Bailysu wrote:
樓上兩位大大都沒錯啦...(恕刪)
這個說法符合房地產市場現況
房價三要件:
1是location 2是location 3還是location
高檔裝潢建材有加分效果
特殊需求有加分效果
高雄市四五百萬總價的大樓產品 隨便買賣 賠不多賺不多 無所謂
上千萬 兩三千萬以上 自住投資一定會先考慮地段
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johnny7410 wrote:
既然您都說是不錯的地段
那又為何會跌
很顯然不是只有地段這们簡單
蠻人 wrote:另外，我也贊同您所說的
10年前買在台北文山景美等..
會比買在高雄巨蛋周邊賺的多..
因為那正說明了，那是位置地段地點的抗跌和漲勢..
和格局採光一點關係也沒有.........(恕刪)
您扯遠了
我已經說過前題是『自住』
當您的家人、工作都在高雄
台北地點多好多會漲
都不是您考慮買房的重點
這就是『在地屬性』
所以拿高雄跟台北比是在突顯拿高雄跟鳳山比的不恰當
正如河堤社區『地點』再好，我在鳳山工作，我也不會想買一樣
(恕刪)
每一個地區比如鳳山，會有好地段和差的地段，高雄市也一樣如此...
南部不動產的長期以來的不景氣，致使絕大部分的房子跌價，僅少數區域跌價較少
甚至可以持穩也是不爭的事實，
所以我買的持穩，同學的跌，一點也沒啥奇怪，大地段的強勢與否決定之.。
鳳山市別說7萬一坪，5-6萬的都找的到...旁邊的大寮3萬多的也有(左列舉的都是中古屋)..
都比他們當初買新屋時折價許多..
要鑽牛角尖也是悉聽尊便....
『自住』，誰不是自住..
當初買河堤只3個人住，現在有5個人...
所以最近換稍大一點的房子繼續『自住』...
但容我提醒您，當初您認為只是要『自住』的第一間房的地點和轉手的價值，
可能會影響到您能不能買得起下一棟要『自住』的更大的房子...
到時候，相信您或許就能再容得下更寬廣的想法...
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島內移民 全面啟動 10大樂活城 出列
2010年07月31日蘋果日報
【連珠君、王亮勻╱台北報導】你是否有過這樣的經驗，想一直住在某個鄉鎮，不想離開，《蘋果》地產團隊發現1295名網友認為最樂活前10大城市，分別為台北三峽、宜蘭羅東、台南市、花蓮縣吉安鄉、宜蘭縣礁溪鄉、屏東縣恆春鎮墾丁、高雄市愛河畔、苗栗縣南庄鄉、台北縣淡水鎮及花蓮縣壽豐鄉，涵蓋城市與郊區，嚮往樂活生活的民眾，可依個人需求輕鬆進行島內移民。
高雄市愛河（前金區） 票數 317票
居住舒適性：★★★
生活機能：★★★★
生活舒適性：★★★
生活環境：★★★☆
壓力指數：★★★
網友啦啦隊：
˙bb：「高雄愛河水畔風景應該是全台最吸引人的居家環境吧！」
˙白色的：「晚上走在河畔吹著風，欣賞著美麗的夜景~真是一大享受。
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坦白說...爭來爭去...輸贏又如何~(我先自認輸好嘛)
誰都知道,經濟面跟房產本來就相關的
經濟面不好,房產自然好不到那...
日本經濟已經低迷那麼久了...空頭10年也是正常.
NY華爾街的金融風爆,次級房貸...房地產要再好也不可能.
但當日本及美國的整體經濟再回復時...
房地產先受益還是東京跟紐約
房價就跟股票一樣...4000多點時,你看5000多時覺得已經漲太多了.
誰知...馬上站穩6000...
當來到快8000時覺得應該是最高點了...誰知又破9000了...
何時算高點,何時算低點呢!
打這10年內...高雄就鮮少有所謂的7~8萬的正常新成屋了..
(一般不是地雷,就是殺頭賣出...或建商倒了,被銀行接收出清的...)
稍懂房產的,能夠算出建造每坪的成本...
所以現在說...4~5年前7~8萬,其實都是指中古屋非新屋...
要將4~5年前的中古屋價,比現在新成屋的16~20萬...
當然說漲很大...已經翻120%嘍...所以就會認為真的太過份了
但若是將4~5年前的中古屋,跟現在的中古屋價比
其實漲個20~30%...還輸股票的漲幅呢...
新屋呢...現在市區還是一些12萬可成交的...就算平均售價在15萬好了
新成屋也漲個40~50%...(但建造成本已經不同了)
到底是泡沫高點呢?還是合理漲幅呢...這就看每個人的判斷力了.
地段本來就是房地產投資的原則...
這原則不是我說的算,也不是幾位網友說的算...
但地段不代表就那最繁榮的商圈,高雄有很多好地段
愛河畔,河堤,美術館,農16,文件中心,巨蛋...都是好的地段.
若地段不重要,那這些房子也不會比其他地段差,但建物好的賣的還要貴.
若覺得地段不重要,建物很重要...那可以去找仁武及88道路末段.
保證用這些好地段的中古房,就可以買到那裡前庭後院的獨棟別墅
既然要買房...上等地段+上等建物...當然是首選.
不過一般的市民也買不起啦...
但至少要能選到
上等地端+中等建物...
中上地段+中or 中上建物...
不然買...下等地段+上等建物...那就只能說聲...你有guts
不過若是...上等地段+下等建物...那只能說,還真瞎呢,這樣也買喔~
小瑞
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dynamic2004 wrote:
在高雄優點
1.房價相對便宜
2.物價相對便宜
3.自己開車騎車交通很方便
4.陽光充足
5.較有人情味
在高雄的缺點
1.空氣很糟(沒法度重工業及一堆歐肚賣)
2.水要自己買
3.要隨時小心任何方向出没的機車
4.晚上可能遇到大型機車聯誼活動,千萬別亂瞄
5.在小路上的紅綠燈通常是參考用
恕刪)
優
1. 不錯的地段一坪 6萬左右，舅子最近才買一房
2. 物價真的比台北便宜
3. 開車是蠻方便，停車大部份地方都可以找得到停車位
4. 就是有點熱，陽光強時一定要防曬
5. 這是當然的，大部分的高雄親友比較喜歡用台語交談
缺
1.工業區附近真的味道和黑塵污染很嚴重
2.二天左右要去自助加水站買好幾大桶水供應一加伙的吃水
3.交通警覺性要高，因為號誌是參考用
4.目前還沒遇到，但偏僻的地方真的要注意自身安全 （以前有同事路過而已就被砍斷腳筋）
高捷路網還不是很方便，大部份高雄人自己行動比較快，汽機車停車也比較簡單。
I Love SONY 無線未來 行動自由
M$ MFC +Dx10 + ASM是工作必需,Linux + MacOS X 是
樂趣和創意的來源
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