jctjct wrote:
我的算法為土地得標價...(恕刪)
一公里外京城都用一坪三百萬標下美術館的地, 這個才133萬, 安啦.
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White bear wrote:
抱歉, 那塊是商四, 我看錯了
假如是商四的話
那按照高雄市都發局使用分區管制規定
管制項目使用分區 建蔽率(%) 容積率(%)
第一種住宅 40 80
第二種住宅 50 150
第三種住宅 50 240
第四種住宅 50 300
第五種住宅 60 420
第一種商業 40 240
第二種商業 50 300
第三種商業 60 490
第四種商業 60 630
第五種商業 70 840
土地得標價為133萬,容積率為630%
所以每建坪的成本為133/6.3/1.7=12.4萬(1.7為梯廳及機房等不列入容積的坪數)
建造成本假設為7萬(北部大概要到8萬)
所以12.4+7*1.3=21.5萬(1.3為建商的管銷費用及利潤)
建商只要每坪可以賣到21.5萬
便有5%以上的利潤了....(若再加計店面的話,可能20萬便有了)
所以我覺得開價應該25萬左右
