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太子世博及雲品苑因為基地面積較小的關係也只能規劃成類似博愛之星這樣的純首換產品建案，
與首購首換混搭的上東區相較同樣都僅屬於類豪宅，自然不會感到明顯差距
高雄新建案中這幾年漲幅比較大的還是中小坪數偏首購首換的類豪宅產品，
畢竟近年來供應較不足，室內建材進步很多且總價範圍較符合多數人需求，
只是偏高的單價買60~70坪以上還是這種等級相對就很吃虧了，
因為超過60坪已經開始有豪宅入門級以上建案可選，
基本上大樓豪宅建案定位上夠不夠高檔主要還是要看80~90坪以上的戶數規劃夠不夠多，
大坪數因為需求低而賣的慢反而能增加相對最小坪數及最大坪數的議價空間，
純大坪數豪宅入門級至中等級的產品除非容積獎勵設定上限法案今年通過或08年迄今的餘屋都接近完銷，
不然單價與偏首購首換的類豪宅建案相較目前差異其實並不大，
但同樣的建案放到台北市同一個地點則價差就會很可觀了
高雄市區這5年來地價漲幅太高，
較小的基地若非首排景觀也非極佳地點，
還是比較適合推低成本高單價鎖定中產階級客層的純首換型類豪宅級建案(4X~7X坪)，
戶數少總價範圍較低相對也不會賣太久，
但這種建案畢竟不是豪宅，CP值不算高，不適合慢慢賣，
因為每年都會有大量的類豪宅新案推出來競爭，
大坪數推太多一但賣的不好就會有很大風險，
可以參考僅規劃5x戶的城揚領賢最近7X坪低樓層的建商餘屋出清單價相較08年房地產最低的時候至今不漲反跌這種特例，
我近3年前就說過那種等級及地點的建案單價20萬買大坪數是不合理的，
而過往偏首購首換型低總價的2~4房類豪宅大樓建案或平價透天也只能越來越集中在舊前鎮、舊左營、鳳山、仁武、大寮、楠梓、橋頭等地價相對低的較外圍地區
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天化 wrote:
我不喜歡店面，可是沒...(恕刪)
1.臨近變電所、宮廟、加油站...等次級嫌惡設施的建案或棟別要完全避開不難
2.豪宅產品通常為0店面或僅規劃少數幾家高級店面，不至影響大樓外觀，人行道上停車也是嚴格禁止的
3.豪宅正常要三面甚至四面採光，要完全避開西面不太可能也沒有必要，面西有大陽台，隔熱裝潢有做即可
4.住豪宅大多開車進出；商業發達、不好停車、車流太大的地方反而不見得會是首選；捷運也不是只有高捷紅線
5.純首換或純首購的產品也適合戶數偏少的大樓，但考量管理品質及管理費支出之間的均衡，豪宅產品戶數太多太少其實都不適合，例如台北市最知名的豪宅仁愛帝寶(160~260坪)就是規劃168戶，基地面積5642坪，2010年世界經理人峰會評選為亞洲十大豪宅第九名，2011年第十名
6.在高雄豪宅推案經驗較豐富的建商能選的其實並不多，如果「地段」、「景觀」、「規劃」、「建材」、「規模」等綜合條件較普通的物件買的單價太高，任何一家建商的產品都會覺得黑心
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天化 wrote:
可否請鋁大推薦幾個如...(恕刪)
如果是一年前的話，
75坪內我只推薦第一排三角窗的帝門12樓以上，
景觀幾乎是整個美術館區最好的，
數個月前我只推薦國王傳奇一，
不過這些都賣完了，
價格合理的豪宅產品本來選擇就不多，
因為還要看購地成本夠不夠低及建坪成本夠不夠高，
還是建議多看多比較才容易找到滿意的
我有幾位已在高雄置產，年紀稍長退休後搬來高雄的北部朋友，
大眾運輸的需求是只要未來能直達高鐵站就能接受，
他們搬來前停留高雄的時間有限，所以非豪宅建案就不太可能有時間會去看，
豪宅類產品本來鎖定的部份客層就是海外華僑、台商，或外地置產渡假、投資、退休者，
這些人產品比較的範圍是全國性的，
目前在高雄比較沒漲的還是算二三線的中大坪數豪宅產品，
所以相對不容易因為單價再少個2~5萬就覺得選擇一個公設簡單、外觀樸素的普通建案就好
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