疫情對台南房價會有影響嗎?

woodee858 wrote:
疫情發生超過1年了,你覺得有影響嗎?

那時疫情台灣沒有本土案例當然沒影響
現在就難說了
甚至變得跟以前SARS一樣慘的時候你看房價會不會降
現在我估計是不會~建商不會願意降價賣的
除非他覺得不好賣賣不掉了
Mofin.Huang wrote:
個人覺得其他地區可能(恕刪)


我覺得要看經濟有沒有受到影響,如果像美國或印度那樣,企業關閉,民眾失業,我想房市就會受到影響
woodee858 wrote:
疫情發生超過1年了,(恕刪)

那是台灣之前沒爆發當然沒感覺
爆發了我就不信真的沒差
不過肯定沒當年SARS那個情形就是
有些地方的台南房市已經漲過頭了
地點好沒問題啊
地點不好 整天在喊高價
海水總有一天會退的
不要去到哪的建案都說我們這邊很多南科工程師會來買
歸仁也這樣說 九分子也這樣說
北區也這樣說 東橋也這樣說
你認為呢?????

光上班天天早上花你一小都快崩潰了
一堆廣告寫15分鐘到南科
未來夢想是不是
還是開直升機
買家小心摟
那些ktv 健身房停業對經濟的傷害
根本小兒科
台灣經濟主力是出口
尤其又是以半導體為大
台灣疫情爆發 國外產品需求會降低嗎...?
各大公司已做好疫情控管
頂多只是營業成本提高

目前台灣利率還是比美國高
就不要政府想到再降息
像美國這樣 最後房地產狂噴猛送

有錢有需求就買了 一直等只是更悲憤而已
Brown07 wrote:
有些地方的台南房市已經漲過頭了
地點好沒問題啊
地點不好 整天在喊高價
海水總有一天會退的
不要去到哪的建案都說我們這邊很多南科工程師會來買
歸仁也這樣說 九分子也這樣說
北區也這樣說 東橋也這樣說
你認為呢?????

光上班天天早上花你一小都快崩潰了
一堆廣告寫15分鐘到南科
未來夢想是不是
還是開直升機
買家小心摟



台南市北外環道路是台南的重要交通建設,全長約14公里,總工程經費178億3800萬元,銜接市區、安南區及南科,以紓解交通壅塞現況。行政院長蘇貞昌3日南下視察表示,中央挹注逾420億元經費於北外環交流道、南科擴建及周邊建設等,讓台南發展愈來愈好。

14公里15分鐘應該不過分? 這是政府新聞稿說的....還是你硬要把塞車和紅綠燈還有尿急停7-11、買早餐排隊都算進去? 只是就資料討論,別介意!

歸仁到南科的路竹園區確實不用15分鐘(GOOGLE資料),南科沙崙園區就在歸仁,只有到汙染比較高的南科園區才需要20分鐘左右吧(GOOGLE寫17分鐘)!

我以前住關廟到南科上班大約都20分鐘(早上9點前到),後來偶而從歸仁也差不多,偶而住仁德去上班就塞了,大約要半小時多!

漲跌各在人心,但您提出的論點感覺比較偏頗一些?
目前我對疫情的看法是~最沒用的就是現金,留現金的笨蛋一定後悔

因為通膨的影響,短暫三年內萬物皆漲(看疫情長短)!

所有原物料都漲,包括土地也大漲的情況下,誰會願意便宜賣你?
不是不動產變貴,真的是錢變薄!

所以我從去年就積極找地,貸款到極限買下去~ 萬一失業再考慮啦 哈

杜絕酸民亂生話,證據如下!

台中台南休閒農夫 wrote:
台南市北外環道路是台(恕刪)


不偏...
我解釋一下
南科的主要入口有幾個
1.安定接 直加弄大道
2.河堤接 樹谷大道
3.國八、新市、台一接 新港社紅橋

這三個通道有拓寬嗎
沒有!!!
直加弄大道與港社紅橋本身就非常塞了
北外環終點有兩個方案
轉接新港社跟國一交流道(未定?)
匯入之後入口道路一樣小啊
流量沒增加
所以一樣塞
只是把平面的河堤的人搬上高架
況且原本在東橋的人會走台一
台一開車到南科40分起跳
現在九分子海安北區永康東橋的人全部都要上
不會更塞嗎...............

問題癥結點1 入口道路沒增加
問題癥結點2 吸引更多人想往高架走(預期比台一河堤快)
結論 換個地方塞.......................
南科的問題是瞬間流量太大
大家集中在8點~8點30要到公司
瞬間爆量
除非北外環可以從南科三路(南科正中間)切入
能夠避免現行是透過南科南端跟北端進入方案
才能夠得以疏通
但政府不是這樣想的
繼續享受塞車的樂趣吧

很多在南科上班地從東橋搬回善化新市都後悔了
後悔怎麼沒有早點搬來這
天天睡到7:50在出門
舒舒服服ZZZZZZZZZZZZZZZZZZZZZ
誰還想7點出門在那邊塞一小.....
個人認為台南房價只會越來越貴

外地建商紛紛購地,都看上台南這塊大餅

加上受到疫情影響,建築成本漲幅驚人

本土建商現有的土地推案絕對也是開未來價

前陣子去看桂田磐古2,代銷說還在籌備中

但透漏下半年推案至少3字頭起

我估計成交應該也要來到27-28萬/坪

海悅在新和重劃區也購入許多大樓地,有放消息推案要賣28萬/坪

可能再過個2~3年,台南的大樓價格平均要3字頭了
ChuTonyOnly1
不到一年,就3字頭了⋯
kevin751216
剛查實登,26F成交40.1萬....現在新市善化行情已差不多33~35
我個人覺得台南房價是不會回頭了,跌幅有限,
除非因為疫情封城淪陷才有可能大幅下跌,
但以台南目前來看房市真的很熱,前所未有的熱,
很多長輩以前覺得不太好的區域也都賣得嚇嚇叫,
未來透天案件應該是無庸置疑的不會跌只會漲,

不過目前整個大台南大型公寓案件一堆,
就目前看來還在拼命狂蓋猛蓋,
仁德交流道家樂福後面那區、九份子那區、鄭仔寮那區,
光這三區的預售屋案件量就夠驚人了,
大型戶數案件應該會有降幅吧,
畢竟人口數逐年降低,案件又選擇太多,
好案件估計是不會有建商或投資客要降價賣,
看看以相對低價的大型戶數案有沒有機會降一些吧。
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