togeterasone wrote:
這是我朋友住的大樓管...(恕刪)
住大樓就是不自由
...
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togeterasone wrote:
這是我朋友住的大樓管...(恕刪)
規則一~七,除了第六條&罰責之外...我日本家的大樓就是這樣規定的沒錯.(有的大樓是嚴禁養
寵物的,我家大樓是可以飼養...但有明訂這些規則,要養寵物就必須遵守大樓的管理規則,這是所有
區分人權通過的,只能乖乖遵守)
日本沒有訂罰責,因為只能遵守...
但我其實有看過違規養大型狗的,那是隻老狗...主人每天推著嬰兒車帶牠出去散步(因為我們社區
嚴格規定"寵物不落地~更不能進公共設施--->社區內公園也不能進去,更別說是"落地"了,養那隻
大型狗的老太太根本就抱不動牠,所以只能用嬰兒車把狗推出去外面的公園散步),雖然老太太違規了,
但她堅守寵物不落地的原則,所以鄰居們看到也不忍申訴她了.
以上措施在日本沒人抗議,因為這是為了維護全體居住者的生活品質.對寵物過敏的住戶也因為養寵物
的住戶遵守規則而可以和平相處.
在台灣就倒是看過住戶會為了寵物的事而鬧得不愉快...
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tododi wrote:
住公寓大廈 真的也很可憐
自己買的房子 車位 還要被管
這樣還算自己買的嗎?
但很多時候迫於無耐
沒錢買透天...
老舊公寓人跟狗老了還得爬樓梯...
管理也不是不好
有很多鄰居就是欠管(有養寵物跟沒養的都一樣)...
所以
看自己可忍受及需求到哪嘍
去年開始看房要買房時
一開始就是鎖定有管理的電梯大樓或華廈
看房第一件事就是先問〝可不可以養寵物〞
規定不行的...就不用看了
後來已經簽約買新大樓
但也是問建商：有沒有規定不能養寵物？
確定可以，開心的一有空就帶狗狗去新家(如果不行養，我就違約不買了)
就算一開始沒有規定可以或不可以
之後定了不可以，也不能溯及既往
就像即將要實施的房價實價登錄
實施之前的買賣也無法可管
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power1974 wrote:
依照中央法規標準法第18條，法規不溯及既往原則，規約改變成不可以養寵物，要
她把小黑送走，其實是違法的(恕刪)
我不是學法的, 但因為最近有在看一些書, 所以對法學相關的話題特別有興趣,
首先就公平性而言, 一個規約可以排除某部份不特定的住戶就很有問題了, 更不要
說你要如何去區別這些特定住戶.
就如本例, 如果新住戶就不能養寵物, 舊住戶不但可以養還隨便你養, 那不是天下
大亂?! 況且聰明的新住戶也找房東或舊住戶鄰居當人頭, 如何認定?
再看中央標準法規的內容:
第 18 條 各機關受理人民聲請許可案件適用法規時，除依其性質應適用行為時之
法規外，如在處理程序終結前，據以准許之法規有變更者，適用新法規。但舊法規
有利於當事人而新法規未廢除或禁止所聲請之事項者，適用舊法.
要特別注意"處理程序終結前"的認定為:
內政部84.4.21台內營字第8402867號函
按中央法規標準法第十八條所稱「處理程序終結」，為考量建築行為具有連續之特
性，於申請建築許可，係指申請建造執照之日起至發給使用執照或依法註銷其申請
案件以前而言。是凡建築物於興工前或施工中申請變更設計時，其申請變更設計部
分，如不妨礙都市計畫或區域計畫有關公共設施用地之劃設，或新修正之建築法令
未有廢除或禁止之規定者，在程序未終結前，仍得適用原建造執照申請時之法令規
定.
而養寵物並不是蓋房子, 沒有所謂的進行中情況, 解釋成不溯及既往原則, 個人認
為不太妥適. 另外, 即使是不溯及既往應該也只能說規約制訂前養寵物無過失而且
沒有違反規定, 規約制訂後當然就要遵循最新的規約, 否則所有的新法都會窒礙難
行.
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