大樓的管委會和物管好壞~真的是很重要~~

sc945

609分

11樓

sc945

個人積分：609分

文章編號：73084910

Kang-Wei Tzou wrote:
你打了這麼多，我也看...(恕刪)

其實在怎麼詳細的條文,也不可能做到一個動作一個動作描述,什麼該怎麼做,什麼該做到什麼程度

而台灣國際就是利用這點,可以做到及格不違約就好了,不會做到讓你滿意(比如大家的滿意水準是75~80分,當然能做到100是最好,一開始的確是做到80~90,但一直換不掉之後他們就越做越差),造成大家越來越怨聲載道.畢竟大家看過他們做得好的時候,如何能容忍得過且過?但持續好幾年提出來討論,他們總是說已經達到合約上的要求...一堆理由,搞到最後大部份的住戶都不滿,不開所有權人大會又不能換,最後才逼大家出來開會,把換管理公司的權力放回管委會,才把台灣國際換掉

現在的這問物管公司做了快一年,感覺回到當初台灣國際一開始的時候那種競競業業,至少要他們改進什麼都會聽,不必像前幾年那樣氣得要死

總之聘到好的物管公司,真的很重要

aas5804

388分

12樓

aas5804

個人積分：388分

文章編號：73089427

一切都運氣啊，因工作常常接觸物管及管委會
真的是百百種啊，光住戶就有消極的、拚命裝懂的、不想花錢的、無理取鬧的

有好素養的鄰居，真的是上輩子有燒好香
爛物管還能換，換不了?多半就是因為鄰居囉
壞鄰居想換?自己搬家比較有可能

windflowers

1045分

13樓

windflowers

個人積分：1045分

文章編號：73090212

管委會在社區裡
對於許多人而言
的確是一個可以跟設備廠商或承包廠商拿回扣的好肥缺
許多人很熱中這個賺錢的門路
跟廠商拿了回扣後(搞不好也跟物管拿了回扣?)
社區會有多好的品質?

這個問題每一棟大樓都有
社區居民也應負起監督管委會的責任
也許每年輪替是一個杜絕藏汙納垢的好方法

yaucheng11

706分

14樓

yaucheng11

個人積分：706分

文章編號：73091567

0瑩月0 wrote:
主要在物業管理公司...(恕刪)

管委會應該也是跟物業公司簽約的，表現不好年度就不續約就好啦！重新在招標就可以了

Smart

阿籬

7分

15樓

阿籬

個人積分：7分

文章編號：73091674

物管不好，管委會一定要反映請物管改善。想要便宜cp值高的物管，就要勤勞一點惹。

larosedunhill

20分

16樓

larosedunhill

個人積分：20分

文章編號：73122156

其實這不只是管委會和物業公司雙方面的問題，
最重要的關鍵在於親自在社區做監督的社區經理、及執行實際作業社區秘書及保全人員。
就像是再好的公司裡面總會有老鼠屎一樣，
誰都無法保證有口碑、大品牌的物管公司，就不會有不合格甚至沒有職業道德的員工。
管委會可以做到的是監督物管的工作，再加以督促，
但若是從業人員本身沒有職業道德、能力不足，甚至是沒有責任感的時候，管委會也會感到相當無力，
更何況現在多是雙薪家庭，就算身兼管委會委員的責任，
白天一定還是會有自己的工作事業、下了班以後還是會有自己的家庭、小孩須要照顧，
真的沒有辦法整天盯著監視器、跟著物管公司的派遣人員屁股後面，看他們到底在搞什麼鬼。

就拿社區辦活動的報價來看好了，
管委會之於社區來看就像是公司的董事或是管理階層人員一樣，
要辦活動當然會請社區的經理、秘書，下去做廠商的詢價，
這種事情當然是交給有領薪水的來做，不懂用人就註定要自己做到死，
然後在請物管公司於每個月例行的月會時，將準備的資料提出。

不知道各位看到這邊有沒有發現了什麼...？

實際去做調查的人(經理、秘書)，若只是上網找了幾家廠商，做了隨便的報價，
甚至是只就個人喜好私心的選擇了某幾家自己特別喜歡(可能也特別貴)的廠商來作為選項，
而管委會也只能就其提出的項目作出選擇。
...這是陷阱型的封閉式選擇題啊！！！
選項中的幾家廠商，提供的報價及服務是否合理，只有詢價的那個人會知道，
再怎麼樣去做比較，其實也只能就這幾家廠商去做，
應該不會有人閒到會拿其他社區物業公司所查詢到的報價來做參考吧？

