管委會的責任是‘維持社區的價值‘‘（文長）

GracyOnOn · 2025-12-05T08:16:04+08:00

五年前看上冠德微山丘美麗佈局的植栽、安靜的環境、飯店品質的會館以及整體社區的設計，在這裡買了一個窩，請設計師跟品質優良的工班打造了可以讓我在這裡過歲月靜好的家。因為太愛這個社區了，自己自願出來當了二三屆的主委。秉持的是希望這個社區永遠維持他的美麗，變成文山區最棒的住宅。一般管委會要的敦親睦鄰，我放到旁邊；原因是敦親睦鄰要容許一些不公不義，破壞社區價值的事情發生，譬如說：幾個月不繳管理費、梯廳樓梯間放家裡鞋櫃、搭違建、把會館的麵包成堆打包回家放冰箱慢慢吃…等等等等。從來沒做過公共事務，第二屆剛就任的時候開始規範以及認真執行，換來的是當過其他社區主委的監委勸我：管委會是來敦親睦鄰的，不要那麼認真！我思考了半天，要敦親睦鄰在家裡敦就好了，跑來管委會敦幹嘛？還是決定該怎麼做就怎麼做。那位監委辭職了。先講結論：管委會是受區權人委託來經營，像公司的股東，管委會像董事會。公司經營重點是獲利、管委會經營重點是維持、甚至增加社區‘價值’。無論何者，重點都不是省錢，如果要省錢區權人自己在家省就好了，幹嘛交給管委會省？更何況管委會所負責的是社區所謂的大公（主要），壞掉的設備用比較低等的品質來置換、美麗的花草用政府免費植栽去置換、定期維護省下來不要做、破損的設施再壞久一點，一起修繕可能比較便宜…. 這個不是我們要的，最起碼不是我要的！如果這個樣子我幾個月繳管理費就好了，有必要每個月繳近萬塊的管理費給管委會省嗎？管委會不是來敦親睦鄰的！是來‘經營’的！讓區權人的財產得以保持、增值；委員們要考量的是全體區權人的財產、不是少數特定住戶要求省錢！更不是某個委員家裡一磚一瓦一木都是他自己買磚頭買水泥搭建下起來的質感，故推定大部分區權人要的是跟他家一樣的‘品質’的特定經驗。我跟那個監委在一開始就因為‘理念相差太大’分道揚鑣。五年之後的現在，當文山區房地產價格上升，而微山丘社區因為維護得當也受益的今天。雖然因為阻止住戶違建、梯廳放雜物、公共資源濫用..得罪了很多人，但是該做的，再來一次，照樣做！簡單來說，二三屆我當主委的時候，是正常下任；財報該給的準時給、東西該修的沒有不修、日常保養應該保養都跟冠德訂的標準一樣做，更努力地把冠德時代的工班維持下來，因為一萬多坪的基地不是隨便可以摸的清的… 之後微山丘社區經歷了多舛的第四屆、現在是第五屆管委會。寫這篇文章不是來討拍，也不是來邀功，更不是要來詆毁管委會。我真心感謝現任委員們願意幫我們做公共事務，但又一次，方向不同！理念不同！第四、五屆主委（同一個住戶）的理念是‘省錢大會’ ‘當用不用，為省錢’；我的理念是‘繳管理費，委託管委會維持我初心想要的環境’1. 管委會的任務是什麼？是敦親睦鄰嗎？還是經營社區？增加價值？2. 區權人財產有被損耗疑慮時，可以做什麼？大廈公寓管理條例有用嗎？多少次去政府反應，得到的建議是你去打官司吧？因為這個條例是自治條例。人民沒有必要隨便興訟、也沒有錢興訟，是法令過時了。- 大廈公寓管理條例應該修法，尤其是不動產是人民重要財產的今日！- 政府在這方面的人員配置，要增加預算、增加員額，並且給他們介入執法的權利。3. 在日本置產，驚嘆日本大厦維護很棒，‘高齡’近二十年的大樓，依然‘漂亮優雅’。那是日本物業公司盡力在做的不是收包裹、不是滿口奉承委員或住戶，是時時刻刻在維護建築物的設施。管委會在決議管理的，是設施設備按時維護與汰換，不是推斷前任管委會必然貪贓枉法、收受回扣，所有的人員都要換自己的才安心；浪費自己任期時間跟區權人的托付。以一個區權人，反應公共設備與新的措施是否合法合規，被管委會警告妨

