81分

樓主

個人積分：81分

文章編號：87221026

大面寬小透天疑問

因為工作區域因素，近期在看一區非高雄舊市區的透天建案
不過礙於金費，看來看去大都僅能局限於小透天(建坪小於50坪)

目前有看到一建案地坪12坪，建坪46~50坪
主打面寬有5.2m，可以停到雙車
不過他的格局就比較偏向方正型格局，非一般狹長型透天

1F：純車庫
2F：客廳加廚房加廁所
3F：主臥加衛浴
4F：可隔兩房，共用一衛浴

有幾個疑問點
1. 由於面寬達到5.2m停車真的是很方便，洗車也是
但停到雙車(一般中型國產轎車)會不會有點卡?(不會做車庫鐵門)
停到雙車是不是不夠停機車?
2. 樓梯目視含扶手約80cm，這樣一些大家電(冰箱、洗衣機)搬運是不是很不方便?
可能裝修的時候就要用吊卡吊的從陽台進去?
3. 扣掉1F及樓梯空間，實際生活坪數大約10坪/樓
這樣一家三口(不確定是否會增加一口?!)會太擁擠嗎?
看起來好像也沒什麼雜物儲藏空間，若真要儲藏雜物可能只能從1F下手

想請教有經驗的版友們了

2023-04-09 10:05 #1

文章關鍵字

透天小透天建坪高雄透天建案工作區域因素市區金費大面建案

typetin

41175分

2樓

typetin

個人積分：41175分

文章編號：87221137

minsk wrote:
因為工作區域因素，近...(恕刪)

這可能是所謂新加坡式公寓。一樓是車庫，二樓是客餐廳臥室等等。
沒有一般透天厝有前院可停汽車的。這前院是私人的，可蓋車庫。
我家樓梯寬約83CM~90CM都沒問題。鋼琴就放在一樓客廳了。面寬4.2M。
你家只住三人應該足夠還有客房。要不頂樓可以考慮一下能否增建？一來防曬可以隔熱還有防下雨漏水。
如果要裝太陽能熱水器，那就做一個鐵構架裝在鐵皮屋上。

minsk
樓主

頂樓是平面的，可能放電熱水器或室外機之類

2023-04-09 13:03

typetin

如果是陽台，看能不能加蓋鐵皮屋較好些。防日曬，防下雨漏水。

2023-04-09 13:33

dekajo

2094分

3樓

dekajo

個人積分：2094分

文章編號：87221306

假設實際寬度為5.2米

這樣算起來應該一樓的長度

約在七米五左右

以國產日系中、小車來說

大概4.6米跟4.1米

一前一後停車長度不足

若是採一左一右停

摩托車只能停在汽車前方

因為5.2米的寬度要塞也是

可以但是很勉強（汽車後視鏡全收

兩車停靠很近的方式下）

（一般125摩托車寬度會在80公分以內）

備註：

我只能用我家5.2米的車庫經驗告訴你

至於太陽能熱水器則是看個人選擇

因為要考慮太陽能熱水器也是用久

會壞的維修問題

個人建議採用電熱式的就好

當然有四個樓層建議先安裝四顆電錶

以上是個人淺見

dekajo

加裝電錶的問題，相信上網搜尋很快有答案。基本每一顆電錶都有基本度數可以用，像夏月有加成電價，如果以一千度分兩顆電錶那麼就是各500度，今天變四顆就變成250度，就可以避免用電超過加成度數被加價。

2023-04-09 19:27

dekajo

申請電錶是由水電行去申請，台電負責審圖、來勘驗跟接電鉛封（含電錶）進來（電線桿到住家外），屋內的部分施工由水電行負責，依照申請方式施工）。以前裝一顆一萬多，之後沒有租金問題。

2023-04-09 19:39

c3748816

4808分

4樓

c3748816

個人積分：4808分

文章編號：87226634

這房要停兩車很勉強
一樓層僅12坪
面寬5.2米，深度大約7米
這是完全淨空的情況下
再扣除玄關、樓梯
實際深度約5米~5.5米
1. 由於面寬達到5.2m停車真的是很方便，洗車也是
但停到雙車(一般中型國產轎車)會不會有點卡?(不會做車庫鐵門)停到雙車是不是不夠停機車?
若停雙轎車還要停機車很困難，連人要穿越行走和開車門都困難
像樓主講的不作車庫門，這樣才有機會停雙轎車+機車(一半會在門外)
或是其中一台車是短車才有機會

