想請問大家有向銀行成功辦理過房屋二胎的經驗嗎?
家裡是開店做生意的,因為疫情營收少很多,財務出了問題。
本來爸媽想說辦理信貸,但問了幾間銀行,不是因為財力證明的原因被退件,就是核貸額度很少
也沒有汽車可以辦原車融資
所以想用房子辦房屋二胎(目前貸款繳納2年半,房子在台南非市區)
不知道大家有沒有成功辦理的經驗可以分享?
目前是有看到台新、國泰、玉山這幾間有房屋二胎
但剛好都不是爸媽有開戶的銀行
如果有房子做抵押的話會比較好過嗎?
還是也會因為財力證明的問題被退件呢?拜託大家了
給你點建議~

前提在房屋評估有增貸空間情況下你可選擇

1*房屋轉增貸..就是整筆房貸轉貸它行其利率會比較低

2*二胎房貸..這應該每家銀行都有的業務差別在於喜好承做地段與借款人條件而已但利率較高

如父母店面有營利事業登記證加上有基本流水帳戶還是好貸款的

反之若沒有銀行就會要求二等親之保人

如你有意幫父母一把本身工作又有制式財力證明如薪資轉帳.扣繳憑單.勞保明細等

也可由你做借款人父母做連帶保證人方式申請

如果都沒有以上條件也都被銀行打槍那建議你

找位對房貸有管道的代書付點費用以你父母條件只要無信用不良很容易就辦成

以下申請房貸二胎找對銀行相關連結給予參考

申請房貸.先了解銀行喜好避免被打槍
lisaa0657
但房屋轉增貸是不是會有不少衍生的費用呢?我自己是自由接案工作者,硬要比起來銀行可能還比較喜歡我爸媽[大哭] 我會再思考你的建議的謝謝你QAQ
如果當初辦信貸因為財力證明沒過,二胎說不定也有可能被退件,覺得原po還是可以先去問看看銀行,如果不行的話要不要問看看代書,就是路上會看到的代書事務所,我朋友之前辦房屋二胎有找過!
lisaa0657
可以方便詢問是哪間代書事務所嗎?是合法的嗎?爸媽辛苦買的房子我怕不小心就不見了,另外利息部分會很高嗎?我可以先記下來參考一下!謝謝你
大揚代書,應該是在小東路上,不知道會不會離你家太遠,利息我有稍微問一下朋友,他說是可以接受的範圍喔流程也都合法進行,沒有亂收證件正本跟諮詢費,希望可以幫助到你,疫情辛苦了,打了3劑生活還是有很多受限唉唉
lisaa0657
有我查到了!謝謝你,還不算太遠,我會再去問看看的>
前幾天才剛好接到國泰電話,拜託我轉貸過去他們銀行,一樣照最優待方案,然後希望我能順便再增貸500萬以上!

你可以去問看看,他們應該也怕通膨或升息呆帳,積極在出清現金,降低風險,應該會很好談! 加油!
lisaa0657
方便問你最後有轉貸成功嗎!謝謝你!我也會請爸媽去諮詢行員的[淚]
家中房屋不是在台南,但就我最近轉增貸的經驗回覆你
房子當初8年前買是大約22年左右的社區大樓,當初房價還沒漲所以買價不高貸款金額也不高
但因為當初辦房貸銀行是信用合作社,所以當初利率蠻高的近2.5%
最近因為家中有資金需求,所以詢問了房屋持有人的薪轉銀行

經過銀行鑑價,房子雖然已經30年,但因地點不錯房價上漲,屋況也維持得很好,所以房屋價值已比當初買價多了一倍
銀行評估後可貸金額為房屋價值的8成,利率也比當初低了快1%

建議可以問問薪轉銀行通常會有優惠利率,而且財力證明他們也都看得到
lisaa0657
我們都沒有薪轉銀行 財力證明部分也比一般人較弱勢[大哭]但還是謝謝你的分享!
kiki妞兒
大鼻大大,我有點看不懂你的意思...我上面有說因為有資金需求所以轉貸+增貸,順便申請比原銀行更優惠的利率~
跟留言的大家說一下我已經有向留言推薦的大揚代書諮詢了,目前滿順利的!謝謝大家的意見,也希望事情趕快解決,疫情趕快結束再次謝謝大家的幫忙!!
文章分享
評分
評分
複製連結

今日熱門文章 網友點擊推薦!