造福板友：大家別出盤子價之高雄豪宅、好宅、平價宅成交價分享!!

greengreen

21分

21樓

greengreen

個人積分：21分

文章編號：34246451

如果有人要你先借他1000萬下輩子再還你你借不借

建商才不怕什麼下輩子還不還

sunnydi wrote:
恩認同+1
自住...(恕刪)

一生旺

4分

22樓

一生旺

個人積分：4分

文章編號：34246544

昨天我在明誠四路那小7喝咖啡聽到一堆房綜業者抱怨
說現在那好難賣之類的話~"~

說時在的我自己去那晃晃覺得好空虛的感覺，附近買東西好不方便

黑川木木

58分

23樓

黑川木木

個人積分：58分

文章編號：34246889

johnny7410 wrote:
你的中文程度真的有待...(恕刪)

適度的了解就好
有時太過投入相信行情
反而會錯過理想中的房子

同意此點

行情只是參考,該案的格局.地點.獨特性.建材.都是必須"加價"的考量要素

找了一輩子的房子,真遇到理想中的案件時...就是取捨的問題了

mjen

27分

24樓

mjen

個人積分：27分

文章編號：34246912

一生旺 wrote:
昨天我在明誠四路那小...(恕刪)

這三年來光是美術館這地方，永慶就多了三家
不過美術東四路那間好像不見了
不知道是不是店長決定自己做?

其實不管是小黃，小綠，還是有數字的那一間
只要經過他們店的櫥窗
看看外面貼的物件
隨便算都很貴
最重要的是
少數好的都沒貼出來(不過也不便宜就是了)

美術館這一區在高雄都會區中有其不可替代的特性
硬要說的話大概只剩文化中心那一帶比較相似
不過文化中心那邊
即使是中古屋也不便宜
新成屋也更貴(有一陣子常去那邊看福懋的)

南高雄的話
這兩年也漲很多
看看得月，貝拉莫里，和現在正在蓋的國宴以及一品花園
越晚動工的越貴

至於仁武和高雄大學那邊
縣市合併的前兩年
新成屋還有可能找到低於千萬的
但現在幾乎都不能了

srtke

183分

25樓

srtke

個人積分：183分

文章編號：34247303

最近美術館、農十六附近還有很多小蜜蜂嗎?
2-3年前在那附近看房時，路邊隨時都有騎車到處蒐尋想買房的人，
然後過來搭訕，直接介紹他們的建案，希望你可以走一趟來看看他們的房子，

但是，最近去那附近繞，感覺小蜜蜂似乎減少了...

mjen

27分

26樓

mjen

個人積分：27分

文章編號：34247381

srtke wrote:
最近美術館、農十六附...(恕刪)

那時確實很多
我也被搭訕過
現在確實是看不到了
不知道這代表啥?

srtke

183分

27樓

srtke

個人積分：183分

文章編號：34247560

梁強尼 wrote:
怎麼抓建築成本和土地成本可否請大大分享一下呢!?

其實要這樣算，也只是粗估而已...
推算出來的價錢，我習慣上都還會再加個2成，
但對建商來說，就算你加個3成，都還是開鳥價!!

你可以上網搜尋一下其他人的推算方法，
我就不在這邊PO了，
免得等一下被房仲和建商的口水滅頂了...

mjen

27分

28樓

mjen

個人積分：27分

文章編號：34247752

srtke wrote:
其實要這樣算，也只是...(恕刪)

簡單的說
成本=土地(A)+建築(B)+一堆規費(C)
售價=成本+建商利潤(D)+代銷利潤(E)
重點在於現在D和E比較難抓
ABC好推估
再怎麼估也只能估到成本
所以會有落差

蜜小雪

734分

29樓

蜜小雪

個人積分：734分

文章編號：34248728

mjen wrote:
這三年來光是美術館這...(恕刪)

其實房子買賣真的是你情我願~~
高雄有那麼多一平在十萬以下的房子!! 你怎麼不買??
答案很簡單阿!! 因為不喜歡~~
喜歡的東西! 誰不是拼了命的奉上一大堆小朋友們~~

我當初買在文化中心給家人住
主要是因為看上它的生活結構扎實
不用像美術館那~想要個啥都要開車或走很久~~
對老人家不方便!! 除非大家都開車子??
板上很多人都說那區落寞了!!老了!!....ETC
我倒是真的覺得很好阿~ 付近鄰居都素質很合~~

結果~去年開始
還是有仲介或買主直接來大樓說要買我們那一棟的房子!!
出的價錢更是嚇我一大跳~~
當初早知道多買一間起來賣~