開自助洗車店賺嗎

現在缺水先不談，如果正常的時候
我有一塊空地或者我買一塊空地在比較市郊的地方
蓋一間自助洗車場，收費就投100限時30分鐘用到爽
氣槍、水槍、泡泡...等(低壓水要額外投10元怕被偷裝)

假設一塊地50坪，我可以蓋10格
買在市郊應該不貴

一天假設來個50台汽機車就好，每人洗30分鐘就會走，洗超過一小等於來兩次
所以就抓總共洗80次=8000元/天
這樣一個月就有240000元

如果土地一坪5萬，250萬+機器設備一台算6萬=60萬，固定成本300萬左右
然後加上水費電費，一個月頂多1萬吧?

一年可以賺288萬，等於一年就快回固定成本
第二年應該就爽賺?

而且空地放幾年，搞不好還會漲
賣掉又是一筆

這樣有錯嗎？還是我太樂觀了