鄰居用「腰斬價」住進我社區... 板橋買點真的到了？

ebola01 · 2018-02-20T09:12:55+08:00

板橋房價腰斬真慘...之後的房價，只會腰斬再腰斬，跌飽、跌滿..........2018爽握現金，升息才有便宜的房子鄰居用「腰斬價」住進我社區... 板橋買點真的到了？房市破盤價效應擴大，雙北市出現新建案價格比中古屋便宜的房價「倒掛現象」。（時報周刊資料照）友善列印2018年02月20日 00:02 中時電子報吳美觀/整理報導新北板橋過去曾喊到每坪 6、70 萬，近幾年受到房市不景氣衝擊，價格血流不止，江翠重劃區破盤價效應擴大，幾乎被蓋上了4字頭房價天花板，甚至出現新建案價格比中古屋還便宜的房價「倒掛現象」。專家認為，板橋新案破盤搶市後，在房價緩跌格局不變下，可能會再掀起一波降價潮，餘屋量大的重劃區將首當其衝。台科大數據研究中心Dr. J在《財富大數聚》撰文指出，筆者目前所住板橋平價地區的社區，不久前鄰居才以每坪35萬賣掉，和以往動輒60、70萬元相較，已不可同日而語。住家社區附近「江翠北側重劃區」不斷推出新建案，延著新海橋到華江橋，走環河路，就可以看到滿滿的廣告招牌。Dr. J提到，目前江翠重劃區開價並沒有超過每坪50萬，尤其是低樓層或景觀不佳的建案，開價都往40萬靠攏，如果平均開價45萬元，一般實際成交價打個8、9折，預估成交價格應落在35～40萬之間。「重劃區只是重新規劃，整體生活機能並不是那麼方便，因此可能出現新建案比中古屋還便宜的『房價倒掛現象』」。「2018年重劃區推案量暴增，新案帶頭破盤降價擴散，交易量及價格可能會微幅反彈。」不過，Dr. J認為，房市長期趨勢還是要回歸人口結構的分析，目前購屋主力在於1976年至1990年出生，出生人數落在31萬至42萬區間，整體成交量並不會太低。出生人數首次跌破30萬是在1998年出生，僅27.1萬人，生肖屬虎。假設27歲開始會想要買房子，也就是2025年房地產需求將會降低，更慘的是，2005年出生人數跌到僅剩20.6萬人，這群人2032年邁入27歲想要買房置產，屆時房地產需求面不只是冷、而是暴冷，因此並不看好房產的長線需求，即使2018年房價上漲，只能當做反彈，不能追價。此外，永慶房產經理謝志傑分析，在板橋新案破盤搶市後，重劃區產生的「房價天花板效應」也已對中古屋市場造成衝擊，在房價緩跌格局不變下，可能會再掀一波降價潮。

Lucky John

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ebola01 wrote:
板橋房價腰斬真慘....(恕刪)

個人覺得要看環境，生活品質是錢買不到的。

65快速道路為中心切割，靠樹林那端各種氛圍比較沒有板橋中心那樣的壓迫感，但交通方面可能比較不友善，特別是對常往返中永和、新店、中正、大安、景美等地區的人。

好大大

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2014年賣掉2間房被長輩打臉,說要賣也不跟他說,不如賣他...今年拜年說我賺不少,還問要買房了嗎,只能笑笑在等等

dsrex

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兩年前買進板橋預售屋~
又想玩一次炒高再無痛脫手的炒家,
現在幾乎都套在高點還要交利息~
但是這樣炒家就會倒?
據我所知炒家還可以撐一陣子,
那何時會崩?
重點還是建商心態~
當建商開始資金不夠或周轉不靈~
才是會多殺多,
炒家也會開始認賠一起多殺多~
目前豪宅的情況就是很接近

小股9

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十億先拿走五億 wrote:
新板特區＝新北板橋？？

世界花園橋峰每坪最貴55萬北縣天價| 蘋果日報
2007年3月6日

北市房價每坪逾40萬| 蘋果日報
2006年10月27日 - 北市房價持續復甦趨勢，不僅成交量創新高

新板特區房價鬆動
2006年02月06日推文新案量逾300億議價空間最高15%
【祝秀薇、郭及天╱台北報導】板橋新站特區在2004年底
皇勝建設首度進入推出「華府DC」，創造出每坪35萬元的區域天價

早買享折扣、晚買晚享受、不買很難受？(恕刪)