去年我剛賣了屏東市崇蘭一間快14年的4層樓透天,買方條件不錯,代書找了三間銀行估成數,其中2間銀行我還有認識的朋友在裡面,請朋友幫忙,最高成數也只有買價6.5成,中古屋的買賣價和銀行鑑價的落差越大,可以貸到的成數相對少,這點要先有心裡準備!還有銀行鑑價不見得會以房子附近近期登錄金額為估算價(相同條件差不多下),所以別以為附近同期房子近期實價登錄是600萬,銀行就會以這個價來鑑價,這情況我就有碰到!