2. 樓梯目視含扶手約80cm，這樣一些大家電(冰箱、洗衣機)搬運是不是很不方便?
可能裝修的時候就要用吊卡吊的從陽台進去?
這類型的房子作小樓梯正常，因為樓梯作大室內空間會再擠壓，所以家具的採購都要有所顧慮
就當是住大樓的小電梯一樣，還是有諸多限制
盡量購入組合式家具或系統家具，至於家電~體積最大的就洗衣機和冰箱
將來採購時再多補個吊車預算進去就好，這類電器10~20年才換一次
與其多花吊車費用也不願讓樓梯大一點占用坪數，一坪幾十萬，叫一次吊車才幾千元
所以這點不用太在意

3. 扣掉1F及樓梯空間，實際生活坪數大約10坪/樓
這樣一家三口(不確定是否會增加一口?!)會太擁擠嗎?
看起來好像也沒什麼雜物儲藏空間，若真要儲藏雜物可能只能從1F下手
其實真的挺小的~且非常小...
但是好好運用和設計也可以有大空間，"收納"就變得格外重要
1F的儲藏室格外重要，這將決定你上頭2~4樓的生活空間
小房另一個好處設計費反而不高(以坪數計算)，建議多找幾個設計師試試
作出最適當的規劃選擇

前面有人提到四個樓層四顆電表，這有點誇張，又不是在開民宿或出租
每增加一顆電表施工含申請約2萬~3萬，若是成屋建商沒預留就很困難了
一般標準都是1&2樓一顆，3&4樓一顆
這樣就很夠用了，尤其版主家就僅有3人居住，且空間小，現在新家電都很省電
多裝兩顆約增加5萬費用，兩顆換四顆的增加的費用可以抵很多電費了~~~
我四口之家(室內約21坪，建坪90坪)~冷氣、暖氣從沒在客氣的天天開，全年電費每兩個月平均都在2.5K上下

至於太陽能~就第一筆開銷大一點而已，高雄的氣候非常適合，要用到加熱的機會不高(今年都沒用到)
一台16L恆溫熱水器約1.5~2萬，一次僅能供一間浴室使用
兩間要同步洗就要買24L的，費用4萬起跳
一部太陽能兩片式約5萬，使用超過10年算正常~與一部24L恆溫熱水器差價不多
差價瓦斯費不用5年就回本了~

dekajo

我家裡常開擴大機音響卡拉OK劇院跟朋友比較多/每個人房間都有自己的視聽娛樂跟電競電腦比較耗電所以多裝幾顆,哈哈哈,不好意思傷了你的眼90幾坪的家兩個月才2.5K的電費真的很省,大概常常不在家.

2023-04-10 14:37

WillProsper

1652分

5樓

WillProsper

個人積分：1652分

文章編號：87227633

minsk wrote:
因為工作區域因素，近...(恕刪)

面寬，皮一點硬停三台，大有人在。
反是透天前後縱深不夠，隱私會有些不安感。
小透天用電熱水器方便。頂樓2顆水塔必需的。
三個人還可以，4人擠了，儲物不夠，少了私人空間。
精緻小透天，對應著買小家具，樓梯可上去，也開出空間。

yayaorion

3361分

6樓

yayaorion

個人積分：3361分

文章編號：87231496

minsk wrote:
目前有看到一建案地坪12坪，建坪46~50坪

地坪應該不只12坪才對
現在沒有建蔽率100%的房子

bbsitter

5063分

7樓

bbsitter

個人積分：5063分

文章編號：87234285

預算有限，又希望有大空間，何不考慮中古屋？有屋主的使用情況可參考，停車樓梯格局或許就不是問題了。當初我買房預算可買地3x建6x的雙併新屋還有找，但我選擇16年的中古屋，直接升級地建坪double的合併戶，就算用不到所有空間，住起來心也寬爽。房子是耐久財，中古屋結構若OK，不妨納入選擇，是說現在年輕人普遍喜歡買新成屋就是了。

華客向左，台客向右。