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新聞在又如何？實價登錄在又如何？就沒想過是建商故意放消息要拿來宰投資客的？或是運氣好遇到不缺錢的盤子但盤子可不會處處有
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1.通常非投資客的買賣期望值都比常態投資客高很正常
2.除非挑的地段、品牌非常有前瞻性＆議題，獲利價差、才有可能追上預售屋；這樣案例也很多...（但在07/01重稅上路後就不可能），周遭看到很多交屋前價差賺單坪10萬以上，又繳很少的稅（07/01前）
“同區域“想以小換大這件事，基本上在新法上路後，預售屋機率幾乎是0了
3.基本上x福評價就是這樣，因為大環境價格都上來，交屋前一定有獲利，不過畢竟這邊非熱區，不會一堆人搶著要買，加上也有交屋品質的質疑，如果可以等完工後再賣，價格也更好
4.轉手換約自備款本來就比較高，但這非賣不出去重點。
假設附近新預售成交到25萬，轉手案子賣21～22...，口袋深又想買真正便宜的自然就找上門
（前提品牌＆地段能被認同、跟區域買家要多）
如果這區域本來想住大樓的買家非常態，（岡山透天比重高），別太期望一堆口袋深的人捧著大筆現金要來換約跟出價。
市區、熱區因地價高，大樓是主流，換約買賣在房價多頭期間是常態，因為周遭朋友都問的到，如果建設公司口碑又不錯，也比較敢下手；相對的蛋白區就會很明顯差異
會被仲介一直殺你價，殺到有人願意買為止～說白了就是冷門
5.如果可以，堅持你的想法，價格只是時間題，預售沒賣掉就等成屋
6.接待中心代銷都是在創新價格的打手與領頭羊，對於單一物件，從環境、生活機能、重大建設連結、甚至是該案的特色、建築規劃細節都能非常專業，這不是委售外面的不動產公司能相比，所以不用太期待那些不清楚案件的人能幫你賣多好價格
提供參考～
第六點蠻能認同的
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