府都 ALL in ONE

SW168 · 2009-02-20T17:34:38+08:00

請問各位前輩是否有府都 ALL in One 的相關資訊（在長榮路府連路口，東方巨人旁）例如：戶型規劃，坪數，總戶數，售價...等開始預售了嗎？小弟對該建案有些興趣，只是網路搜尋苦無相關資料，是否有瞭解的大大可以分享，謝謝！

SW168

4分

樓主

SW168

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文章編號：11121720

感謝mithotyn大提供的訊息。

看來府都很有Guts,

每坪22萬以上，又是大坪數規劃...

隨便一戶買起來，含車位，都快2,000萬了

不過有幾點很吸引人

1. 無店面（那麼好的商業位置耶，府都捨得放棄

）

2. 公設25％？舊建照嗎？

3.台南市唯一使用中空樓板的大樓建案。
這項好像很犀利，有專業的大大可以分析中空樓板的優缺點嗎？感謝！

4. 一樓公共設施設置約300坪的美術館及表演廳（小弟很喜歡）

myesog

495分

32樓

myesog

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文章編號：11125828

就我親身看過的中空隔音樓板建案,感覺很科技感,效果應該不錯(因為買不起,沒住過),這種新建材在北/中部幾乎是

高級住宅的必備建材,印象中就是從20多萬/坪的建案才看得到此配備,南部(台南/高雄)幾乎從沒聽或看過,其實它本身

造成的營建成本 cost-up 約20~25%,而且未來會更便宜(更多建商採用下材料成本"殺更多"),現在就看南部有那些

有彿心有遠見的建商來採用了!

更詳細相關資料請參考底下的連結:

http://tw.myblog.yahoo.com/house-esog/article?mid=31&next=29&l=a&fid=8

有空可多逛逛此部落格,謝謝指教!

supersaiyalin

7分

33樓

supersaiyalin

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文章編號：11127033

中空樓板........

麗莊松下館也有用哦...

請參考........

http://www.lihjuang.com.tw/panasonic/photo/index.html

.............

Steinway

9分

34樓

Steinway

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文章編號：11127343

不過據說麗莊只有用在頂樓而已說，可以散熱和隔音。

如果整棟都是中空樓板那價錢可能就不敢想像了

SW168

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樓主

SW168

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文章編號：11138909

謝謝Myesog大提供的資訊。

您的Blog 寫的好用心，有許多可參考的資訊，小弟受益匪淺。

感謝您無私的分享，也期待您持續的更新。

『假若』府都All in one 是每層樓都用中空樓板，那就很吸引人了。

不過開價實在令人...

淺水源

535分

36樓

淺水源

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文章編號：11147795

其實中空樓板誠如樓上大大們所言
主要功能為隔音,次之為隔熱

對於建築成本而言每坪增加並不多
以保麗龍,水泥及鋼筋成本為主要成本

北部及中部新推較高檔之建案
早已將此列為基本結構
只是南部建案較少看到
甚至有一些獨棟透天別墅亦採用此工法

相信繼府都後,一線建商們應會將此工法列為基本要求
因為消費者會比較,別家有的你怎麼沒有....

麗莊封頂會採中空樓板,應該是為下一個豪宅建案(竹溪前)常瀞預作準備
早在去年就與麗莊主管聊到中空樓板,LOW E玻璃...等理念
富立和鄉曲應該也會跟進吧
不然真的就LOW掉了 orz

就建築理念而言,這應是消費者之福

但就希望建商們開價要手下留情

不然買個大樓要2000萬以上
真的要很有決心啊~

SW168

4分

樓主

SW168

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文章編號：11350146

今天看媒體報導

麗莊建設在體育場附近, 將推出 26萬/P 起跳的大樓

坪數在115 P 以上

天啊, 台南市的好野人已經開始接受一戶 3,000萬以上的大樓建案??

從席悅, All in one, 到麗莊的這個建案, 建商真的越來越勇敢?

透天或別墅一戶兩三千萬甚至四五千萬, 在南市在所多有,且行之多年,

因為那畢竟是台南市豪宅的主流.

現在建商不斷拉高大樓產品的售價,

縱使地點建材再好, 總令人難以接受. 對! 就是很難接受!

台南市的建地了不起一坪20多萬, 計入容積率與建蔽率,

再加上建設成本與行銷成本,

一坪20萬以上的開價, 合理嗎??

如淺水源兄所言, 建商開價請手下留情,

以上三個建案, 前兩個建案的建商這幾年應該賺了不少?

取之社會, 用之社會吧!

企圖心這麼大? 好嗎??

adolfhitler

128分

38樓

adolfhitler

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文章編號：11353215

真的是越喊越高

應該是建商串連炒作的手法

與其互相削價競爭

不如聯合喊價

james-bc

169分

39樓

james-bc

個人積分：169分

文章編號：11353309

最近台南建商在炒大樓行情(15-->20-->25-->26萬/坪,短短一年內),
不要買就好了.

這一年內台南土地沒漲,原物料下跌,人口沒增,就業不好,唯獨房價卻在炒高,
有點泡沫價,所以我覺得那那價格很危險,進場要小心.

注意看一個跡象,台南一般價位的新公寓,
每坪單價根本沒跟著上來(因為會賣不動),
反而在殺價比價銷售,
這代表什麼呢? -->代表市場沒變好,代表那幾個很貴的建案只是針對較有錢那族群的換屋市場,
不是那族群的消費者,其實不用去理他們

炒到最後,需求消失時,總會有某建商是最後一隻老鼠,賣不掉
到時自然會回歸正常價(台南本來大部分就都是正常價,只有那幾個是富豪專用的建案是異常價).