有關自地自建價格...

從開始講說要自地自建到現在大概有2年半了，終於圖畫好，營造也報價了，問題來了，因為我與家人對蓋房子老實說沒什麼概念...拿了報價單，也不知道從何看起跟議價...

我也覺得不應該只是為了便宜所以一直亂殺價，所以想請問板上的高手，是否可以提供一些意見，該如何議價，才不至於被當凱子一樣殺...
該怎麼去知道合理的價格在哪？

2016-12-20 15:07 #1

文章關鍵字

價格

兩個工兵

185分

2樓

兩個工兵

個人積分：185分

文章編號：62778994

不只看報價單，也看實例，可以向業主詢問風評。
蓋房子一分錢一分貨是很正常的，但怕的就是不負責任、魚目混珠而已。一般業主都是外行，除了網路上多做功課之外，不妨多比較吧，找兩、三位營造商談談，手上都有估價單之後，實地查看該營造廠的作品，找機會向該案業主探聽一下，也許心中就有答案了。

linyushing4

10分

3樓

linyushing4

個人積分：10分

文章編號：62780127

找個三家來估，把項目交叉比對，會發現每家都會有忘記估到的東西，或者細項不夠的東西，還有估價品牌不同的東西，把自己想要的材料壓上去，然後再請營造廠估價一次，第二次回來的估價單應該可以互相比較了，濫的營造廠你會發現她寫的很模糊一堆寫一式，一式的，沒有量化，到時候舊東扯西扯了。等談完後可以拿彼此的單價給各個營造廠去殺價A家如果同牌子門窗便宜就拿A家的價格去殺B家的。最後再比較自己一坪單價是多少是不是太高還是過低，其他合約寫好應該就可以找出想要的營造廠了。但是最重要的是營造廠的風評，不然再便宜也是枉然。

n0002192

96分

4樓

n0002192

個人積分：96分

文章編號：62781745

身為營造商,對於業主邀約估價有幾點建議
一 : 請提供完整數量及材料名細表(要找估算公司詳細算過)
沒提供這份資料,估價的範圍上下級距差很大
二 : 要了解營建流程,那些對甲乙方的影響
舉例來說:要是營建過程發生工程糾紛,業主想解約回收
不是那樣容易的,沒跟原承建營造商達成合解,其它廠商是無法接手的
業界有部份營造商就是抓住這一點常常低於市價承攬,然後再跟業主要求追加
如果不依就拖時間或工程停擺,這種事情常有所聞
三 : 當然可以的話找在地營造商,比較容易打聽
對於工程的眉角可以請教建築師或認識從事這行的朋友
網路上的訊習有時並不完全正確...

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