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台北就像漣漪的中心,台北價漲了,游資到了外縣市就有了溢價效應.那時,後來台北先跌,後續幾年陸續波及外縣市,當台北止跌回穩後甚至開始小漲時,台南高雄還是一直在跌價的.甚至這十年來台北狂漲之時,台南高雄也只到近三年才開始有比較明顯的漲幅.
如果我是妳,根本不會被這些新案銷售人員的喊價牽著跑. 好物件真的很多,物美價廉的一定有,未必一定選新成屋,二手一定也會有不錯的,如果可以遇到缺錢的屋主那更有機會.
我不會懷疑妳的財力,因為是自住就算跌了也是沒差.我只是在指出一個"不太保值"的觀點而已.是有可能續漲,但若想到有天不太保值時,難道不會思索再三嗎?
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文章編號：44783830
emilyjay1205 wrote:
剛有大大私訊我說去試...(恕刪)
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=467&t=2994277
這一篇文章有討論到，皇邑11
大家都不是很喜歡那個地點、價格也偏高。
可以再考慮看看喔~
亮哥+ wrote:
15,20年前買在台...(恕刪)
很多事情都很難說
尤其是房子
對於有房子的人，也不一定希望房價一直漲
因為如果想換屋，就算把原本的賣掉，也還是追不到"新屋的高房價"
我個人觀察台南東區，感覺上應該如果跌，也不會跌多少。
算是台南比較穩的一區。
尤其虎尾寮，我覺得土地成本已接近1P/30W，或有些地段已超過。
不論之後房價怎麼跌，土地成本應該不會跌到那裡。
其他區域我就不敢說了。
尤其永康和大橋，一直漲的很利害，但是如果跌下來，應該會比虎尾寮跌的多。
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文章編號：44795748
北區臨大馬路（例如海安路）的地價的確超過20萬/p，甚至來到30萬/p以上，不過在街弄內的住宅區倒是有低於20萬/p的情況，如果要買總價低於1200萬的透天，可能要找地坪約25坪，建坪約在60坪左右的房子，仔細找其實目前北區是有的，但消費者可以再稍稍觀望一下（我就是），消費著如果詢問度高，建商一定擺高姿態，目前7月以前，都在消化去年9月之後推的案子，接下來又遇到鬼月，可能要等新的9月之後的檔期，才有新產品，或者熱度才會升高。
東區仁和路尾，過自由路，往新的德高重劃區方向在去年底有交易8萬-12萬/p的土地資料，土地坪數還不小，其實也不像新聞所報20萬/p，目前整個氛圍是膨風地價、膨脹房價的狀況，我覺得不要去追高房價，到頭來只會讓代銷和建商賺到翻掉，目前我的想法是：在北區小坪數的中庭透天在今年底仍可以1200萬以下可購得（除非大家搶購），而東區仁和路尾、德高街附近，如果有新案的話，小坪數中庭透天應可以在1100萬左右、或者更低的情況，如果比這價格高，那就是消費者的熱度導致房價升高了
五期億載國小附近也是有新屋成交可在1200萬以下的案子，同樣地，建商也在觀望，只要第一戶成交可以在1200萬以上，那之後的戶數也就可以提高價格了。
現在要讓房價減緩，必須要靠消費者淡定以對，然後大刀一砍，讓價格降低才是。
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blueerik wrote:
根據實價登錄的數字
...(恕刪)
數字會說話。
我自己覺的合理的買房價格是
合理的買房價格 = 地段(看那一區的每坪平均成交金額) x 建商品質(如果是優質的建商，我就給0.9, 差一點的，就給0.7, 0.6....0.4)
所以，以日東昇吾同為例，因為地段的關係，應該一坪有20W~25W上下，建商我給0.7。
所以這個case,合理的買房價格，我給1P 18W~20W。那日東昇吾同70P, 就大約落在1400W左右。
是我覺得合理的價格。
當然，也許開1400W是買不到的，因為有很多人都想要的時候，就是"賣方市場"了。
可能買方如果真的很喜歡，手腳還真的要快，而且殺價空間也不大。
不過如果手邊有一些錢，但是還沒有看到一些"值得"下手的案子，也不用急。
因為目前台南的案子，我自己覺得都沒有看到特別吸引人的，
有的地點好，價位嚇死人。有的建商不錯，但地點和價位都不優。
最嚇人的是，地點so so，價位也頗高，但還是買得超好的案子，也不少。
所以台南最近買房的---->選擇(option)、品質(quality)、價值(value)
都不算高。
但是，如果有一些特定地點，如果你現在不買，會遺憾終身的。那樣的情況，就算"買貴"也還是比"買"不到然後之後要"跪"求別人出售要好。
所以，現在在台南買房子，自己覺得有價值，就買。覺得沒有"價""質"，就不要買。(這不是廢話嘛)
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