買基隆吧...
1p不到10萬多得是...(中古的只要6~8萬
)自備80已經快可以付一半的房價了(20p左右的房子)
開車上下班也半小時以內就到台北市了(塞車除外)
或是搭火車也很方便，缺點就是會雨比較多了一點...
住台北除了玩樂買東西比較方便以外(不過現在網路購物越來越發達了)
消費支出也比較貴很多...
人生只有一回 幹嘛要把大部分的心血都賭在台北市的房子上?!
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PriceKillerCowbe wrote:
月薪四萬,目前租台北...(恕刪)
就建議放棄買房子,做長期租屋打算,這樣生活壓力會減輕蠻多的,留給那1%的人去買吧。
北市有一些出租國宅,可以應付這種需求~
怎覺的房子跟車子變成一輩子努力的目標阿?我已經租了20幾年,每次存到認為的的房價,到頭來都變成自負額害我連重新找工作的意願都變得很低。
有80萬歐,若變成頭期款,買了房子,看到那些銀行的高官開賓士晃來晃去與建設公司變成台灣首富的排行榜,你不會氣炸?我是會蠻生氣的。 那去買營建股銀行股?除非台灣多了個巴菲特,自己以最大股東心態,要求自己的經營團隊的他自己領1元....然後努力經營公司,公司的獲利就是他(最大股東)的獲利,而不將個人的獲利擺到第一位。不然,公司賺多少都會被他們以各種名目以"最大個人的利益"與方式掃入自己口袋。老闆自己開經銷商,領董事長,董事...之類的多重薪水,一份工將個人利潤極大化。
買股票的人只是.....便宜的增資來源....股市放送的消息,怎聽起來跟樂透得主的新聞有點雷同阿,10年前跟10年後一樣...君不見公司EPS1-2元,股利發放值利率10%,老闆跟高官突然存了幾百億,為女兒開了百貨公司~"~
BXW經營者存留幾百億資產....天阿,學校怎都沒教這個阿....
近期退到以中鋼特以及台灣50為投資標的...過去賺的錢,2成栽在股市,努力研究後,全數放棄對股市的熱忱。
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PriceKillerCowbe wrote:
月薪四萬,目前租台北...(恕刪)
怎麼沒人在討論利率問題呢?
現在房貸都是以機動利率居多，前一陣子有幾家銀行出了固定利率的房貸
很多人都以為政府低利房貸貸款後每月的利率就是這樣
錯~~~只有2年低率而已~剩下幾年的利率是不同的
相對的你要繳的房貸金額會有所提高
很多人就是因為估算錯誤導致繳不出款然後被法拍
最後現在房貸利率有一股升息潮
大概這幾年房貸利率就提升了
那房貸金額又提高了
建議樓主問 銀行房貸專員 他們會給你更詳細的咨詢。
ps.差點忘了房屋仲介費 總價的2%，還有房屋稅 地價稅 代書費等等....
這都是第一次要繳的.
os.為什麼我知道 orz ，因為我問過阿
人之一生，如負重遠行,不可急於求成。
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PriceKillerCowbe wrote:
早餐吃25元 (果醬40元+土司一條約十片40元)
中餐吃50元便當
晚餐吃50元便當
一個月食方面:3750元
衣服方面:1500(男生半年買一次上衣+長褲)
住的方面:7000每月租賃 (台北無親友)
行的方面:300(重機一個月加油,只有上下班 也不搭捷運到哪逛)
育樂方面:0元(為了存錢 暫停所有娛樂開銷)
盡量控制每個月我可以存28700
但因無扶養父母 每年還要給偉大的政府約30000稅金 所以..
年收入48萬-45000(年食)-3000(年衣)-84000(年住)-3600(年行)-0(年育樂)=344400(年存)
344400-30000(萬萬稅)=314400(大約辛苦年實存 , 盡量徹底屏除消費念頭 , 不隨政府政策起舞去多消費)
===============================================================
1)不包含回南部老回家車資(除非過年 端午 中秋不回家)
2)不包含手機費 (約最低資費333)
3)不包含房東要跟我收的每月一度4元的電費
故 這種緊衣縮食 近和尚的日子 約莫再6~7年才能存到200萬
若 賠10萬賣股 賠10萬賣基金 我可能可以湊出80萬現金 緊衣縮食大約還要過4年才能湊到200萬
4年也好 ,6~7年也好 這種近違背人性的存錢方式 倘若我真的作到了 存到200萬自備款) , 可能還要面臨未來4~7年的通貨膨漲 屆時的200萬 真的就是200萬嗎?
