屏東市周邊找屋心得

小弟至屏東市工作已約七年，租屋在屏東市的住宅大樓，大約三年前工作漸趨穩定，於是近期開始找房

我在北部公寓長大，父母老家則是南部透天，所以我對華廈透天都不排斥。但個人是比較嚮往「夠用而精緻」的居住環境，比較好整理，也好裝修，也能把資源集中在重點上。

由於老婆是在透天長大，所以一開始我們是先找中古透天，預算約400-600萬，透過聯繫幾位房仲，看了屏東市及週邊鄉鎮的房子

第一個感想
「屏東地區很多“強化磚造”的老透天，基本上買不下去」
那些二樓自行加蓋三樓的基本上都是，我父母南部老家也是這種透天。
我對強化磚造的印象就是「容易吸熱，開窗較有限，且牆壁是支撐結構，裝潢不能隨意敲牆開窗，翻修的侷限很多」。
雖然北部也很多老房，屋齡四十年以上都有，但即便五樓老舊公寓至少都是鋼筋混凝土建造，因此要翻修裝潢都比較自由，而且土地比房值錢，基本上投資翻修還有潛力，屏東郊區就沒這個魅力了，所以後來就跟房仲說不考慮這些磚造老屋，而且這些當中有不少老舊透天都是投資客低價收購去翻修轉賣。

第二個感想
「投資客低價購入整理的老透天很多，但真的買不下去」。
看過社皮/龍華/田厝/大春/西勢，有很多位在農地或魚塭附近的透天，平均屋齡大約二十五年，鋼筋混凝土，屏東很多這類在農業區的透天小社區。
因為實價登錄的關係，投資客買多少想賣多少都心裡有譜，但最主要問題是多數「裝潢品質爛到無法恭維」
看到最後會有種“你投資客花錢做這些「垃圾裝潢」還不如不要做，不然買了過兩三年壞掉拆掉還要花錢”，不過裝潢發票可以抵轉賣的稅金，還能讓老屋稍微好看個幾年，換成誰都會這麼做，考慮到開價、裝潢品質、地段增值、生活機能等，整體沒辦法滿意，投資客整理的老房，終究還是買不下去。

要說的是，這類農地社區中的住戶也是有看到一些把房子內外維持的很好，甚至很明顯有用心重新裝潢過的。但我終究不是在附近工作或種田的，所以猶豫一陣後，也就先不考慮買這些田間的中古透天來翻修長住。

當然也有那種爛到連投資客都買不下去的鬼屋，例如麟洛一間，後面跟隔壁棟頂樓搭跨棟雨棚遮採光、前面門口屋主裝潢也遮採光、屋內多處漏水壁癌、主臥室外推地面直接灰色水泥跟磁磚連結，這種先天建商偷工減料後天屋主亂搞的透天鬼屋，我懷疑屋主是不是吸血鬼很怕光很怕被人看到屋內，還很敢開價500萬左右，而且左右都還有透天相連，如何打掉重練都不知道。

第三個感想
「無論什麼房子，對自住客開價都是向新房子看齊而水漲船高」
先說這點並沒有毛病，因為屏東整體的房價確實這幾年都逐年在漲，換做我是屋主也會期望順勢賣個好價錢。
看過幾間屋齡不到二十年且屋況保養較好的透天；看過一樣是在農地郊區但比較新的小社區；也有看過在鹽埔鄉郊區路邊的透天，屋主透過房仲求售，開價500多萬，周邊沒什麼商店，一樓也沒什麼開店面的商機，好處就是坪數很高，一樓挑高很高，屋況還可以。
但考慮的還是，這些郊區的地價並沒有增值的潛力，而屋子卻跟車子一樣會愈來愈老，所以開價的墊高我觀察大都是因為週邊新成屋的實價登錄而讓屋主參考開價，在我看來，並沒有到那個價值；但屋主很難聽進買家的話而降價，如果不急著賣，那更是一種「姜太公釣魚願者上鉤」的感覺，因為時間有限，所以頻率對不上，那還是就算了
我的思維很簡單「我如果現在用這個價格買入，住個五年後，我有把握用同樣的價格轉手出去嗎？」如果答案我是會猶豫的，那我就會再冷靜考慮考慮。


以上我沒有提到屏東市區，因為屏東市區的透天無論新舊，都漲到超出預算範圍。
我認為屏東市區的透天無論再舊，都有好好去整理的價值，因為生活機能健全及潘縣長任內許多基礎建設議題的加持，是值得保養投資，目前許多屋主處於觀望惜售，急售的A級物件也輪不到自住客，加上自己口袋也沒這麼深，所以屏東市區的中古屋較無緣。

最後，我真的看到很累了，直接跟老婆說「你決定吧，我出錢就是」
後來老婆就開始找我去看新房建案，新的透天超出預算，所以就看華廈。

屏東地區的華廈也賣的很誇張，萬丹西環路那個已經快要完工的建案只剩兩戶，一戶是二樓要買露台，一戶是幾乎無採光。

所以最後我們是看離兩人工作地點都不會太遠、比較新的預售建案，這樣比較有機會先選到理想中的戶層，為了買到理想的自住宅，多等兩年多付兩年房租，在屏東我覺得，可以。
雖然老婆內心想要透天，但我覺的現階段是要先買到房子住，買到有潛力、稱的上喜歡的房子比較重要，住個幾年，如果有賺到更多錢，再一邊找有沒有緣分透天，到時也才有本錢。

法規今年7月後規定預售簽約後一個月內要申報到實價登錄，屏東市別說成屋，連預售案看起來都要下手夠快，真的有點誇張。
但我個人覺得，從我這樣一路看舊房看到心力憔悴的經驗來看，也不太意外了。

總結感想
「屏東老房子超多；老房子屋主也想賣掉換新房子；自己口袋沒有很深」就是核心感想。
假如自己口袋夠深，買市區裝潢當投資，要買到理想的房子，都不是問題。但如果口袋不夠深，買的起的透天都老舊或偏僻，價格還都開得很匪夷所思。所以最後還是要有所取捨，抓大放小比較實際。

以上分享囉