omniyeh wrote:
買房不登記公設持份，會接受嗎 ? 這才是重點。
公設就是變附屬建物 本來就屬於屋主們的
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現況40坪公寓,其中15坪公設,售400萬，每坪10萬
有兩筆權狀
如改成不計算公設，房子不會變成250萬
而是房子還是算400萬，每坪單價16萬，然後只有一筆權狀
剩下的公設權狀，有良心的會捐給政府，沒良心的就會留在建商手中成為下一個金雞母
至於中國狀況，計算公設只是降低單價的手段，沒有產權，房屋使用權為70年，
其實就是租地花錢自建居住70年的意思，公設也住戶花錢
公設(土地)算不算在財產登記上並沒有差別，要居住就要公共空間
政府可以給你公共空間，要使用的話住戶還是要自己花錢建設
舉個例子:
老家後方社區方形獨棟社區(台語:販厝)
出售登記時，並沒有把留空的通行道路(約10%土地面積)及排水溝一起過戶
那些土地依然再原地主名下
經過30多年歲月後，地主後代用神通把那些地抵押借款，然後跑路
這下好玩了，有人把它拍下來，然後圍起來，水不通路不通怎麼住?
經過多年的折騰，全部住戶一同出錢以雙倍價賣下(拍下著只是要錢而以)
所以說台灣的土地有永久產權，除非是明確緊鄰公共道路，
不然沒有公設，土地利用就大打折扣了
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