陳天鼠 wrote:
C大的意思是這一建案(恕刪)
以目前的情勢，海安路正常的新建案不可能低於3字頭的
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陳天鼠 wrote:
原來是這樣😭...(恕刪)
北區鄭仔寮這附近不用想太多,建案就這些
1.北府苑即將完售(一般大建商,剩個位數,成交31~34萬/1坪)
2.西門大院(新建商,我個人覺得有風險,但聽說賣的不差,成交32~35萬/1坪)
3.允將海安(台中二線建商,打完折31萬起/1坪,算目前親民,但面海安路的,應該不止)
4.允將花園(格局太XD了,一定2字頭,要當民宿還是租人再去吧!!)
5.未來就只剩欣巴巴和緯路推案(上市中型建商,成交價預計32或34以上)
6.欣巴巴文元及第公園樓今年即將交屋(預售單轉的超快,我遇到的幾件,都是
自住買的,但單坪實際轉單價格已破28萬以上,591上面的件7~8成都是賣出去的)
目前房地合一2.0七月一號,即將上路,591或樂屋網預售屋轉賣很強,可能是預見7月份後,這
些屋主預售屋,勢必都會消失,最近我看到的,那些當初買的,只要有轉出去的賺佰萬以上大
有人在,七月後依造鄭仔寮推案情況,市場上也只剩建商在賣,而且要持續好幾年以上,自住
剛需來說,你還是會買,就是到建商那裏買,附近所有建商都開在3字頭以上,不可能降。
北區鄭仔寮在建商推案少(土地也少),個人預售轉單全停下的情況,不就站上3字頭,3~5年
後這,這批預售的屋主交屋,假設拿出來賣,在目前建商開價與稅制下,怎麼可能還有2字頭,起
碼都3起跳,我猜可能還不止,而且最大利多北外環,第三期今年年底前會通車,在史博館旁
河堤那有交流道,便利了安南區與北區南科上班族,北外環第二期5月3號決標。
表示這北區附近未來會更多人潮車潮錢潮,那這樣,價錢怎麼可能還回頭
這附近不用想說什麼平轉賠售(這附近太多有實力的人了,你可以去看
591要賣的建案,這附近都算非常非常少,還有很多都是掛假的,早就賣了
不夠老練你不會知道的,現在這附近很夯,房仲都一直在找物件,還有我不
是房仲,但我比他們還專業)。
LOCATION LOCATION LOCATION
還有5月說要提出車位公設的法案,分開計價,降低公設比,現在這些建商車位權
狀都只有5~6坪,實際要8~12坪,其他都灌入樓上公設裡,再賺你一次,建商的良
心就在這裡,我看屋,看車位大小就知道,這間建商良心在哪,我大概就有底了,老
實說,法令下來更好,直接完善市場,但是建商怎麼可能,總價變低,他還不是本來
車道灌入樓上公設的部分,直接給你漲建坪,這樣一漲1坪不就多N萬,不然就是
越蓋越小間!!多蓋幾間。
(UNI XX 當初開價28起,大家說國X&三X好佛心價,樓下弄到樓上再賺你一次
羊毛出在羊身上啦,建商追求利益最大化,何況合資,無可厚非,還不是賣到嚇嚇叫）
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