天鴿 wrote:
疫情期間看的一堆新建...(恕刪)
是建設進步的結果，幾千億的捷運，醫院，商場，台積電大廠投資下去，當然會整片增值。要有頻繁換手才是炒作，目前很難看到房子能一直換手。
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stynoxyz wrote:
實價登錄很多都是假的，比較常見的手法像假交易，實際根本沒人買和住，不是建商轉給人頭戶當庫存，就是一群投資客在內部集體轉來轉去，最後看時機差不多了，會一段时間才放一間出來賣，且都是大幅度加價賣，然後房仲會跟你說實價登錄的價格就是這樣啊，實際則偏離行情價許多，到了今天為止，還有很多人這樣做，這樣做已屬"騙"，會折自己的福報，勸還是不要比較好。
很好奇，你講的狀況比率有多少，多到影響市場嗎？
建商找人頭戶留庫存，比率應該很低吧，人頭戶有可能翻臉不認賬。
投資客轉賣也是交易，造假法律風險很高，買賣雙方誰信得過誰。
我買賣過許多房子，實價登錄都是真的。
他沒買賣過房產，根本不清楚流程，只有腦補一堆幻想文。
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預售的本來就是最貴的，其次是新成屋，最後是中古屋，你這種說法會讓人笑，你應該說連中古屋都貴到不行才符合邏輯。
最近買了一間預售屋，建案價位2000-3500左右。去年9月開賣約賣出4成多。只能說，不要狹隘看世界，很多人其實一年存500萬，這些人可能都在你我的身邊⋯⋯有時候買房地產也是為現金找出路。
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stynoxyz wrote:
實價登錄很多都是假的，比較常見的手法像假交易，實際根本沒人買和住，不是建商轉給人頭戶當庫存，就是一群投資客在內部集體轉來轉去，最後看時機差不多了，會一段时間才放一間出來賣，且都是大幅度加價賣，然後房仲會跟你說實價登錄的價格就是這樣啊，實際則偏離行情價許多，到了今天為止，還有很多人這樣做，這樣做已屬"騙"，會折自己的福報，勸還是不要比較好。
活在自己的想像天地裡，也很好，不管世界怎麼改變，我在自己的小天地裡，照著我自以為的方式，活得很自在。
有的人不知道，實價登錄如果沒有過戶事實，是犯了偽造文書罪。
如果有過戶事實，每一次，都要課稅，短期內(2-5)內，稅金都很重，「轉來轉去」?最後繳的稅金遠超過買房付給建商的錢，也超過此波房市的漲幅，根本沒得賺。
此波房地產上漲，當然也有炒作的成份，但是也要有買家願意承接才炒得起來，台北市中心房價，此波漲幅很小，甚至有人買了10年還賠售，就是因為那個房價已經超過一般人能接受的程度，買家很少，而這些有能力的買家，在台北、台灣各地、甚至世界各地，都有房地產，人家也不會笨笨的去接手不合理的房價，他們寧可去台中台南高雄這些房價相對較低的地區，找生活機能很好，將來一定會大受歡迎的地區買房。
至於其他地區，主要還是因為有需求，至少這幾年來，我認識的人若有買房的，都是因為自己或小孩要結婚而買房，也有少數人以投資房地產為目的，但是最多也是少少幾戶，畢竟這個要花大本錢。光靠著投資客，房地產無法漲這麼多，主要還是需求這一端有足夠的量，雖然房價很貴，但真的需要房子時，也只能忍痛買下去，當然這是在自己能負擔的情況下。
真正賺大錢的是擁有土地的人或土地庫存很多建商，此波只有土地是用幾倍幾倍在漲，不像房價最多一年就幾成而已。
他沒買賣過房產，根本不清楚流程，只有腦補一堆幻想文。
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