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該解決,該面對的還是要面對,
你當初斡旋下太急了.
1.要買,直接跟仲介講,原價絕不加價,來就是要簽約,沒有加價空間,不然就不要約跟屋主見面.7天退斡旋.
2.屋主要照您的開價賣,但是您嫌太貴..5萬賠一賠. 半年後砍10%再去議價.您會賺到 10%-5萬(反向操做亦然)
3.直接跟仲介講,價太高,找店長看怎處理(能不能少賠一點)
總之就是斡旋下太急,
現在是買方市場,一急,就輸了
我上一間也是,屋主跟我的價差只有 5%,
仲介打電要我出來談,他打一次我就罵一次,
都已經到5趴了,我也爽快要付 2趴不囉嗦,
問題就是你拿了 2+4 才沒成交的,
還一直魯我要我加價,白目.
後來撐了5天,最後一天才由店長下來,吐%數給屋主,才成交.我一塊錢都沒加!
讓你賺2%,你就要幫我服務,促成此次交易,
而不是肖貪!還想實拿 6%,
現在房價比高的,基本一千多萬,抽6%就 賺 100萬,
哪有這麼好賺的,賺一間吃1年嗎?
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chuan237237 wrote:
昨天房仲有來電說 屋主願意三天後簽約
之前房仲說了一堆理由(屋主要出國等等...)
雖然心裡也是很多問號
這個大部分是仲介的內心戲，下狀況給你。
你就堅持沒空就好了，仲介會這麼急一定是出價到了屋主的底價了或是已經非常接近了。當然要趕快簽約。免得你反悔。
放心!斡旋單上面一定沒有屋主的簽名。屋主不是笨蛋。不會馬上在斡旋單上面簽名的。都是簽約當天帶章來再簽另外一張。因為仲介和屋主都想再多個幾萬元賣價。
如果說三天後不簽，屋主要漲價。我都會直接回那就無緣了，退訂金吧。看誰比較緊張。
簽約當天仲介和屋主可能還要再演一次內心戲，看能不能再多個幾十萬元。堅持你的價錢就好了。反正不買了，你會發現附近還是有差不多價錢的物件。
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tommykao3000 wrote:
蠻有趣的論點
我從來沒怕買到房子，只是賣方不滿意我的出價(有興趣去看我的舊文，是其中一次經驗)
買房，"人"這個觀念還想請您好好說說~我想了解到底有何玄機?
先戰一下，投資客善待房仲我是不知道，我只知道他們量大價當然好談，我們只是自住客我不太了解你這樣說明的用意是啥?
蠻有趣的論點，我不知道要回一個人的文要先去看他的舊文
好吧！我勉為其難地看了你一下舊文，你發文的日期是２０１５年的１０月
文中提到你在台中的蛋殼區看房約３－４年，但因為賣方囂張的態度你並沒有
加價（這點我非常認同），不是我要買你的房子，你就可以拿翹。
從２０１５年往回推３～４年，就算再蛋殼區，這３～４年的時間最少也漲３成
以上（最最保守的估計），你有需要但你沒買，然後你在回樓主的文中提到，你
下斡旋差點買到？！如果你不是怕買到何出此言，真的是有趣了，看著房子一路
漲上去，然後灌輸你買房的觀念給有需要的人，看了３～４年房子，功課真的做很
足了，請問你贏了什麼？
買房子就因為金額大，所以跟去超市買東西原理不一樣？！我真的是受教了！你
喜歡這間房子就出一個你可以負擔的價格，仲介不就是在陳列架跟你介紹商品的人
嗎？為何要製造對立，深怕買貴被騙，沒買到還賺了一個小確幸是嗎？
往回看這幾年，大概只有去日本消費越來越有感，除此之外，你口袋裡的新台幣
到底是增值了多少？
你所有回的文都在消費仲介，只因為他是服務業？你有錢就是大爺？仲介這兩個字
就是原罪？你看的這幾年房子，不都是仲介帶你去看得，你沒買到房子，請問仲介
到底賺你多少錢？一毛都沒有，他還要倒貼油錢跟時間成本，不知道你回文的立場
是怎麼樣的站得住腳，你想知道怎麼做人，就別只用自己的角度看事情，這有什麼
你所謂的玄機
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