BTW前幾天經過延南
地段真的很優，外觀也不錯
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土城案子，去年賣了20億，成本13.5億
延平南路案子，去年也賣掉了1.27億，成本6千6百萬
新莊則是虧錢賣出，賣了8.5億，成本9.3億。
汐止賣11.8億，成本9.6億（扣掉稅和廣告，可以算是打平而已）
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看完去年，來看看今年開始，宏璟手上有什麼牌。
今年比較重要的就三件事：
土城日月光
K25
延平南路案
目前各案在帳上的成本為:
土城日月光：去年初23.7億，賣了13.57億，到去年底剩10.13億，今年賣完應該沒問題。
K25： 9.4 億（預定面積1.9萬坪，跟K24差不多大），上次賣K24時成本18億多，全力趕工的話，不知道今年蓋不蓋得完。上次成本18.29億，賣23.26億。
延平南路案： 成本年初25.33億，賣了6千6百萬，還有24.67億可以賣。
新莊: 9.36億 （去年賣9億2928萬元，毛利負的7364萬）
汐止: 2.77億 （去年賣9649萬元，毛利2150萬）
如果汐止跟新莊今年能賣完，大概可以兩者可以互相打平
（只有毛利上打平，費用算上去還是負的。）
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手上的牌看完了，想想年底會哪什麼可能性：
K25毛利大概和當年一樣，5億左右，
土城日月光，剩10億，大概也可以賣到15億，毛利也大概是5億。
這兩年海悅賺飽飽，宏璟一年賣35-39億的土城日月光，要貢獻大約2.5億，
上面的廣告費用加上稅和其他雜七雜八的費用，一年大概是5.5億。
延平南路案，毛利約50%，所以全部賣完，總銷48億，毛利可以達到24億
新莊，汐止和土城，加一加，大概今年基本營業額25-26億。
這三個月來，平均大概5.6億左右，總共已經賣了17億多了。
如果能持續下去，今年算60億，大概有25億會來自延平南路案，
毛利可以達到12億多。當然這個是理想狀況，
延平南路案如果真的今年能賣一半，那就太可怕了。
如果賣個1/3的話，今年就算達標了。
今年日月光投控配4.2，宏璟手上有44131張，
可以配到1.85億，大約等於EPS 0.68/股
最差情況，新莊+汐止=0，土城賺5億，扣去費用2.2億，賺一元，日月光配息0.68，算1.7
最佳情況，新莊，汐止和土城賺5億，日月光配息1.85億，
延平南路案賣1/3，8億，K25約5億，費用約5.5億，總合14.35億，算$5吧？
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