陳天鼠 wrote:原來是這樣😭...(恕刪) 北區鄭仔寮這附近不用想太多,建案就這些1.北府苑即將完售(一般大建商,剩個位數,成交31~34萬/1坪)2.西門大院(新建商,我個人覺得有風險,但聽說賣的不差,成交32~35萬/1坪)3.允將海安(台中二線建商,打完折31萬起/1坪,算目前親民,但面海安路的,應該不止)4.允將花園(格局太XD了,一定2字頭,要當民宿還是租人再去吧!!)5.未來就只剩欣巴巴和緯路推案(上市中型建商,成交價預計32或34以上)6.欣巴巴文元及第公園樓今年即將交屋(預售單轉的超快,我遇到的幾件,都是自住買的,但單坪實際轉單價格已破28萬以上,591上面的件7~8成都是賣出去的)目前房地合一2.0七月一號,即將上路,591或樂屋網預售屋轉賣很強,可能是預見7月份後,這些屋主預售屋,勢必都會消失,最近我看到的,那些當初買的,只要有轉出去的賺佰萬以上大有人在,七月後依造鄭仔寮推案情況,市場上也只剩建商在賣,而且要持續好幾年以上,自住剛需來說,你還是會買,就是到建商那裏買,附近所有建商都開在3字頭以上,不可能降。北區鄭仔寮在建商推案少(土地也少),個人預售轉單全停下的情況,不就站上3字頭,3~5年後這,這批預售的屋主交屋,假設拿出來賣,在目前建商開價與稅制下,怎麼可能還有2字頭,起碼都3起跳,我猜可能還不止,而且最大利多北外環,第三期今年年底前會通車,在史博館旁河堤那有交流道,便利了安南區與北區南科上班族,北外環第二期5月3號決標。表示這北區附近未來會更多人潮車潮錢潮,那這樣,價錢怎麼可能還回頭這附近不用想說什麼平轉賠售(這附近太多有實力的人了,你可以去看591要賣的建案,這附近都算非常非常少,還有很多都是掛假的,早就賣了不夠老練你不會知道的,現在這附近很夯,房仲都一直在找物件,還有我不是房仲,但我比他們還專業)。LOCATION LOCATION LOCATION還有5月說要提出車位公設的法案,分開計價,降低公設比,現在這些建商車位權狀都只有5~6坪,實際要8~12坪,其他都灌入樓上公設裡,再賺你一次,建商的良心就在這裡,我看屋,看車位大小就知道,這間建商良心在哪,我大概就有底了,老實說,法令下來更好,直接完善市場,但是建商怎麼可能,總價變低,他還不是本來車道灌入樓上公設的部分,直接給你漲建坪,這樣一漲1坪不就多N萬,不然就是越蓋越小間!!多蓋幾間。(UNI XX 當初開價28起,大家說國X&三X好佛心價,樓下弄到樓上再賺你一次羊毛出在羊身上啦,建商追求利益最大化,何況合資,無可厚非,還不是賣到嚇嚇叫)
已下訂跟據個人判斷 這案應該會快速完銷因爲地點上 目前沒有競爭者 台南訂級住宅區就北區鄭子寮 東區虎尾寮 中西區湖美除了文元國小對面那三棟外 (國泰沒人要賣 遠雄目前成交33萬/坪)西門大院地點還是差了一點點 (西門開價37萬/坪)只有一百多戶 很快會被搶光 自住趕快入手
小弟購屋新手有去看了一樣說88折不二價我只問總價忘了問每坪單價但是她給的資料我剛算怎麼應該是一坪33.6多總價1501車位120登記坪數43.65買賣坪數41.09小弟的算法是(1501-120)/41.09=33.6如果是除登記坪數(1501-120)/43.65=31.6好奇一坪單價的算法是該除買賣坪數還是登記坪數?