年輕人你好,繼續存款,多看看房子,總有一天可以買到適合你的房子,不用擔心.
以我個人經驗來跟大家分享, 20年前,勉勉強強把薪水的五分之四繳房屋貸款,但薪水慢慢地增加,貸款金額慢慢地減少,五年前終於提醒還款完畢,現在無債一身輕,手上的錢有慢慢地增加了.加油!
謝謝大大的分享!樓上也有好幾位大大的建議非常有建設性!
xc.benshen wrote:
年輕人你好,繼續存款...(恕刪)


樓上一堆說拿不到9成的應該都是很久以前買房或是根本沒買過的吧

現在建商很聰明的,為了賣屋都跟銀行喬好

我不是職業軍人都拿到9成了,如果你拿不到9成不是你的問題,是建商的問題

但拿9成代表你的貸款高,每月負擔就會高,也不是一個好事情

如果100是頭款,還要+代收款大概15-30之間(每間建商不同)

另外買了之後還要裝潢家具,這部份怎麼省也要超過50

所以基本上你要準備170-180是比較保險的

然後千萬不要買來投資,目前高雄房市很不利投資客

100萬大概可以買到鳳山的2房
大約25坪,每坪單價15萬+一個車位
再加上代收款的部分差不多可以落在總價500萬內
提醒你以上不含裝潢跟家電具
所以建議再存點錢吧!
存到150應該差不多
如果要買3房建議存到200
這樣比較充裕(一定要留一筆緊急用的存款)
不管怎樣都要評估自己的開銷跟收入
假設薪資4萬以上1/3的收入繳房貸算是可接受
如果不到4萬請多考量
(如果2人合購請將薪資合併計算,相對1人購屋較少負擔)

如果已經買車的話還要考量車輛油資跟保養費如果還有貸款的話...
新成屋跟新中古屋(10年內)的房價已經在同一個水平了(當然還是有些例外)
如果沒有考慮更老的房子就直上新成屋吧!
本身是完全不考慮15年以上的老屋(耐震設計規範)

本身買3房含平車加上裝潢含家電具自備就要230了
自己設計所以
裝潢的價格壓得很低
家具多半是現成的會省很多

以上供你參考

Nagaoka wrote:
undefined...(恕刪)

去年5月底交屋,也是鳳山區域,建議手頭至少150~200,除非不裝潢買家電.房價只有適合沒有最低,一直看房子都不出手一堆人.
結果房價還是不滿意一堆,自己住適合就出手八.我相信區域性好,以後賣點都不會太差.
如果買預售屋是否裝潢的金額可以貸款?如此一來我只需準備家電的錢?這部分真的不太懂!麻煩大神們解答謝謝
happy10178 wrote:
100萬大概可以買到...(恕刪)



Nagaoka wrote:
如果買預售屋是否裝...(恕刪)


不用預售屋哦
成屋也可以
現在很多建商走向,總價包含裝潢一起貸款給你
當然如果你堅持裝潢自行處理,他會依樣貸款給你,然後再返還你錢
聽說這樣目的是要實價登陸金額大家平均一至

建商的裝潢看看就好了
一些用料華而不實,新屋裝潢好肯定漂亮
接下來才是考驗開始...
鳳山88交流道下頂新特區大蓋是全鳳山最便宜的地區,3房加車位700內應該可以。
現階段預售屋似乎沒比成屋便宜
而且預售屋有一定的風險
像是最終成品與設計有差異
甚至建商跑路的也有

樓上有人說明了含裝潢貸款
這邊補充一下
實價登錄上也可以看到註明裝潢
真的是為了刊登漂亮的房價而做
這些做法建商跟銷售其實很常用
上網查查有很多值得注意的地方

貸款要全貸也可以
但是你的月負擔會超大...
現在絕不是買預售屋的好時機,
建商未來供給量太大,
怕成屋後釋出若景氣不佳會整個垮臺,
所以利用預售測試市場水溫,
富邦大無疆預售還有一半未售出,
之前買興富發大悅的也很多在脫手。
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