mock moon wrote:
先投+1 for贊成...(恕刪)
我沒有生氣啦，純意見交流。
昨天去朋友家作客，停在隔壁一棟大樓的獎勵停車位，那棟樓的設計是機車與行人共用一個走廊，與汽車道分開，這個讚！外人不需進入大樓，也不會去走汽車道。
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只要車位和社區停車場沒有區隔，管你是法定，增設還是獎停。
管委會都有權以社區安全為理由禁止外車禁入。
增設和墏停是獨立產權，當然可以出租或賣給社區之外的人。
但管委會還是可以以社區安全為理由禁止外車禁入。
外人租或買了社區的車位，只能轉租或再銷售社區內的人才能進出使用。
一般增設或獎停車位若是作為不特定使用者停車之用，必需和社區停車場區隔車道，和出入口。
有獎停車位，申請建照時還必需檢附停車位的管理辦法。
有這樣做，管委會或區權會就無權以社區安全為理由禁止外車進入有區隔的停車場停車。
有獨立產權的車位，你有權利賣掉，但管委會有權禁止外車進入停車場。
沒有獨立產權的車位你要出租給外人也是OK，只要承租人要知道可能被禁止進入停車場。
That's all!
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nomorelife wrote:
請問這意思是，外人買了，也不能進去停嗎
可以停，只是不能出入
換個方式，外人買了，可以請社區住戶代為停車和取車，這也是一招。
或者每次停取車時均以訪客辦理出入手續(依社區訪客管理規定)，這是另一招。
無論如何，都很麻煩。只要停車位沒和社區法定車位區隔，已經表示當初設計社區住戶使用的車位，就不應該賣或租給外人。
如果是法定車位，外人連買都不能買。
增設和獎停有獨立產權，當然可以賣給社區外的人。
但若停車位沒有和社區法定車位區隔，管委會或區權會就有權禁止外車出入。
注意現行的獎停位規定是得供不特定公眾使用(可以收費)，所以現在申照時，有獎停車位就必需規劃和社區法定車位區隔，並提出獎停車場之管理計劃。
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因為同社區，該有的規定，對方也知道
除非他不理會這些規定
但租外人，一來安全顧慮問題較多
二來，就如樓主說得，垃圾亂丟問題
這些誰來承擔責任？？？
追根究底是出租人的錯
且很多社區停車場，頂多只有監視器
但車輛進出，除非有管制設定，像是卡片或是警衛認人之類
不然誰可都可以進出下，那安全問題真的.....
在加上，假設你有買車位，但還沒買車
你親友開車來你家玩，你要讓他停的情況
也是你有知會過警衛，或是你陪同下停車
不然監視器還是會拍到外人，進出社區地下停車場
但應該會有很多人認為
我買得車位，我沒用，要租人加減賺
有甚麼大問題
但租的人，是否真的讓社區住戶安心
就是兩碼子事情了
畢竟你看到陌生人，進出社區，你會不在意嗎？？
就像房仲，要賣房子
要帶買家要進出社區，也是要他跟警衛知會過
不然警衛怎麼會讓路人甲，隨便進出
就拿親友要進出，除非該親友常常來
警衛都認得人，不然還不是要你在大廳或是門口
等你要拜訪的人，來接人
不然警衛也不會放人進去
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