目前持股14張，平均成本在19.42元
當初(去年大選之前到上禮拜)
之所以陸續買進理由如下
連續9年，都有配息或配股，股利在1～1.7元
配息率連續7年都在7成以上
前年EPS2.22元，配息1.7元
去年前三季EPS3.18元，如果配息率7成，那麼今年最少會配2元。就算今年配息1.5元，如果在20元以下買進，殖利率最少也有7.5%。 (我預估殖利率在7.5%~11%)
又加上今年第1季有「基泰御峰」業績入帳，而5月份還有之前賣地可貢獻EPS (如果買方沒執行賣回權利，就會在第二季入帳)。
最後，股價並非在歷史高點
以上純屬我個人的操作及預估，不做為投資參考用
個人積分：38分
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基泰這檔我從2009年開始買進，當初會注意到它是因為住展雜誌上面的一個固定專欄，看過幾期後覺得講的不錯，言之有物，後來才注意到作者是基泰建設的總經理，才回過頭來查這間公司的訊息。
基泰這檔一直是我的核心持股，業績沒太大變化，股價沒太大變化我就會放著，中間當然有些進出，逢高調節，逢低回補，現在還持有不少，也會繼續放著。
樓主提到的利多，其實不能較利多，因為這些都是已知的東西了，建設公司的營收都是過去決定好的，不會有surprise，賣地的入帳也是3年前就已經定案的了，而且建設公司的股價跟EPS之間不能用本益比來估算，因為蓋好的房子賣掉就沒了，明年得要有蓋新的才有房子可以賣，可是要蓋房子就要有地，這個跟製造業不同，製造業只要有工廠就可以一直產出。
基泰建設可不可以買，當然可以，要不然我不會繼續持有，不過心態要擺正，假如你因為看到今年EPS大好而跳進來的，那你可能要有心裡準備，明年會大幅衰退，因為房子賣完了。要看建設股，就要看他手上的地，因為蓋房子要時間，買一塊地到蓋好房子可以貢獻營收至少要3年，基泰去年有標2塊小面積土地，其中一塊是地上權，應該是今年會開發，那最快也要後年才有機會看到營收，那明年呢？
我上面提到持有基泰心態要擺正，什麼心態呢？就是你不要期望股價會大漲，不要期望營收會大好，持有他就是要有長期做股東的打算，而你可以期望的回報就是公司營運創造的股利，我當初在住展專欄上看到一篇，基泰總經理講到，建設公司的營運困難在於如何保持營收的穩定性，穩定的營收與獲利是基泰努力的目標，這也是我當初選擇基泰而不是其他更大型的建設公司的原因，經過這幾年的觀察，我看到基泰確實有在朝這個方向做，譬如3年前賣基隆大水窟的那塊地，原本是要規劃做墓園的，一種新型態的墓園，他也規劃了一些新的營運模式，最後雖然地賣掉沒做了，不過也可以看出基泰有在想一些更長期穩定創造營收的方式。
賣地的收入也沒有選擇一次性的入帳，而是分4年，前2年金額很小，後2年比較多，一次性的入帳多爽啊，EPS一下子衝上10塊，股價漲翻天，不過明年就沒了，分散的入帳讓EPS穩定一點，不會大起大落。基泰手上還有10幾戶的基泰台大，去年只有賣掉一戶而已，而這一戶就是去年整年的營收，不過沒關係，去年有一筆土地獲利入帳，EPS還是很好。今年呢？會像報紙上寫的EPS到5塊嗎？我覺得不會，基泰御峰是預售案，這是一定要入帳的，不過汐止別墅案跟吳興街案是先建後售，不見得要在今年賣完，要不然明年營收就開天窗了，而基泰台大會留著當救援投手，這樣才能維持獲利的穩定。
基泰未來5年的獲利來源是忠孝西路案，這是個大案子，正在蓋，可租可售。另外基泰去年發行公司債，透過子公司標下國產大樓，其實基泰一直想做資產管理這一塊，我以前在住展專欄也常常看到馮總的企圖心，基泰也曾經有過林森北路附近的一個套房案，好像還有另外一個會議中心之類的，不過規模不大，透過忠孝西路案跟國產大樓可以大致看出未來的營運方向。
總之，要持有基泰就要先瞭解它，基泰的經營層不喜歡大起大落，包括股價與獲利，努力要維持穩定，而我這幾年的觀察也肯定這一點，他們也漸漸得到我的信任，我願意當股東把錢交給他們去運作，有點類似代操，也信任他們不會亂搞（這是從這幾年公司營運的點點滴滴建立起來的），差不多就是這樣啦，分享給大家。
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之後就要看新案銷售了
但是台北的房屋稅新制真的太可怕了
養個一兩戶新豪宅應該就是很緊繃了吧
而且有能力接手的人也有限 總不會只有那幾千個十億身家富豪自己賣來賣去吧
反而其他縣市比較有發展 但是近期房價也很難在上去了(小弟愚見)
畢竟民不與官鬥 更何況民氣可用 之前炒房大戶被抄不就像過街老鼠
在MOBILE上看到文章現在連去看建案表明是投資客還會被隔壁桌的指著鼻子罵
但是冷靜個幾年 讓房地產價前到達一個平衡點對營建股的長期發展比較健康吧
高雄的土地之前也被上市建商吵到兩百多 面對美術館的吵到三百 其他建商根本買不到地 (不敢追價)
房子這麼貴大家是要怎麼買 買下去真的要住的 要多花多少房貸錢 哪天花媽氣到 也來個新制豪宅稅 一年繳幾十萬房屋稅的話 黑黑~~~~
題外話 順天最近有漲一些 是有甚麼利多嗎? 但他七期的黃金地還沒動靜啊? 奇怪?
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