u810928

18分

樓主

u810928

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文章編號：83337858

房東提早終止租約損失賠償

租約第12條規定雙方得提早終止租約，就字面上理解是不是只要一方三個月前通知要提前解約，就不用付違約金?
就算沒提早三個月説，也只能要求最多一個月違約金，
那如果我租店面，房東突然要收回房子，最多也只是付一個月違約金就可以要求店家關門搬家，生意裝修營業终止的損失，也沒辦法求償嗎?

2021-10-26 0:02 #1

文章關鍵字

房東賠償

leoliou

23461分

2樓

leoliou

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文章編號：83337947

u810928 wrote:
租約第12條規定雙方得提早終止租約，就字面上理解是不是只要一方三個月前通知要提前解約，就不用付違約金?
就算沒提早三個月説，也只能要求最多一個月違約金，
那如果我租店面，房東突然要收回房子，最多也只是付一個月違約金就可以要求店家關門搬家，生意裝修營業终止的損失，也沒辦法求償嗎?

是的
有疑慮當初就不該簽或是修改契約,
增加通知時間和違約金,甚至是不得提前終止
如果當初是毛胚屋,不爽的話可以拆乾淨再還房東
如果不是,拆了可能要當心你的押金笑到噴淚

隨性所慾

1312分

3樓

隨性所慾

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文章編號：83338014

我這裡也有開早餐店的就吃了這種虧
裝潢花了2X萬結果營業兩年
房東就說要收回去給她兒子開店
整個裝潢全都送給房東
最後回自己家裝潢自己家裡重開早餐店
但地點太多偏遠招牌也不明顯
客源跟之前租的地方比起來
大概只有原租處的2/10

所以租店面時契約最好一次簽久一點
註明房東不能任意解約不然該店損失全賠
不能租約只對房東有利自己要懂得去談
不然損失的永遠都是租客

max麥斯

822分

4樓

max麥斯

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文章編號：83340271

u810928 wrote:
租約第12條規定雙方(恕刪)

1.就算沒提早三個月説，也只能要求最多一個月違約金
> 對
2.房東突然要收回房子，最多也只是付一個月違約金就可以要求店家關門搬家
>這是法規規定,一個月違約金. 當初原意是要修理房東,沒想到會處罰到店面租客.

你有裝修成本,所以租約應該跟房東談一些附加條款.保障自己的權益.

littleccut

323分

5樓

littleccut

個人積分：323分

文章編號：83341323

簽合約當下真的都要看清楚想周全

THE-ONE

409分

6樓

THE-ONE

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文章編號：83342234

需視契約內容而定

如果雙方租約未針對提前終止租約情形訂出相關約定，那麼就得回歸《民法》規定。依《民法》規定，租賃契約若因可歸責於出租人之事由而提前終止，導致承租人受有損害時，承租人即得據此請求損害賠償。

若是為經營餐飲店，才承租店面並做必要裝潢，裝潢的成本原本預期可在租賃期間內獲得回收，但因房東提前終止租約，導致無法繼續經營而受有裝潢的損失，應該可視為承租人因提前解約所受的損害，是有權向房東請求損害賠償。

●黎明之前的夜晚總是最黑暗的！ ●黑暗不能終結黑暗．唯有光芒！

Sabrina111185

239分

7樓

Sabrina111185

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文章編號：83762545

THE-ONE wrote:
是為經營餐飲店，才承租店面並做必要裝潢，裝潢的成本原本預期可在租賃期間內獲得回收，但因房東提前終止租約，導致無法繼續經營而受有裝

請問可以用民法哪一法條要求房東賠償? 謝謝.

chuchulee

1951分

8樓

chuchulee

個人積分：1951分

文章編號：83881140

裝潢拆了..可能較好, 原物件歸還..不過一般不會這樣做,還要發一筆錢..
看來以後裝潢成本也要算到租賃合約內規範一下較好.

房東提早終止租約 損失賠償

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