chen28213 wrote:
希望冠德務實定價 ...(恕刪)
我想冠德有自己的想法跟策略
不過您說的也沒錯
謝謝您的提醒跟指教
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個人積分：110分
文章編號：69561422
個人積分：110分
文章編號：69561448
個人積分：5分
文章編號：69561693
個人積分：175分
文章編號：69567807
去年10月份買進此股,買進理由同樓主提供的資料相同
個人設定此股為今年的主力股之一,目標價格預定為40
今年1月最高到24.25沒賣掉,結果反轉向下,反彈後賣出
5月初回到去年的買進點,全力買進,6月最高到23.6沒賣出,但這幾天全出清
就技術面來講,短期8月份還有高點
就消息面來講7月底開始開賣冠德信義跟冠德微山丘,8月份肯定要拉一下
就短中期來講,年底還是會表現一下
就中長期來講,年底選舉營建股一定被壓抑,明年央行升息,對營建是利空,
還有豪宅目前很難賣,冠德定價比市場還高(當然冠德是市場派,賣不出去一定會調降的)
既然把它當今年主力股,肯定用心研究此公司是否能夠長期持股不擔心,讓自己每晚能安心睡覺
查了相關資料,結果是常常讓自己睡不安穩
1)馬志綱是馬玉山老來得子,肯定相當溺愛,這一年來完全看不出馬志綱有任何創新的拚勁
2)馬大姊馬紹齡掏空根基案,昨日跟今日新聞都有報導
3)冠德顧問曾青松(曾任冠德建設總經理)賄賂營建署前主秘,去年的新聞
綜合以上幾點,你會認為是正派經營嗎?
持股10個月目前全出清,暫時不再考慮買進,就算明知8月份還有高點,但不留戀
當然能讓我獲利的,肯定是好公司
以上僅提供參考
個人積分：110分
文章編號：69568860
easonwin wrote:這支股票提供一下自...(恕刪)
謝謝您的意見
很清楚有建設的內容
也是提供給其他人一起評估的觀點
其中幾點我的看法如下
1)馬志綱是馬玉山老來得子,肯定相當溺愛,這一年來完全看不出馬志綱有任何創新的拚勁
馬志綱有說，在2020年以前，執行的都還是依照前董事長馬玉山之前規劃的經營計畫在執行，換句話說，2020年以後的那一個冠德建設5年經營計畫，才會是馬志綱主導冠德的第1個未來發展方向。
所以我認為以目前來說，如何把目前成屋、興建或預售中總計有10多個個案，可銷售戶數超過1500戶消化掉轉換成營收獲利，才是馬志綱現在該認真做的，而不是去創新亂來。
2)馬大姊馬紹齡掏空根基案,昨日跟今日新聞都有報導
這一年多前的舊新聞了，馬紹齡也於去年就自動請辭冠德所有的職務。我認為不會影響現在未來冠德的營運。
個人積分：17分
文章編號：69570161
個人積分：110分
文章編號：69570870
近年有不少建設公司在本業興建房屋外，再跨足複合式商場，為母企業帶來更多獲利，也進一步活化資產成為趨勢。包括冠德、遠雄、日勝生及達麗等均為代表，今日股價相對活潑。
達麗建設旗下子公司達麗米樂開發公司2日與高雄市政府及高雄捷運股份有限公司三方簽署合約，達麗米樂將以承租30年方式，開發高捷北機廠（高捷紅線R24南岡山站）站前土地。
達麗建設表示，岡山基地開發總面積約1萬2589坪，總營業面積設定在1萬6000坪，總投資金額約新台幣20億元，初期年營業額目標為15億元，預計2021年第3季完工營運。
早期即跨足複合商場的建商還包括冠德旗下新北市的環球購物中心，遠雄旗下汐止的U TOWN、日勝生旗下的台北車站旁京站購物廣場等。興富發旗下正轉投資興建百貨商場及飯店等。
市場人士表示，建商過去集中純蓋住宅或辦公樓，但近年來已跨足到複合式商場，不但可以活化土地資產，更可以多角化經營，為母企業帶來多種不同的獲利模式，不必受制於房市景氣好壞，更可以增加許多就業機會，活化區域經濟。
營
建股今天開低走低，盤中最低下跌1.03%，但複合商場概念股溫和上漲，股價顯得相對活潑。達麗股價維持在34元附近整理態勢，盤中最高34.45元，漲
幅0.62%；冠德7月中除權息之後上漲一波，已順利填息，今天盤中最高22.4元，漲幅0.9%；遠雄7月24日除權息，目前正努力填息中，今天盤中最
高31.4元，漲幅0.32%；日勝生股價從7月初11元起上漲一波到13元左右，今天盤中最高13.75元，漲幅0.36%。
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2018/08/03
股價 22.35
漲跌 ↑0.15
漲幅 0.68%
成交量 899
個人積分：110分
文章編號：69580784
【時報-台北電】元利建設機構打造的頂級豪宅「One Park Taipei信義聯勤」，昨（3）日正式取得使用執照，宣告台北市總銷逾1,400億的三大指標豪宅全數落成，即將短兵相接，點燃超豪宅市場戰火。
元利建設副總吳麗謹昨證實，One Park Taipei信義聯勤已領到使用執照，先前已有部分客戶購買並陸續進駐裝潢中。One Park Taipei位於建國南路二段，面對大安森林公園，為兩棟35樓、31樓的建築，總銷上看580億元，元利視之為創業以來代表作，希望塑造成足以媲美倫敦海德公園「One Hyde Park」、紐約中央公園「One 57」的全球公園住宅代表作。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，One Park Taipei是目前頂級豪宅中，成交相對熱絡的指標案，中高樓層每坪成交價已站上270萬元，預期高樓層成交價有機會挑戰每坪300萬的「彭淮南防線」。
何世昌表示，One Park Taipei信義聯勤是元利董事長林敏雄的最新力作，光是24小時的「黑卡級管家」服務就令其他一線豪宅望塵莫及，據悉，信義聯勤訓練了10多位英式管家，提供住戶頂級的私人服務。與過去國內豪宅是提供豪宅秘書的等級相比，信義聯勤全面升級，頗符合頂級客層的胃口。
目前總銷逾600億的「陶朱隱園」、逾220億的「冠德信義」及「One Park Taipei信義聯勤」，是市場上被視為有機會挑戰每坪300萬大關的指標大案，三大案總銷就高達1,400億元，都已完工並取得使用執照。
除One Park Taipei外，陶朱隱園7月16日取得使照，實品屋預計年底完成、將開始邀請VIP客戶賞屋；另冠德信義每坪開價250萬～330萬元，7月下旬已陸續邀請客戶賞屋。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
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文章編號：69600394
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文章編號：69606363
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