我是借有牌照的 A 營造公司報開工和完工,實際由沒牌的B包商施做,經人提醒發票的事才想請教以下問題:
1.是否依定要請B包商弄出發票?
2.如不開發票到時會被查稅嗎?查誰?A營造?還是屋主?
3.申報房屋稅籍資料會用到發票嗎?聽說是看房子的成本去核算往後的房屋稅?
4.如需開發票,爬文說發票可分工資(開給A營造)、材料(開給屋主),所以要請B包商這樣去弄發票嗎?
5.如一定要開發票的話,由於我們沒有要賣房子,也就沒有房地合依稅的問題,發票用工程造價算,到時我們的自付稅金會比較省,這樣可以嗎?
6、開不開發票跟貸款額度有關係嗎?銀行會看建築成本去核貸?但爬文有的說不會,銀行有自己的鑑價公式及借款人的信用。
茉魚 wrote:
我是借有牌照的 A ...(恕刪)

朋友說的案例花六百萬蓋, 鑑價房屋報稅的發票才80多萬 (大多是主要的建材發票(鋼筋 水泥 沙,不含人工 )。銀行貸款600萬。房屋地段地價一坪30市價,公告地價約20萬。銀行說滿貸可貸一千萬。 地+房子 當時 市價2300萬,平均建築成本8萬含基礎裝修。現在市價2600萬。現在的建築成本,毛胚一坪就要8萬了。(貸款成數要問銀行,價值由銀行評估)
房屋稅計稅是地段價值和建坪去算的。有電梯的房子,稅金貴一點點,但是辦自用住宅稅率比率較低。問建築師或營造商或稅務機關都可以大概知道房屋稅的問題。
我的經驗,房屋稅和地價稅不必用到發票,稅基是依照市政府的核定金額。
我也是自地自建,這幾年完成的房子。
但,我不知道不同縣市是否有不同規定。
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