營建股財報上，自IFRS新制後
聽到很多文章都講採完工一次認列方式
這裡所謂的完工
是指完銷嗎? 抑或是如文章字義，就是指完工蓋好(銷售狀況不管)
又如果是指後者，豈不是跟存貨概念相衝突??
換句話來問
完工後但未銷售完...是屬營收還存貨
感謝各位賜教
個人積分：14分
文章編號：56041867
個人積分：1319分
文章編號：56042278
個人積分：439分
文章編號：56042658
Hellophoto wrote:
營建股財報上，自IFRS...(恕刪)
完工一次認列應係指【全部完工法】
買賣雙方簽署交易合約,主要工程全部完工後認列工程收益
【完工比例法】則是買賣雙方簽屬合約,同時賣方向買方預收15%價款後按工程進度認列
不管是哪一種方法,都是合約為主體
沒有買賣雙方存在則不成立認列收益的條件
全部完工法或完工比例法的影響在營建業財報中主要體現在損益表
營建業存貨大致區分為營建用地/在建房地/待售房地三種
完工未售的建案,是置於待售房地科目中
存貨價值以【成本-淨變現價值孰低】衡量,列入資產負債表
大部分投資者對營建股多所忌諱的,即在於淨變現價值的部分
雖房地產市場價格走揚淨變現價值可以增加,但市場價格下跌亦能導致淨變現價值減損
此一系統性風險造成營建股的真實價值很不容易評估
另營建業的產業特性使然.
不大量買進土地原料,無法售屋創造營收
因此帳上現金少而土地多屬營建業常態
以台灣兩大房地產龍頭興富發與遠雄為例
興富發的存貨佔資產總額的77%,現金9%
遠雄存貨則佔資產總額75%,現金2%
市場價格下跌除了資產價值減損
變現困難也可能造成現金流支應問題
故建商與銀行的往來狀況應良好
各種授信,質押乃至於背書保證的來源無虞
其整體投資風險將較低
個人積分：953分
文章編號：56043108
個人積分：14分
文章編號：56055625
個人積分：14分
文章編號：56055831
個人積分：439分
文章編號：56083886
個人積分：14分
文章編號：56087052
個人積分：401分
文章編號：56091471
我都不知怎補充了
順序如下:完工日再來是交屋日.但完銷有可能早於完工日.也可能晚於交屋日.也可能在完工與交屋日中間(你畫條數線就知)
概念就是~交屋日才可認列營收
未認列營收前~相關的營建用地.在建房地.工程費用.與建案有關之遞延銷售費用皆屬存貨
但在認列的當時~有賣的那些才能認營收(沒賣的怎交屋)
後續的陸續賣光~~只要交屋完成仍可認列營收~~未交屋前仍屬待售房地.依舊是存貨
至於曾有人來信問說怎推估營收
基本上~在財報上都會表達甚至揭露已經預先向客戶收的款項了
以建設業來說~其營業週期或者說完工日期大概是兩到三年
原則上那些預收的款項除以2或除以3~大概可推估未來二至三年的營收狀況.(用平均值的概念即可)
前題是這家建設公司無飯店收入.無租賃收入.亦即他沒別的~就是專心建房子賣房子為前題
大概可以預估出來營收.特別是頗具規模公司~推案量大概早以估出來了
個人積分：346分
文章編號：56091850
關閉廣告