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在一開始各種設備都很新不用修，沒有額外大筆花費，
建商依法撥了公基金，管理費都順順收的時候都很美好
怕的是後來漸漸走樣精省取消而已
建商賣屋眉角之一就是
一開始代管期，為了營造管理費不貴的假象有利銷售
很多只收可以打平交屋當時每月基本支出的管理費
過了幾年，要維修更換的東西陸續冒出來，
另外還有通貨膨脹，薪資成長，法規日嚴使成本增加的等等因素
使得社區維持費用持續增加。
要解決這問題，
不是多收錢(漲管理費或大額單筆收)，就是精省削減服務
平常微笑打招呼，見面呵呵呵好好好的住戶鄰居，
碰到要多掏錢出來這件事，就開始好玩了
漸漸有人以各種神奇理由開始拖或不繳管理費
大筆的維修有人打死不肯出錢
電梯鋼繩斷了,鄰居不願意出錢換
也有人想省錢，來凹不想繳電梯公電或到處關燈搞成鬼屋樣
朋友住華廈電梯...低樓層的說他們不坐電梯，想減費或不付
健身設備壞光光正好順勢關閉健身房、游泳池
保全從正規物管公司24小時，減到12小時
最後變成自聘阿伯領基本工資09-17坐著打瞌睡+周休二日
有時候還要開個小差去幼兒園接孫子
宅配包裹? 放在沒人的管理室前面，然後隨緣自取了
打掃阿桑不請了，垃圾集中區，廚餘回收桶也撤了，
時間到了大家乖乖一起下樓等垃圾車
頂樓漏水？ 漏水處理所費不貲，需請專業人士評估，再審慎研議。
(翻譯：很貴耶，我又不是頂樓，不是我家的天花板，維持現狀，結案)
以上種種省錢情形
若是在南部比較鄉下區的大樓，這種情形的比例又會比較高
因為在南部鄉下，普遍來說，大樓的一個單位總價比透天低
低總價自然會吸引到要求低總價的族群
現在講的是整體比例的問題，
所以要說某某嶄新高級大樓才不是這樣咧之類的就免了
若要說透天也會頂樓漏水阿，也要洗水塔，若有電梯也要保養維修阿
問題就在
透天是自有自用的東西壞了，
要修、不修、正規修、土砲修...自己花錢自己決定，沒話說
大樓就牽涉到是共有公用的東西，若是壞了，
超完美理想狀態是：大家一團和氣一起出錢分攤，
迅速達成共識，約定好為了提升生活品質，用好一點貴一點也都願意
然而實際上有可能碰到的狀態，就是上面幾篇講的了
你想花錢弄好，問題是很有可能碰到有人就是不想花錢，能過活就好
一有人不想出，破窗效應之下，就變成中立的也不想出
於是就卡住了開始越放越爛
上面的兩篇建議可以看看，
再不然至少看這篇 (其實想買大樓的都建議要看)
想請教社區大樓多少經費可以運作?
再想想住中南部鄉下區大樓有更大機會碰到這種鐵公雞情形
要買大樓還是透天自己再想想吧
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