昨天無聊打去問了
領賢1坪25萬起
話說最近七賢路建案還真多
圓頂
領賢
堅山還在蓋
崑庭前天動土
不知道各位有人會考慮買嗎? 有實際的成交價嗎? 貝殼沙的建材不知道好嗎? 開價真的偏高

小弟家就住在附近的中東街
說實話那變電所已經見怪不怪了
況且在那住了三十幾年也沒聽說附近的居民怎樣

過年前也去看了一下
一開始被它的外觀給吸引住(比一些豪宅更像豪宅)
但是一參觀完
小弟覺得雖然高樓的景色還不錯
但樓層高度很有壓迫感
而且價格也不是挺漂亮的

聽說一戶配一個車位
要多買不容易
這家我去看了幾次了,但比較包括東南高雄的領賢(城揚),都廳苑(城揚),福懋首善,西南高雄的福懋鼎湛,以及仰哲,太普尚隱。。。等等,這些兩年左右的建案,發現價錢的空間隨著時間會有很大的落差。每回329檔期建商當然再報章會大肆宣傳推案,加上今年推案比去年大的多(200億吧),什麼國硯(就是老闆剛被背信起訴的那家國揚)、京城凱悅就把整體推案量上拉百分之50,好像一片榮景。現在去談價錢比起一年前似乎比較沒有太多空間,至於這家圓頂,變電所加上京城建設的糟糕口碑,其實會被一聽到就(蛤)的一聲...這樣對有些人就會有差了。。。圓頂前B(三戶)後A棟(兩戶),前面B若是太低,變電所就在眼前,而高樓層,很多都被投資客在財政部短縮貸款成數之前先買了。後面A棟是90-100建坪的規劃,多剩低樓層,我想跟其他案子一樣,可能再過幾個月交屋後就會在永慶房仲網站上看到在賣了。其實銀行有估過,高樓層(17樓樣品屋以上)大約每坪20萬成交,較低約每坪17-18萬成交,若是依此價錢算來總價B棟約在1600-1800萬左右(含車位),A棟90坪約在2000萬上下,當然代銷會用車位價不變來算給你看,說一坪價錢扣掉車位只剩下多少錢,但是買過房子的人都應該知道這麼算是他們自己在算吧...至於旁邊的台銀國有地,在吳揆下令禁止變更(賣)國有地後,代銷就信誓旦旦說隔壁不會蓋高樓,但是幾年後真的難說,所以還是要小心不要買到太低有可能會被隔鄰擋住的房子。大家都愛高雄才會在高雄置產常駐,希望大家多多交流意見!!
我前幾天才剛剛去看過
對於他的外觀 P&T設計的大多都一樣
這一點大家應該都知道 台北一品苑 京城凱悅 還有圓頂
幾乎都長得同一個樣子 = =
雖然不錯 但是就是少了一點獨特性

再來就是他的地段
雖然附近算是OK 但是那個公園到了晚上真的很恐怖
加上旁邊是民族路 總是有點吵

最後是淨高3米 加上天花板裝潢約2米8吧
這一點我不是很喜歡 畢竟我喜歡高一點的沒有壓迫感的
看完其他建案 甚至都廳苑3米6後
就覺得他是"豪宅" 但是未免也太低

實品屋先不用講 當然看完實品屋都會覺得規劃的很漂亮很棒
但是空屋就覺得質感有差一點
問到的價錢是28萬多 = =

老實講 完全沒有到28萬的價值 (外觀有 但是空屋真的沒有)
除了買110坪的有兩個車位 其他都只配一個車位
我問他我家三台車怎麼辦 真的沒辦法多買嗎??
小姐只能叫我去旁邊租停車場

因為我很在乎空屋(內部)的施工細膩度
最近看了很多高價位的個案 但是圓頂真的沒有其他 (例如都廳苑,皇苑國際館...等等)的細膩
我想全誠的都比他好吧


這是我看圓頂的一點想法 凱悅我就不知道了
畢竟價錢又高個十幾二十萬 不知道凱悅有沒有好一點
我跟家人去看了, 結果我跟老媽都頭痛了兩三天... 風水真的有問題.. 土地聽說不乾淨.
看了網路上介紹,京城凱悅和京城圓頂應該都是P&T設計的吧!還不錯看,不像一般住家大樓,倒是有點像美術館建築或高級商旅的感覺!他的外觀是用什麼材質啊!不像是二丁掛類的磁磚。
樓上的,好像也是建築業的,聽聽就好!
美高雄術館青海路旁巷子的大樓,還在蓋,一坪18~19萬,可以投資嗎?是否還會上漲?
hsu0001 wrote:
看了網路上介紹,京城...(恕刪)


你指的巷子是東八街(路寬八米)吧,
全誠遠見藝品隔壁,
城揚有棟15層建案,
開價只有18~19嗎?
不好意思,剛有朋友用FB告訴我,好像要22、23萬耶,現在房價都跑很快。
mingluen wrote:


位在變電所旁
外型仿造京城凱悅
價格也走高價路線 26w/pin


2010/02 開價26

2012
昨天查了一下實價登錄
最近有2筆成交
價位都是在20出頭萬而已 不到21萬

當然可能樓層有差
或是有沒有面對超大變電所也有差
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