級豪宅案定名為「冠德信義」，會分為依登記路名和門牌，而再定出3個小案名：B52、C55、F28，2018年春天正式公開銷售。市場估計，冠德信義開價將挑戰每坪250萬元。法人預期，若全案完銷，毛利率上看6至7成，對冠德EPS貢獻度將高達22元。
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公司簡介：
冠德成立於1979年，資本額50.37億元，為國內中大型建商，推案地點主要集中於台北市及新北市，除自地自建住宅推案外，亦參與都市更新、捷運聯合開發案等；在轉投資部分，目前持有根基營造(2546.TT)約34%，另在百貨部分持有環球購物中心約84%，1Q18營收結構比重為建設40%、營造44%、百貨16%。
1Q18僅認列成屋銷售：
1Q18營收21.6億元(YoY+0.1%)，稅後淨利-4,300萬元，稅後EPS-0.09元，營收方面，因1Q18因無新建案完工，僅認列成屋銷售，其中總銷14億元的「冠德愛閱」已4Q17~1Q18全數認列完，目前剩餘成屋總銷售率約60%，總銷約23億元，將陸續於2018年認列；獲利表現部分，虧損係因在1Q18進行稅率調整及土地增值稅產生所得稅費用6,400萬元，造成虧損。
新建案將於2H18陸續完工：
在新建案部分，「冠德信義」預計將於3Q18正式銷售，該案為信義區指標型豪宅建案，共分為B、C、F棟，合計共41戶，每坪均價達200萬~250萬元，預計總銷金額約200億元，將可對2H18營運有明顯助益，此外，在「冠德微山丘」部分，預計於07/2018完工，將於3Q18銷售，該案總銷金額達84億，而在中和華中建案，預計06/2018完工，3Q18銷售，總銷金額約16億元；在預售案部份，「冠德大境」為都更案，於2015年推出預售，目前銷售率已達90%，總銷金額約50億元，預計將於4Q18~1Q19完工入帳，在多項建案挹注下，預估2018年營收142.6億元(YoY+43.5%)，稅後淨利10.4億元(YoY+302%)，稅後EPS 2.07元。
2018~2019年新推案總銷達400億元：
在2019年部分，冠德將推出機場捷運A19住宅建案，採先建後售，預計2Q19完工後開始銷售，共366戶，每戶採小坪數約18~43坪，總銷金額約66億元，而在後續預售案部份，「冠德天晴」於08/2017年開始進行預售，並於06/2018年開工，預計於1Q21完工，目前銷售率約60%，總銷約13億元，此外，在「冠德創新殿」部分，總銷約70億元，共分為住宅與商辦，其中住宅約佔50億元，商辦約20億元，自10/2017推出預售，目前住宅銷售率約60%、商辦銷售率約40%，預計4Q20完工入帳；合計2018~2019年新推案總銷達400億元，而後續預售案目前銷售率也都超過50%，後續營運動能將維持高檔。
目前評價偏低：
目前國內房市持續回溫，2017年全台建物買賣移轉棟數為26.6萬棟(YoY+8.4%)，而在01~04/2018移轉棟數合計8.5萬棟(YoY+7.2%)，顯示房市景氣已逐步回升，冠德在2018~2019年推案量總銷達400億元，後續營運動能強勁，目前評價位於0.9倍P/B，處於歷史區間0.5倍~1.2倍中緣，考量房市持續回升及推案量數目龐大，給予買進建議，目標價27元。(以2018PBR*1.1倍)
冠德1070331最新售屋契約為83億，銷售預收款為13億，業績無虞
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各直轄市地政局今（1）日陸續公布7月建物買賣移轉量，各房仲昨日公布7月房市大多持平或下滑，認為房市進入淡季，並陷入買賣雙方價格認知拉大僵局，但目前已公布的台北市、桃園市、台中市、台南市以及高雄市相較上月均出現買氣上揚格局，其中北市交易2,714棟，月增23%、年增37%最多。
住商不動產企研室經理徐佳馨表示，主要是官方買賣移轉量和實際交易時間約一個月左右落差，另外年底選舉不確定因素，造成賣方趁早出脫心態濃厚，也讓成交難度降低。
不過綜觀下半年，台灣景氣領先指標表現遲滯，又有政治不確定變因，在政經雙重擠壓下，又無建商讓利話題發酵，前景相對保守。
台北市交易熱區依序為中山區、內湖區、大安區，除了中山區交易量496棟、內湖和大安也衝上300棟，其他九區也全數較上月增加，全國不動產大台北區經理許智堯指出，除了民俗月趕交屋以外，房價盤整到相對低點，對於市場敏銳度高的置產族積極進場。
觀察7月移轉量，桃園市移轉量為3,307棟，月增6.2%、年增2.9%；台中市3,375棟，月增2.6%、年增7.4%；台南市則是1,810棟，較上月小增1.2%、比去年同期大增17.8%；至於高雄市7月移轉量為2,925棟，月增7.5%、年減幅略降1.5%。
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2018/08/01
股價22.6
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原文網址: 北台灣新建案買氣意外平穩 住展風向球險守黃藍燈 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1225995#ixzz5MzunrkLS
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記者葉佳華／台北報導
《住展》雜誌統計，今（2018）年7月代表北台灣新建案市況的《住展》風向球，7月份驚險守住黃藍燈（衰退注意），這已是連續5個月亮出黃藍燈。其中，6項統計指標中，預售屋推案與成屋推案量2項分數減少，廣告批數、看屋組數與成交組數持平，至於議價率分數則走高。
7月《住展》風向球分數為32.2分，與6月相比減少0.4分，已連續5個月守住黃藍燈。《住展》雜誌企研室經理何世昌分析，7月住展風向球分數下滑主因是傳統推案旺季已過，推案動能減弱，但因新建案買氣意外平穩，風向球驚險守住黃藍燈。
雖然房市已脫離傳統推案旺季，但北台灣7月預售推案量仍有4百億左右，單一案量達15億以上的指標案為台北市北投「中租御景」與「寬心苑」、萬華「榮耀天邑」與「隱苑」、新北市中和「怡富宜家」、新店「全陽大璽」、桃園「合遠康萊爾」、龜山「富宇敦峰」、大園「星棧布拉格」、竹縣竹北「椰林賞」與「台展中環科技總部」等案。
而6月新釋出的成屋則有900餘戶，其中，單一案量逾15億以上的指標案分別有北市文山「冠德微山丘」、新北市新莊「尊勝白金」。何世昌指出，雖然今年7月推案量較前幾個月少，但跟去年同期相比，推動案動能還是很強。
在議價率的部份則呈現持續縮小的趨勢，就市場而言是「正面訊息」，因此單向分數往上揚。何世昌分析，議價空間不斷收縮的主因，一來是因為新開賣的建案成交價格走揚，二來是一些餘屋案開價大砍，造成開價與成交價差距變小，他舉例，北市大安區某建案，2013年銷售時平均開價每坪高達160萬元，成屋後重推，每坪開價降到80幾萬，幾近腰斬，因此議價空間大幅縮小。
不過，較讓人意外的，即便高價建案逐漸變多、議價空間減少，市場上仍有持續出籠的買氣，成交組數撐在一定水位，7月整體成交組數與6月維持相同水準，來人組數也同樣持平。
何世昌指出，如新店央北重劃區，低價案能賣不奇怪，但高價案買氣也不差，是否代表民眾對高價建案已漸能接受？接下來還需長時間觀察與驗證。他認為，下半年民眾目光焦點容易被選舉吸走，風向球很可能會落入衰退的藍燈之中。
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2018/08/02
股價 22.2
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