嗯，然後這些費用依然是從管理費當中去做支出，依然是用社區住戶的血汗錢下去做支出，
物業公司及經理、保全人員的薪水並不會因為社區管理經費的赤字而有受影響。

再有能力的老闆也會有叫不動的員工。
何況社區跟物業公司簽的合約往往都是一年起跳，
在標案的時候每個物業公司當然都會講得非常好聽阿，
但是真正進駐的人員，必須得真正和管委會配合過後，我們才會知道該人員的能力到哪裡。

總而言之奉勸各位不要太信任坐在你們家樓下的物業人員，
他們是來工作而不是交朋友的，該有的距離分寸還是要有，
對他們太好、太過信任，爬到委員、住戶們的頭上事小
爬到家裡的床上來就真的很嚴重了...

Kang-Wei Tzou

13040分

17樓

Kang-Wei Tzou

個人積分：13040分

文章編號：73123115

windflowers wrote:
管委會好肥缺
跟廠商拿回扣
許多人很熱中這個賺錢的門路
管委會在社區裡對於...(恕刪)

你確定?
我知道的社區，都是沒人願意出來當委員啊，
甚至出席區權大會有錢拿，還是一堆人不出席。

社區找各廠商，至少都會找兩家以上報價，
大多都會以低價優先，價格都壓低了，
廠商利潤也跟著降低，還會有回扣?好笑。

Hsiao0303

203分

18樓

Hsiao0303

個人積分：203分

文章編號：73129094

Kang-Wei Tzou wrote:
你確定?我知道的社區...(恕刪)

我們社區有幾個很愛當委員
規約寫連選得連任一次
他們就說公寓大廈管理條例寫
除主任委員，財產管理委員外，監督委員外
連選得連任
所以主委下來就繼續當一般委員
很多人不開會，他們手中又一堆委託票
就愛當啊！
實在是懷疑有沒有跟廠商拿回扣！

windflowers

1045分

19樓

windflowers

個人積分：1045分

文章編號：73131665

Kang-Wei Tzou wrote:
你確定?我知道的社...(恕刪)

隨便拜一下谷哥哥，就可以查到管委會貪汙的案例
https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=165156

管委會委員跟鄉鎮民意代表有甚麼不同?
都是選出來的，一個是有薪水，一個是無給職而已
但台灣的民意代表們是看在那份薪水，才搶著當民意代表嗎?
當然不是
民意代表看的是選上後的大權大利
同樣的，管委會委員也有小權小利
而且社區越大型，背後的利益就越大

就台灣的人口比例而言，搶著當民意代表的人也不多
而你認為台灣的民意代表都是清廉熱忱的政治家嗎?
如果不是
你為什麼會認為管委會的委員都只是熱心公益的好鄰居而已?
當然台灣也有政治家，也有好鄰居
但你覺得比例多嗎?

我在北中南都有買大樓型的房子
管委會委員，選前選後的嘴臉，我看多了
跟選前選後的民意代表沒甚麼兩樣

其實只要社區能夠正常運作
管委會不要太誇張
社區居民多半會睜一隻眼閉一隻眼
畢竟跟選民意代表一樣，大部分人都志不在此
但若社區運作發生異常導致居住品質下降，居民對管委會就應該有所監督了

Kang-Wei Tzou

13040分

20樓

Kang-Wei Tzou

個人積分：13040分

文章編號：73132382

windflowers wrote:
隨便拜一下谷哥哥，...(恕刪)

你這個竟然還是這幾年2016的事，那我還是那句老話，
住戶自己不關心自己的權益，受損了才在那邊唉!

現在比較年輕一點的社區，都有臉書、line的社群，
社區公告，住戶問題反映，或是揪團購，通通都非常即時，
你東西修多少錢，有經驗的住戶一看，就看出是否買貴。

不要說管委會，正常公司要找廠商，
至少都會找兩家以上報價，公家機關甚至要三家以上，
現行法規抓逃漏稅有比較嚴，所以現在廠商都會開發票，
廠商多少錢進來，都要繳稅，這樣還要給回扣?

再者，社區經費是由主委一人控制嗎?應該不會吧!
通常為三人，主委，財委，監委等，再委託總幹事辦理。

正常社區，每個月都要有會議記錄，經費收支財報，
每年區權人大會，還要本人簽到或委託出席，
社區是否健全，由這些紀錄就可以看出端倪。

大樓的管委會和物管好壞~真的是很重要~~

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