北市房價總價飆漲`正等著我
往好的方面去想 收入4萬的我 要所面臨的未知未來~更何況現在普遍月收入2.8萬的上班族 怎麼辦?...(恕刪)
看了真的很心酸 這就是這十二年來政府給年輕人的環境
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我前面說我第一間房就是買在台北市，小三房
當然幾年前房價是比現在低，但其實也沒多低，利率還快四趴（20年，無寬限期，本利攤還）
當時月薪也是四萬多而已（手頭可支配的資金比樓主好啦！快兩百）
算一算每個月房貸付完剩一萬左右
（平常有記帳習慣，我花錢其實很省，當時月支出也差不多一萬左右，所以還算清苦過得去）
也是咬著牙買下去，
真的很省，七百多的房子，超陽春裝潢＋家具＋家電只花了二十幾萬（反正原本租的房子也沒多好）
最重要的原因，是我爸媽逼我買的～～～︿＃（＠.....老人家有土斯有財的觀念
當初還千百個不願意～～還跟我爸媽說啥房價太高︿，
還用excel試算一堆數字給老人家看，證明買不如租（＠＃＆（＠之類的！
偏偏老人家才不管這麼多，就叫我買個窩就對了，不然定不下來～～
（話說現在買了好幾個，也沒看有定下來，哈！
）現在十年不到，貸款金額還到只剩兩百萬（這是買房之前從來沒想過的事）
還有餘力玩玩股票，玩玩小套房。（現在利率那麼低，兩百萬的貸款利息就不急著還了！）
會還這麼快，原因很簡單：壓力會讓人成長更快，最顯著的結果就是薪水的成長
當時畢業沒幾年，反正年輕人，別的沒有，就是有新鮮的肝～～
雖然現在我也覺得房價偏高（那種心態其實跟幾年前買那第一間房一樣）
不過，真的很感謝當初爸媽逼我買～～否則，現在應該更苦，更不敢買～～
凡事都有第一次，沒有接觸過之前都會想很多，真的跳下去了，往前衝就對了
當然，跳下去前，多想想，絕對有益無害！
但不要想一堆不跳的藉口。
而是
多多做好各個敵情分析，好決定要跳哪個坑~~
多想想跳下去之後的可能狀況分析跟solution~~尤其是backup solution與worse case....
p.s. 你四萬的月薪要買北市其實沒問題，有問題的是你只有80萬的可支配的資金。要買七八百萬的是不夠的！
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PriceKillerCowbe wrote:
早餐吃25元 (果醬40元+土司一條約十片40元)
中餐吃50元便當
晚餐吃50元便當
一個月食方面:3750元
衣服方面:1500(男生半年買一次上衣+長褲)
住的方面:7000每月租賃 (台北無親友)
行的方面:300(重機一個月加油,只有上下班 也不搭捷運到哪逛)
育樂方面:0元(為了存錢 暫停所有娛樂開銷)
盡量控制每個月我可以存28700
但因無扶養父母 每年還要給偉大的政府約30000稅金 所以..
年收入48萬-45000(年食)-3000(年衣)-84000(年住)-3600(年行)-0(年育樂)=344400(年存)
344400-30000(萬萬稅)=314400(大約辛苦年實存 , 盡量徹底屏除消費念頭 , 不隨政府政策起舞去多消費)
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1)不包含回南部老回家車資(除非過年 端午 中秋不回家)
2)不包含手機費 (約最低資費333)
3)不包含房東要跟我收的每月一度4元的電費
當年
吃的方面我比你還多個幾百，（爸媽說身體健康很重要，吃不要省！自助餐是我的好朋友！早餐外面很貴，自己早起動手做，吐司+生菜沙拉起司...，豆漿米漿....有營養，花的還比你少。大潤發全麥吐司一條手臂長好幾十片，放冰庫，要吃才進烤箱，一樣香軟好吃，可以吃一周，這樣一條也才三十元<--當年啦！現在我有作吐司機，很久沒在大賣場買吐司了！不知道現在價錢，不過你十片40元應該是小七鮮奶吐司半條的價格吧！還蠻貴的！）
衣：比你省，而且我不是男生
住：當年住中和，比你省一千多，電費每個月五百多啊！下班回家都半夜了，洗澡睡覺能用到啥電？！
行：差不多，不過我是小５０
育樂：圖書館，公園，陽明山，這些都不太會花錢，更別提假日有一半都在加班！育樂其實是時間問題
手機：我當時只用月租66還88，有點忘了！反正是最便宜的！
過年中秋我也要回南部，當年國光號慢慢搖，一年回去兩次花一千多而已吧！
月薪四萬多，一年應該算14個月，應該有五十幾快六十吧！
一年存四十幾萬，四五年存兩百很正常啊！
加上念書時存的錢，畢業三四年買了第一間房～～
p.s.1 好的家在我不用拿錢回家~~感謝父母~~
p.s.2 當然啦！現在回頭看，當年真的很刻苦耐勞，哈！很多同學工作前兩年是先買台小車～～我卻還在騎小50
