1分

樓主

個人積分：1分

文章編號：88790440

公教人員換房，第二間該如何貸款呢？

小弟弟跟老婆皆為正式編制教師

目前有一間房貸款本金約還有500萬尚未還完

因為小孩大了想要換大一點的房子

請問這時候我可以把第一間增貸後

拿來繳第二間的頭款嗎？

這樣第二間的貸款成數還是可以到八成五嗎？

第二間還可以申請寬限期嗎？

如果不行的話

第一間是老婆的名字

如果第二間用我的名字去買

這個方法是可行的嗎？

感謝大家的回答

2023-12-12 19:22 #1

文章關鍵字

貸款教師公教人員老婆本金小孩房子頭款方法回答

多比較

5088分

2樓

多比較

個人積分：5088分

文章編號：88790647

目前有一間房貸款本金約還有500萬尚未還完
請問這時候我可以把第一間增貸後
拿來繳第二間的頭款嗎？
（答）
基本上，沒問題。但第一戶還有多少增貸的空間，其數額夠不夠作為您們預計添購第二房之頭期款？

這樣第二間的貸款成數還是可以到八成五嗎？
（答）
8成5除台北市內且非套房。否則，要看各別銀行與放貸部門的規定或增加擔保條件。

第二間還可以申請寬限期嗎？
（答）
不能。

如果不行的話

第一間是老婆的名字
如果第二間用我的名字去買
（答）
可行。也可互作保人與增提擔保條件。

（註）千萬別拿房貸金或周轉金去做任何投資與投機項目！

齊齊蕎

1分

樓主

齊齊蕎

個人積分：1分

文章編號：88790906

多比較 wrote:
目前有一間房貸款本金...(恕刪)

不好意思，請問最後一個問題您說的可行，是指第二間房用我的名字買，貸款成數可到85成嗎？

halwn

一般首購(非青安成家優惠專案)的定義是以「個人持有」為基準，只要房產非共同持有，夫妻可以分開計算為2次首購。貸款成數建議別一廂情願認為可以貸8.5或8成，因為一切銀行說的算...

2023-12-13 9:34

halwn

自然人購屋第2戶現貸7成，無寬限期，針對有換屋需求、申辦第二戶房貸者，可透過簽訂切結書，擔保1年內移轉第一戶房產並清償第一戶房貸，即可不受第二戶限貸7成限制，減緩資金壓力。

2023-12-13 9:38

在陸地生活的魚

467分

4樓

在陸地生活的魚

個人積分：467分

文章編號：88807244

廢話太多
自刪

collin428

99分

5樓

collin428

個人積分：99分

文章編號：88818495

我幾年前的想法跟你一樣
操作如下
1 確保第一間增貸額和可動用現金足以支付第二件的頭期款與裝潢，保守估計新屋的三成+新屋裝潢電器。
2 確保新舊貸款每月負擔總額可以順利支付，還有一些餘裕，舊屋增貸的部分好像只能20年。

3 因為打房策略，舊屋增貸名目不可為購屋或是房屋裝修，行員會跟你討論。

4 不管新屋有沒買，建議直接先從舊屋增貸開始進行，能貸多少決定後面新屋的預算能力，還要估到新屋裝潢費，這是現金一兩百萬的事，不要漏掉了。

強尼爸0322

291分

6樓

強尼爸0322

個人積分：291分

文章編號：88818597

齊齊蕎 wrote:
小弟弟跟老婆皆為正式...(恕刪)

你們條件很好，很簡單
1.第一戶增貸到滿
2.買第二戶登記在名下沒房那位，公務貸款貸8成+2年寬限期。
3.第一戶可以在取得第二戶2年內賣掉，增值申請房地合一稅重購退稅。

公教人員換房，第二間該如何貸款呢？

小惡魔新聞台

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