陳小春2525

8187分

11樓

陳小春2525

個人積分：8187分

文章編號：92549543

GracyOnOn wrote:
.我們社區主委不修社區公設花了我們繳的管理費$23600去買了他與另一位委員喜愛的手足球（就是遊戲場那個小孩在玩、有小人踢球的遊戲台。.(恕刪)

管理費只能用於維護社區共有跟共用部分，這筆開銷若有經過區權會同意只能提確認決議無效之訴，等判決確定後再追回這筆費用。
社區一定要有人出來制衡，不然吃相一定越來越難看，只是真的吃力不討好就是了，小蝦米要對抗大鯨魚就是這樣，有些有錢的管委會還會有黑道份子在裡面。

陳小春2525

有錢的社區輪不到你來做，而且社區要安全汙錢一定要一群人掛鉤在一起，至少要掌握區權會的決議，不然一個人很容易出事。

2025-12-15 9:42

Hi派

投票表決，要權益只能打官司啊！

2025-12-15 9:56

GracyOnOn

570分

樓主

GracyOnOn

個人積分：570分

文章編號：92556319

這就是大厦公寓管理有趣的地方：別的地方隨隨便便代替人簽名表達意見，有法律責任。神奇的是到社區、區權人想維護的是比銀行存款更有價值的房地產，偽造文書沒事！？我們社區之前的臨時區權會，住戶贊成簽名的，認真要查應該一堆是偽造的吧？

講敦親睦鄰，那也要看看那些鄰居值不值得和睦相處？就因為剛好買到同一個社區，就得跟那一群人一樣水準或者放過他們的霸凌與胡作非為嗎？

答案是： IMPOSSIBLE & NEVER!!!

野心不大_你和天下

1954分

13樓

野心不大_你和天下

個人積分：1954分

文章編號：92556990

管委會好不好真的是差很多
我社區好幾年前那屆真的把社區搞得破破爛爛~
2年就花掉公共基金幾百萬不知道花去哪
再給他們做下去沒幾年家底就要被掏空
很多東西每年都在壞但是死都不換耐用材質(應該是每年修繕能拿廠商回扣)
修社區兩扇大門能拖到一整年、對講機整棟壞掉也是拖整年不動
最後那次我看公基金真的少太多太快才唯一一次去參加了區權會
後來換上這屆以後社區真的整理的很棒
一直壞的東西通通換上耐用的、日照不足的植物通通改成耐蔭版
現在很多客人來我家都說以為我們社區還很新~真的非常感謝熱心的主委
他從上任後被前主委一直找麻煩還被社區有病的住戶提告
不過即便官司纏身他也是硬嗑到底一直做做做等都上軌道了才換人當
真的很棒

GracyOnOn

570分

樓主

GracyOnOn

個人積分：570分

文章編號：92557320

To 野心不大

你們社區運氣真的很好👍

看了讓我又有希望了。原來毀壞的可以修護回來🙏，只要所託對人。

其實最近回台中家也發現垃圾場變乾淨了，一問：管委會願意花錢、願意做事。每個月繳的管理費也不會退，我們管委會幹嘛每天打著省錢的口號，什麼都不做，搞得社區破破爛爛🧐

野心不大_你和天下

真的而且這屆上來後都一直在存錢根本沒有不夠用的問題這幾年又把虧空的賺回來了

2025-12-16 16:14

陳小春2525

8187分

15樓

陳小春2525

個人積分：8187分

文章編號：92571697

GracyOnOn wrote:
.我們管委會幹嘛每天打著省錢的口號，什麼都不做，搞得社區破破爛爛🧐.(恕刪)

月繳近一萬的管理費，基本上跟省錢無關，是我的話縱使管委會做的很好也是直接搬家，月繳超過2000塊管理費的房子都是直接放棄，小型社區或者高額管理費的真的不要買，裡面問題真的很多很多，訴訟下去會發現偽造會議記錄在社區算很平常的事，然後報警，警察會說99%是不起訴，這如果發生在其它會議尤其是公司股東會議99%會有事。