容積轉移成本預估
假設以較高成本的情況來容積移轉：商五，周邊土地市價100萬/坪，以道路用地以50萬/坪收購，容積率840%，50萬/8.4坪≒5.95萬/坪，實際容積移轉成本絕對會少於我的假設，使用執照上有註記轉移送出地點。
興富發 「樹禾苑」
「樹禾苑」介紹
土地購入新聞
「樹禾苑」建照
107/08。1305.27坪。住4，容積率300%，環狀輕軌增額容積587.37坪，開放空間獎勵容積738.16坪，無容轉
總容積：3915.81 + 587.37坪 +783.16坪=5286.34坪
總價：13.84億。
容積價格：26.18萬/坪
皇苑 「御之苑」
找不建照，目前只先估容轉，容獎先不算
101/11，19.51億。2168.2坪。特住5，容積率420%，近台鐵美術館車站之容轉30%（5.95萬/坪）
假設土地購入時，容轉成本立即投入建照中，時間利息成本，年息2%，與「樹禾苑」差距6年，共12.59%
總價：（土地19.51億+ 容轉1.63億）*1.1259=23.8億
總容積：9106.44 + 2731.93坪=11838.37坪
容積價格：20.11萬/坪
容積成本
興富發 「樹禾苑」 26.18萬/坪
皇苑 「御之苑 」 20.11萬/坪
若「御之苑」 蓋在 「樹禾苑」基地，容積成本可能立馬增加6.07萬/坪，所以目前還是由興富發來當先鋒比較保險。
