開價都被打槍~~ 如何殺價?

angel35278 · 2013-07-25T02:29:12+08:00

已結婚兩年,想要今年買房..之前看了好多間,有比較喜歡的事後開價,但大部分都不願意談都說我們開的離屋主想賣的價格差很多...但我們開價都是在實價登陸附近的價格像有間22年的開438 去看當下他說屋主底價400我們心想最好才差38萬事後他打來問我們就說,我們想買320萬(看過實價登錄了)他就說: 不可能拉和屋主開的價格差太多,你加到350我們就說不用了這間我們最高就320他就說要談談看隔天打來說屋主想賣380然後拼命說那多好怎樣我們就不理他了..後來就不了了之(更正打錯了= = )也有個開458 我們開330他就有點態度很差說, 這邊房我的話連看裡面都不用看350萬就買了現在有人開390後來還講了一些話口氣很差就覺得我們亂開價結果現在還不是沒賣掉~~不知道是不是我們殺價技巧太爛,還是看我們新手想多賺不明白按著實價登陸為參考,怎麼都被打槍....假設實價登陸平均11.12 我們喊的價格也是在附近並沒有低的離譜@@最近看一間房開530萬殺到400萬有可能嗎??可以教教我殺價時都講什麼嗎?

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就看買屋者的需求比較強烈
還是賣屋者的口袋比較深囉

??

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因為房仲還要抽成阿~~賣的低抽的少阿....堅持自己的價格就好!!!

JR00087719

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你就是不懂裝懂

以為自己上了實價登入網就很懂行情

人家沒有用最賤價賣給你就是在坑你

你說別人看你新手想坑你

我看是你想坑別人比較多

人家願意開價跟你談

你只會在那邊320萬不要拉倒

是有沒有要談啦

不買就算了還笑別人賣不掉

我不懂你在自鳴得意甚麼

房子擺在那邊也不會跌

人家當然是慢慢等賣個好價錢

每天多少人來看房子

你還真以為你不買他要來求你喔

dgg

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angel35278 wrote:
已結婚兩年,想要今年...(恕刪)

要賣多少
是人家的事
跟「實價登錄」何干？

實價登錄，只是別人的事

難不成大家都只能賣「實價登錄」的價？

講實際一些
你看到的是「登錄價」
你有沒看到「屋子」？

你沒看屋子，怎能用來比較？

同一棟、同一樓
都不會賣同價了
何況不同棟的、不同主客觀條件的、不同坪數不同格局的、不同年份的。

他賣高、你就不買
他撐得住，是他的本事
你殺得下，是你的本事

fastpass

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我記得小時候有一波移民潮，
那時間賣房子的很多，
從那時到現在房價大概漲了3~4倍，
好可怕~~

naive888

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銀行利率升上來就是買方市場了0.0

arithman

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仲介好像多半都是這樣, 價格就是你喊他喊這樣, 最終看誰妥協
450
----> 320
420 <----
----> 350
400 <----
....
....
----> 350
謝謝再連絡

實價登錄應該只是達成你原本很難達到的訪價的目的, 但也都只是參考, 別說周邊啦, 隔壁棟價格就會有差了
屋齡, 屋況, 面向, 位置, 開窗方向, 有無路衝有無其他大樓的尖角會衝, 有無電線桿擋視線, 林林總總一大堆

屋主有屋主的堅持, 仲介有仲介的壓力, 買方也有買方的期望
仲介是抽傭金的, 當然也希望可以幫屋主賣到最好價格
所以那種價格喊來很去很正常

你覺得你的出價被打槍, 也許真的你喊得有點離譜, 但也可能是仲介的伎倆
反正有空多看一點物件吧

不是你妥協, 就是對方妥協
就降~~