141分

樓主

個人積分：141分

文章編號：49727748

投資飯店與投資股市你會選擇?

話說小弟家有塊土地某老牌商務飯店公司協議要蓋飯店
原想BOT但發現個人地主非企業有許多風險及問題
所以改為出資1億興建後出租
個人部份約要出資1000萬
預計現金500萬+抵押不動產再借500萬
預計出租後一年個人可收租80萬每三年調漲2%出租40年
這樣的報酬如果是板上的投資人會選擇蓋飯店呢?
還是台股洩到5000點重押績優股呢?
PS個人績優股為中碳.裕融.中聯資.中保.中華電.台積電我通常只買這幾間
個人覺得2016可能會洩到5000點... ^++^

2014-04-19 4:16 #1

文章關鍵字

投資飯店投資股市

crab69

1670分

2樓

crab69

個人積分：1670分

文章編號：49728729

小優尼斯 wrote:
個人覺得2016可能會洩到5000點.....(恕刪)

您真內行,不過我比你看的數字更低

恨天高

125分

3樓

恨天高

個人積分：125分

文章編號：49728947

差兩年而已倒不如土地都不要動

覺得時間到了該下手空了就現金空到滿

就算空錯了還有土地可等未來翻身

台灣飯店一堆我個人是不認為再弄飯店是好主意

zmch

804分

4樓

zmch

個人積分：804分

文章編號：49728992

小優尼斯 wrote:
話說小弟家有塊土地某...(恕刪)

以1000萬每年收益80萬...
那你每年就有8%的報酬率...
但你要貸款500萬...如果你貸款20年...利率3%來算..
一個月要約3萬還款...一年就36萬...

本來一年收益80萬-36萬=42萬...
那你的收益率就變4.2%....雖然每年租金會漲2%....

好不好就看個人...如果求安穩的人這也算不錯的選擇.....

AMD_Hammer

71分

5樓

AMD_Hammer

個人積分：71分

文章編號：49729019

小優尼斯 wrote:
話說小弟家有塊土地某...(恕刪)

一間飯店
或一支股票
風險都太過集中
Etf
Vti vea vwo 006204
Vnq vnqi

tourcura

5781分

6樓

tourcura

個人積分：5781分

文章編號：49729661

小優尼斯 wrote:
話說小弟家有塊土地某...(恕刪)

我知道有一個例子，有個人借錢給一家溫泉會館的老闆‧借到最後溫泉會館的老闆把溫泉會館讓給借錢的人‧

從此之後換他過著生不如死的日子，本來他的生活是到處打高爾夫比賽‧後來變成那間會館的奴才一樣‧

什麼事情都要管，資金的調度，廚房裡的採購，客源的開發，勞心勞力‧操的要死‧

投資飯店只有一個點要考慮，萬一對方經營不下去‧怎麼辦?

翱翔天下

16分

7樓

翱翔天下

個人積分：16分

文章編號：49730404

投資建築的話
如果經營不善對方頂多賠錢
可是後續如果土地要做其他用途
那地上建物就是問題所在
加上土地還貸款到時候拿甚麼還銀行

投資股市除了漲跌會有損益之外
必要時資金要抽出會比較彈性不一定要全撤

只要你覺得承擔得起背後風險就OK
你如果領股利的錢其實跟飯店貸款後很接近
但是差的%數不多
飯店的風險較高
股票最多損失錢
飯店經營不利會損失錢+土地+貸款孳息
不求多只求保本
不捲土重來會很.......

chako

70分

8樓

chako

個人積分：70分

文章編號：49730540

小優尼斯 wrote:
話說小弟家有塊土地某...(恕刪)

土地組給別人蓋飯店或是直接賣斷
然後錢放銀行等下一波股市低點
我覺得股市現在就是8年一波循環了
美國下一任總統不可能接手歐巴馬的印鈔泡沫的
歐巴碼應該也知道,所以可能洩任前放給股市跌然後他的財團可以再賺一波

雪山飛狐

52分

9樓

雪山飛狐

個人積分：52分

文章編號：49731101

小優尼斯 wrote:
話說小弟家有塊土地某老牌商務飯店公司協議要蓋飯店
原想BOT但發現個人地主非企業有許多風險及問題
所以改為出資1億興建後出租
個人部份約要出資1000萬
預計現金500萬+抵押不動產再借500萬
預計出租後一年個人可收租80萬每三年調漲2%出租40年
這樣的報酬如果是板上的投資人會選擇蓋飯店呢?
還是台股洩到5000點重押績優股呢?
PS個人績優股為中碳.裕融.中聯資.中保.中華電.台積電我通常只買這幾間
個人覺得2016可能會洩到5000點......(恕刪)