cougar2015 wrote:
政府不會打房根本是騙人的
調高地價稅不就是打房
這是強迫不想賣祖產的農民，把地賣給財團的德政
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現在TMD抱怨休假和收入都來不及了....完全是不同時空水平
bdp2600 wrote:
馬政府執政3年半的「10大民怨」調查上，根據未來事件交易所在1月8日的加權平均價格，居高不下的房價以抱怨度89.7分登上10大民怨排行榜的第1名。
這顯示，雖然馬政府陸續祭出課徵奢侈稅、興建平民住宅、暫停標售台北市精華區的國有土地以及今年中將上路的「地政三法」等政策以抑制房價，但在居住正義尚未實現之前，民眾所得未增加、房價卻狂漲的情況下，民眾的不滿幾達沸騰。
「10大民怨」的第2名至第10名則分別為「所得過低」（84.0分）、「貧富差距擴大」（81.0分）、「政策圖利財團」（78.8分）、「民生物價過高」（74.3分）、「求職不易、失業率過高」（74.1分）、「公共建設品質差」（58.2分）、「犯罪率偏高」（53.0分）、「幼兒托育不安全」（46.6分）與「毒品充斥」（45.9分）。整體而言，除了最後2項民怨外，其他民怨指數超過50分，且前6項都超過70分。
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cougar2015 wrote:
政府不會打房根本是...(恕刪)
個人看法與您不同，調高地價稅(嚴格來說是調高公告地價)，其實是穩固房價的方法。
之前我也認為調高稅金(稅金金額)會對房市造成影響，如此不就跟林全的"政府不會打房"有衝突?
後來冷靜想想....
1. 地價稅是可以轉嫁給買家的。相較於之前的奢侈稅、調高土地交易所得稅、調高土地增值稅的稅率，才是真正的打房。
2. 公告地價調整了，美其名是實現公平正義，但是實際上卻牽連到"長期持有、自住"的所有權人。
當公告地價調整上漲了，相當於現有房價、土地價格的地板上升。看起來天花板(實際交易價格)與地板之間的差距變小，好像是實現公平正義。但是事實上，天花板必定不會下降，因為每次的交易都必須考慮看得到的成本(稅金、手續費)與看不見的成本(賣家當年的貸款利率、購屋成本、買家的貸款比例...)。
也因此，長久來看，天花板應該仍會上調。
甚至於，因為地價稅金額上調，直接影響就是屋主會將成本轉嫁給租屋者，以至於租屋成本持續增加(租金調整幅度絕對大於或等於地價稅漲幅)。也因此2017租屋市場的價格上修，成為推升或是支持房價的支柱(個人認為比較有可能是推升，而非持穩)
當然，上述是個人看法，僅供參考，也歡迎討論。
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