小弟今年21歲(家中有一位哥哥),人生中有兩次搬家的經驗。(第一次是6歲從台南搬來台北、第二次是9歲從北部離市區較遠的租屋處搬到鬧區)
住在台南以及第二次搬家前的住所皆無管理員。
前文有提到管理員的事情
請見:烏龍信件
(他的年紀大了(當管理員將近20年),犯錯也是難免)
小弟的爸媽說:當時住台南因為無人管理,住戶需要有維護社區的向心力;設備故障需自行聯繫相關單位維修處理、環境整潔工作需由各住戶輪流進行,甚至要請代表向各住戶收取公共費用(設備保養、維修開銷等問題)的事情。(時間已久,上述內容不一定完全正確,只能說大致上是這樣的模式)
各位買房租房會考量有管理員or無管理員的社區公寓大樓?
小弟偏好無管理員的公寓大樓,環境比較單純。(以上純屬個人意見)
這是小弟還沒搬來台北前的住所(寒假期間有回台南路過):
如果是純住家, 甚至基於隱私權的考量, 沒有管理員是最好的 (不然家人幾點出門幾點回來管理員都知道)
但是現在這社會尤其是在都市中, 住商混搭的大樓, 有個管理員確是很重要的事情:
就算不是工商營運需求, 有個管理員幫你收掛號信, 當你要網購要退貨, 商品寄放在管理員那邊, 物流人員隨時來取貨, 你就不用時間被綁住,
管理員有個很重要的職責, 就是過濾閒雜人士進出, 光是管理員詢問一下訪客, 請訪客登記一下, 住戶安全部分就加分許多~ 住戶遭小偷的機率, 被盯上的機率就小很多.
有時候需要人稍微幫忙搬點東西, 管理員也可幫上忙
萬一你不在家有事 (比如說有人要來修繕冷氣, 網路等) 有管理員幫忙看頭看尾的也是加分 (當然貴重物品還是要先收好, 最好是有室內監控錄影)
萬一事情比較大條, 屋內水管破了淹水, 突然著火了 (很多垃圾老房子都有這種問題), 也有管理員可以緊急通知你或聯絡消防局
哪天你要賣房子, 鑰匙委託管理員幫忙帶看, 不也很方便?
當然管理員的素質也是一個考量點
請到阿貓阿狗素質不好的阿呆管理員, 也可能被氣鼠~
集合住宅最常出現爭端的,就是設備維修跟費用分攤的問題。沒有管理員的大樓,東西壞了就是要有熱心的住戶找廠商報價,還要去跟住戶收錢。你要是沒有這麼熱心就別住這種大樓,不要期望現有的住戶會有這麼熱心的人,很多最後都是住戶一起擺爛一直抱怨東西壞了沒人修而已。
電梯摔死童 社區吃官司